Maintenance préventive et corrective avec garantie totale des équipements de chauffage, ventilation et sécurité

Le lot associe entretien préventif annuel et maintenance corrective avec garantie totale des équipements gaz, de la VMC, des installations énergétiques, des DAAF et des surpresseurs. Le BPF recense notamment 2 687 chaudières, 3 162 logements pour la VMC, 2 954 DAAF et 2 surpresseurs. Il indique aussi 39 unités d’installation solaire thermique, 48 et 32 chauffe-eau thermodynamiques pour deux groupes, ainsi que les équipements du groupe Jankowski. Pour les radiateurs gaz de ce groupe, le détail du BPF indique 30 tandis que son récapitulatif en indique 28.

Chauffage, gaz et installations énergétiques

Une visite préventive annuelle est prévue, avec 11 à 12 mois entre deux visites successives. Elle comprend notamment nettoyage et réglage des appareils, contrôle des organes de sécurité, recherche de fuites, vérification des circuits et de la ventilation, réglages de régulation et contrôle des évacuations de gaz brûlés. Une inspection gaz annuelle des logements consigne notamment débit, tirage, CO dans les produits de combustion et l’atmosphère, étanchéité, raccordements et état des appareils. Les contrôles sont regroupés dans le rapport d’entretien.

Pour les installations solaires et thermodynamiques, le périmètre comprend les contrôles adaptés aux équipements, notamment étanchéité, fluide caloporteur, anodes, pompes et ballons. Les prestations correctives visent le dépannage, la réparation et le remplacement nécessaires au fonctionnement des équipements couverts, fourniture et main-d’œuvre comprises.

VMC, DAAF et surpresseurs

• VMC : visite annuelle des logements et parties communes, plus une visite complémentaire de contrôle des extracteurs. Nettoyage des entrées d’air, bouches, conduits et collecteurs ; contrôle des vacuités, manchettes, détalonnages, débits, pressions et vitesses ; équilibrage si nécessaire. Le contrôle des débits aux bouches utilise un anémomètre avec cône ; les mesures et interventions sont consignées dans un rapport.
• Surpresseurs : visite annuelle et visite complémentaire de contrôle ; entretien des organes hydrauliques et électriques, des pompes, commandes, pressions, sécurités et ballon tampon. Les équipements appartenant au service de l’eau ou à un tiers sont exclus.
• DAAF : essai et dépoussiérage lors de la visite annuelle de chaudière ; contrôle de l’alimentation et remplacement en cas de défaut, batterie faible ou fin de vie. Les appareils couverts par la garantie fabricant issue de la campagne de renouvellement de 2025 sont remplacés sans frais supplémentaires, sauf dégradation volontaire. Les remplacements hors garantie sont chiffrés séparément au BPU et réalisés hors marché.

La garantie totale couvre les matériels prévus, avec des exclusions détaillées pour certains composants de VMC et de surpresseurs. Les travaux hors forfait sont engagés sur bon de commande ; les remplacements non prévus au BPU nécessitent un devis. Un bilan photographique des travaux est annexé au rapport d’intervention ; le matériel déposé est évacué par le titulaire.