Maintenance et exploitation des installations CVC

Périmètre P2

• Conduite, surveillance, pilotage et maintenance préventive et corrective des installations CVC : production chaleur, secondaire chauffage, production eau glacée, traitement d'air, climatisation, réseaux aérauliques et hydrauliques, armoires de régulation, automates.
• Fourniture et remplacement des consommables courants (filtres CTA/terminaux, joints, courroies, fusibles, piles, visserie) imputés au forfait P2.
• Nettoyage périodique des bouches et grilles de ventilation (au minimum annuel) ; nettoyage prises d'air des centrales ; interventions en hauteur avec moyens de levage fournis par le titulaire.
• Mesures aérauliques annuelles : débits sur gaines principales et sur chaque bouche/grille, fourniture des appareils d'épreuvage et certificats d'étalonnage, remise des relevés.
• Analyses physico-chimiques annuelles des réseaux chauffage et eau glacée ; surveillance et injection de produits (à la charge du titulaire) pour maintenir les paramètres recommandés.
• Mesures préventives légionelles : relevés mensuels de températures ECS, contrôle des manchettes témoin, analyses annuelles de recherche de légionelles sur points déterminés ; protocole d'action curative si seuil >1000 UFC/L (traitements thermiques ou chimiques intégrés en P2 quand applicable).
• Relevés mensuels de compteurs (eau, gaz, électricité) et tenue d'un fichier de suivi partagé avec alertes.
• Équilibrage annuel des réseaux secondaires chauffage et eau glacée avec synthèse des débits et rapport.
• Mise à jour des schémas et plans techniques (hydraulique, aéraulique, électrique) : mise à jour dans le délai imparti après chaque modification et maintien des plans.

Périmètre P3 (forfait P3 obligatoire pour ce site)

• Gros entretien et renouvellement : remplacement complet d'équipements défaillants ou révisions lourdes indiquées par les constructeurs (groupes frigorifiques, compresseurs, échangeurs, moteurs, ventilateurs, circulateurs, automates, cartes électroniques, vannes motorisées…).
• Le forfait couvre fourniture, dépose, évacuation, pose, raccordements, réglages, essais et remise en service.
• Seuils et répartition : interventions réelles ≤ 500 € HT considérées P2 ; > 500 € HT considérées P3 si l'équipement est couvert par le forfait P3. Le titulaire doit proposer une liste de pièces de première urgence sous 3 mois.