Maintenance des équipements de sécurité incendie

Le lot couvre la maintenance des SSI, de leurs équipements associés et des blocs autonomes d’éclairage de sécurité. Le périmètre recensé comprend 26 bâtiments de la Ville du Mans, 4 de Le Mans Métropole, 2 EHPAD et 8 sites du service entretien du bâti du CCAS. La liste transmise des bâtiments et équipements est expressément indiquée comme ni exhaustive ni contractuelle. Les interventions relèvent des niveaux 1 à 5 de maintenance définis par la NF FD X 60-000 et des normes de maintenance et SSI citées au CCTP.

La maintenance préventive consiste en une vérification complète, des réglages et des essais fonctionnels. Pour les SSI, les prestations sont limitées aux bornes en aval du disjoncteur ; pour les autres équipements asservis, elles vont jusqu’aux bornes amont. Les petites fournitures prévues comprennent notamment piles, voyants et cartouches de CO₂.

SSI, désenfumage et équipements asservis. Les essais portent notamment sur le SDI et les SDAD à partir des détecteurs et déclencheurs manuels, le SMSI à partir du SDI, le CMSI et le passage en position de sécurité des DAS/DCT. Les essais fonctionnels sont réalisés au moins une fois par an ; une seconde visite est prévue selon le nombre de zones (ZF ou ZC), le nombre de visites par bâtiment étant précisé au BPU. Pour les SSI de catégorie A comportant plus de deux zones de sécurité, les essais sont réalisés en deux visites : l’une en mode manuel depuis l’UCMC et l’autre en mode automatique à partir d’un élément choisi aléatoirement dans la zone de détection concernée.

• Contrôles semestriels : essais du CMSI à partir d’un détecteur et d’un déclencheur manuel par zone de mise en sécurité pour les SSI de catégorie A ; essais des exutoires, ouvrants, portes automatiques, rideaux et dispositifs de verrouillage des issues de secours. Un point différent est sollicité à chaque visite afin de couvrir progressivement les points affectés aux scénarios.
• Contrôles annuels : essai fonctionnel de chaque détecteur et déclencheur manuel, essais automatiques des scénarios selon le tableau de corrélation SSI, essais des clapets et volets, commandes, DAS et équipement d’alarme ; remplacement annuel de la pile de la source auxiliaire.
• Le désenfumage asservi peut fonctionner en commande manuelle ou automatique, avec amenée et extraction d’air naturelles ou mécaniques. Les cartouches CO₂ de commande des exutoires sont fournies et posées par le titulaire, testées au moins une fois par an puis remplacées par des cartouches neuves de réserve ; les débits d’air sont relevés et consignés dans le rapport.
• Pour le désenfumage naturel, les vérifications comprennent notamment les coffrets, treuils, câbles, poulies, canalisations, vérins et exutoires. La maintenance est coordonnée avec celle du SSI, sauf les sites du descriptif complémentaire du CCAS, à traiter en mai chaque année. Les trappes de désenfumage et clapets coupe-feu non pilotés par le CMSI sont aussi vérifiés.

Éclairage de sécurité et maintenance systématique. La maintenance des BAES est limitée aux bornes en aval du disjoncteur. Elle couvre les sources centrales (état général, fonctionnement, connexions, fusibles, ventilation, batteries, tensions, continuité, autonomie et électronique) ainsi que les blocs d’évacuation et d’ambiance (fixation, fonctionnement, autonomie, signalétique, télécommande et remplacement des éléments défectueux). Les batteries des alimentations de sécurité sont remplacées en même temps lorsqu’elles relèvent du même ensemble ; leur autonomie est mesurée chaque année et elles sont remplacées après quatre ans ou si l’essai montre une autonomie insuffisante.

Les détecteurs sont remplacés par échange standard selon les recommandations et périodicités du constructeur, sur bon de commande complémentaire ; le rapport indique le taux d’encrassement lorsqu’il est mesuré. Dans les deux EHPAD du CCAS, un quart des détecteurs optiques et thermo-vélocimétriques est remplacé chaque année à la visite du second semestre : au site Irène Joliot-Curie, 131 détecteurs en 2027 et 2028, puis 130 en 2029 et 2030 ; au site Jean Jaurès, 78 en 2027 et 2028, puis 79 en 2029 et 2030. Le titulaire tient à jour le listing des points et l’intègre au rapport technique ; il enlève et traite les détecteurs remplacés comme déchets.

Des tests d’étanchéité du volume protégé peuvent être demandés pour les salles à extinction automatique ; le titulaire fournit le matériel nécessaire, dont l’infiltromètre. Ils sont réservés aux titulaires certifiés APSAD F7 pour délivrer le compte-rendu Q7. Sur demande, les techniciens forment le personnel à l’utilisation de la centrale incendie et aux conduites à tenir ; chaque formation dure de 15 à 30 minutes.

Organisation et dépannage. Les visites sont planifiées en tenant compte de l’ouverture des établissements de 8 h à 17 h, du lundi au vendredi hors jours fériés, et de la période de mars et octobre pour les visites annuelles du parc. Le planning de première année est transmis dans le mois suivant la notification et reconduit à l’identique pour les trois années suivantes, sauf modification importante. Pour le SSI et ses asservissements, l’assistance technique immédiate avec déplacement et l’intervention prioritaire sont prévues sous 4 h, 24 h/24 et 7 j/7 ; l’intervention différée est prévue sous 72 h, du lundi au vendredi hors jours fériés, de 8 h à 18 h. Pour le désenfumage naturel non asservi et l’éclairage de sécurité, le délai différé est de 72 h dans ces mêmes horaires. En cas de danger pour les personnes ou les biens, le titulaire prend de sa propre initiative les mesures d’urgence nécessaires et en informe immédiatement le responsable concerné.