Maintenance des équipements de désenfumage

Le marché couvre l’entretien et la maintenance préventive et corrective des installations de désenfumage des bâtiments municipaux. Le BPU décrit 15 entrées de sites ou ensembles, avec un inventaire indicatif susceptible d’être complété par des appareils similaires. Les équipements recensés comprennent des exutoires de toiture, des châssis et ouvrants de façade, des grilles à vantelles et des portes coupe-feu. Les dimensions vont notamment de 500 × 500 mm à 3 000 × 2 000 mm pour les exutoires, et comprennent des ouvrants de façade de 600 × 600 mm, 800 × 400 mm, 1 000 × 1 800 mm ou 3 070 × 1 200 mm.

Les commandes recensées comprennent des coffrets CO₂, treuils mécaniques ou pneumatiques, motorisations électriques, détecteurs autonomes déclencheurs (DAD) secourus, détecteurs optiques et équipements asservis à des centrales incendie. Les pièces de rechange doivent être neuves, équivalentes aux pièces d’origine et compatibles avec les matériels ; les composants homologués ou admis à la marque NF le sont lorsque la réglementation l’exige.

Maintenance préventive

Une maintenance préventive annuelle est obligatoire pour chaque équipement, avec un espacement de 11 à 12 mois entre deux interventions sur le même appareil. Les interventions sont planifiées entre 8 h et 16 h 30, hors samedis, dimanches et jours fériés ; le titulaire en est informé 30 jours à l’avance. Des interventions préventives complémentaires peuvent être demandées.

Les opérations minimales comprennent :

• le contrôle visuel des fixations, coffrets, câbles, vérins, verrous, poulies, vitrages, joints et DAD éventuels ;
• des essais réels d’ouverture et de fermeture, avec percussion des cartouches CO₂, utilisation de gaz pour les DAD ou procédé tirer-lâcher, puis contrôle des organes et alimentations concernés ;
• le nettoyage et la lubrification des pièces mécaniques, le contrôle par pesage et le remplacement des cartouches nécessaires, ainsi que le remplacement du plomb millésimé, du vitrage brisé ou d’un accumulateur défectueux ;
• le nettoyage de chaque appareil, l’étiquetage des organes d’ouverture et l’émargement du registre de sécurité.

Les cartouches CO₂ et le plomb fil sont compris dans le prix unitaire préventif ; les batteries ne le sont pas. Les batteries doivent conserver la réserve d’autonomie assignée et être renouvelées par du matériel neuf à l’issue de quatre ans. Elles peuvent être remplacées lors d’une intervention préventive après devis et bon de commande. L’indisponibilité liée à une intervention préventive ne doit pas dépasser quatre heures. À l’issue de chaque intervention, un rapport par site est remis le jour même, avec le bâtiment, les horaires de début et de fin, les techniciens, les opérations et les observations utiles. Un devis de mise en conformité réglementaire éventuelle est remis sous 15 jours au maximum.

Maintenance corrective et fournitures

Les opérations correctives, palliatives ou curatives, visent à rétablir la fiabilité, la sécurité et le fonctionnement des installations. Elles résultent des contrôles ou d’un signalement et doivent être autorisées par les services techniques. Les délais maximaux sont de quatre heures pour l’arrivée sur site, huit heures pour une réparation sans fourniture de pièces, 24 heures avec une pièce en stock et 48 heures avec une pièce disponible chez le fournisseur, après accord préalable sur devis. Les délais en heures sont décomptés en heures ouvrées, du lundi au vendredi de 8 h à 16 h 30, hors jours fériés ; une demande reçue hors plage ouvre le délai à la reprise de la période ouvrée suivante. Les interventions urgentes hors horaires habituels sont définies lors de la demande.

Le devis correctif est établi sous 48 heures au maximum. Avant tout changement de pièce, il indique notamment le délai d’approvisionnement ; après émission du bon de commande, l’intervention correspondante doit avoir lieu sous 10 jours. Les fournitures hors BPU sont justifiées par la facture d’achat du matériel et le coefficient de vente prévu à l’acte d’engagement. Le BPU recense notamment des cartouches CO₂ neuves ou rechargées de 20 à 300 g, des treuils et modules pneumatiques ou électriques, des DAD, détecteurs, batteries 12 V – 1,2 Ah, exutoires et moyens d’accès en location.

Compétences, contrôles et suivi

Les intervenants doivent être qualifiés sur les systèmes de désenfumage et aptes à travailler sur plusieurs constructeurs. L’entreprise doit posséder la qualification APSAD I17-F17 ou équivalente. Elle fournit l’outillage, les équipements de manutention, les moyens d’accès et les protections nécessaires ; aucun local fermé n’est mis à sa disposition pour stocker pièces ou outillage.

Le titulaire consigne toutes les interventions au registre de sécurité et tient à disposition les carnets de maintenance et la documentation actualisée, rédigée en français. Il remet aussi un rapport annuel dématérialisé exploitable, présentant les matériels par site, les batteries remplacées, les interventions préventives et correctives réalisées et les prévisions de l’année suivante. Il évacue immédiatement les déchets produits, et restitue les équipements ainsi que la documentation nécessaire à la maintenance en fin de contrat. Une nouvelle défaillance de même origine sur le même matériel dans les 12 mois ne donne pas lieu à une nouvelle facturation, mais une nouvelle intervention reste requise.