Exploitation et maintenance multitechnique

Le titulaire fournit les fluides et produits de traitement, conduit et entretient les installations avec obligation de continuité et de résultat, puis assure le gros entretien et le remplacement des matériels défaillants. Le périmètre couvre les équipements de chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, traitement et filtration de l’eau, ainsi que les installations électriques et de plomberie liées au service.

Fournitures et maintenance courante. Au titre du P1, le titulaire fournit le gaz, l’électricité, l’eau et les produits de traitement de l’eau, organise les approvisionnements et suit les consommations. Le P2 comprend la conduite, la surveillance et la maintenance préventive et corrective : chaudières, brûleurs, échangeurs, radiateurs et planchers chauffants, pompes, réseaux et régulations; centrales de traitement d’air, VMC, aérothermes et réseaux aérauliques; installations sanitaires et de traitement de l’eau des bassins; équipements électriques relevant du marché. Les filtres des centrales d’air sont vérifiés mensuellement; des opérations sont également prévues sur les brûleurs, chaudières, pompes, vannes motorisées, régulations et armoires électriques selon des périodicités allant du quotidien à l’annuel.

Traitement de l’eau et installations de piscine. Le suivi prévoit des mesures quotidiennes du chlore total, libre et combiné deux fois par jour, dont une avant l’ouverture, ainsi que des relevés de fréquentation, d’appoint d’eau, de charge des filtres et de niveaux de produits. Les préfiltres sont nettoyés chaque jour; les filtres sont lavés selon le pressostat, une fois par semaine, et les protections cathodiques sont contrôlées annuellement. Les analyseurs sont étalonnés mensuellement, les régulateurs et installations sont entretenus suivant les fréquences détaillées au CCTP, et les débits de filtration sont suivis par circuit. Le marché prévoit notamment le contrôle réglementaire de la qualité de l’eau, l’assistance aux contrôles bactériologiques de l’ARS et les produits d’analyse et de traitement. Une analyse annuelle de légionellose est prévue pour l’ECS; le remplacement des lampes des déchloraminateurs est prévu tous les 18 mois. Le descriptif mentionne aussi un remplacement des masses filtrantes en 2025 au titre du P3, date antérieure à la prise d’effet annoncée du marché.

Les températures à maintenir comprennent notamment 27 °C (±1 °C) pour les bassins intérieur et extérieur, 33 °C (±1 °C) pour la pataugeoire, 30 °C (±1 °C) pour les bassins de loisirs et d’apprentissage, et 27 °C (±2 °C) dans le hall des bassins avec 60 % d’humidité relative. L’ECS doit être maintenue à la température déterminée par la collectivité, dans la limite de 60 °C au départ de la production, avec un bouclage à 50 °C minimum.

Renouvellement, interventions et suivi. Le P3 comprend la garantie totale, les réparations et remplacements nécessaires au maintien des performances, ainsi que les travaux obligatoires; les pompes de traitement remplacées doivent être en inox. Les propositions de remplacement de matériels importants doivent être accompagnées de notes de calcul et d’éléments sur leur intérêt technique, financier et, le cas échéant, énergétique. Le titulaire met à disposition un technicien 7 h par jour du lundi au vendredi, présent une heure avant l’ouverture; il assure une astreinte 24 h/24, 7 j/7 et 365 jours par an, avec intervention sur site au plus tard une heure après une alarme hors présence du personnel. Après signalement d’un incident, le délai maximal indiqué pour une intervention urgente est de 60 minutes.

La maintenance de type factotum couvre les interventions légères de premier niveau : réparations ponctuelles, réglages de portes et serrures, petits travaux de plâtre, remplacement de dalles de faux plafond (fourniture exclue), d’interrupteurs et relamping. Les interventions préventives et dépannages sont consignés; le titulaire tient un cahier de bord, des registres de consommation, une plateforme numérique accessible à la collectivité et remet des synthèses périodiques ainsi qu’un rapport annuel. Les contrôles réglementaires, analyses, contre-analyses nécessaires à la conformité et documents de traçabilité des installations sont également prévus. Les exclusions générales mentionnent notamment le SSI, la téléphonie, l’alarme anti-intrusion, les réseaux enterrés ou inaccessibles et le gros œuvre; le CCTP détaille par ailleurs des interventions spécifiques sur certains équipements de relevage et réseaux d’eaux usées.