Exploitation des installations de chauffage, ECS, ventilation et climatisation connexes

Le lot couvre l’exploitation PF des installations de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de traitement d’eau, de ventilation et des équipements connexes situés principalement en chaufferies et locaux techniques. Le périmètre va de l’arrivée du gaz, hors poste de détente, jusqu’aux émetteurs inclus pour le chauffage, et de la production d’ECS jusqu’aux robinets d’arrêt des points de puisage.

La conduite comprend la surveillance, le réglage, les mises en route et arrêts, le contrôle des compteurs et la signalisation des incidents. En cas d’arrêt supérieur à 48 heures ou de locaux sous-chauffés, des radiateurs électriques avec compteur intégré doivent être installés ; au-delà de 72 heures, la consommation est imputée au titulaire selon les modalités prévues au CCTP.

• Chauffage des locaux du 1er septembre au 30 juin, avec adaptation possible aux conditions climatiques ; maintien des températures contractuelles jusqu’à une température extérieure de -7 °C.
• ECS distribuée à 58 °C (-0/+2 °C), retour de bouclage à au moins 50 °C, réseaux mitigés à 38 °C et ballons de stockage à 58 °C ± 1 °C.
• Équipements inclus : chaudières, brûleurs, pompes à chaleur, échangeurs, pompes, expansion, régulation, tuyauteries, calorifuge, vannes, comptage, traitement des fumées et installations électriques.
• Ventilation VMC, CTA, déstratificateurs, hottes de cuisine, caissons, ventilateurs, batteries, moteurs, turbines, courroies, gaines accessibles, pompes de relevage, BAES, détection gaz et équipements de GTC ; les extincteurs sont exclus.

Entretien, traitements et contrôles

L’entretien courant inclut nettoyage, petites réparations, remplacement de petites pièces, graissage, maintien en propreté, manœuvrabilité des vannes et maintenance préventive selon les fréquences minimales de l’annexe 1. Les opérations comprennent notamment les contrôles permanents des débits, températures, pressions, sécurités, régulations et télégestion ; les contrôles mensuels des brûleurs et organes doublés ; les contrôles trimestriels de combustion, avec relevés CO, CO2, O2 et température des fumées ; ainsi que les essais annuels et le ramonage avec certificats.

Le titulaire fournit les produits de traitement des eaux, traite les condensats, contrôle mensuellement le pH et les compteurs d’appoint, réalise annuellement les analyses physico-chimiques et maintient les paramètres contractuels, dont un pH de 9,0 à 10,5 pour les réseaux tout acier, un TH cible de 0 °F, une turbidité inférieure à 40 NTU, un fer inférieur à 2 mg/l et un cuivre inférieur à 1 mg/l. Pour l’ECS, le TH est contrôlé mensuellement et doit rester entre 12 et 15 °F ; une entreprise agréée intervient trimestriellement et les ballons de plus de 300 litres sont vidangés, nettoyés, désinfectés et rincés annuellement.

L’équilibrage du chauffage et de l’ECS est permanent, avec un écart d’ambiance ne dépassant pas +2 °C. La prévention de la légionellose comprend deux analyses bactériologiques annuelles par site équipé d’un réseau ECS bouclé, au départ et au retour de boucle, par laboratoire agréé, avec transmission des rapports sous 20 jours. Au-delà de 1 000 UFC/litre, les mesures correctives sont proposées immédiatement ; l’obligation de prévention est une obligation de moyens.