Études de faisabilité et capacité pour projets immobiliers

Livrables standards

• Plan de situation et photos de l’environnement.
• Dossier graphique : plans existants et propositions (implantation, emprises, voiries, stationnements), coupes, volumétrie(s), insertions graphiques (au moins 2 points de vue), plans de coupe et maquettes blanches ou simulations 3D selon besoin.
• Notice technique présentant choix architecturaux et techniques, justification de conformité réglementaire et urbanistique, cahier des charges sommaire pour études complémentaires, tableaux de surfaces (SDP / SHAB / annexes) et répartition des logements.
• Documents opérationnels : cahier des charges sommaire des études complémentaires, tableaux récapitulatifs et, le cas échéant, chiffrage indicatif des aménagements.

Contraintes à traiter systématiquement

• Respect des règles d’urbanisme applicables (PLU/PLUi, OAP, PPR…), accessibilité, sécurité incendie, stationnement, acoustique, raccordements réseaux, risques sites (pollutions, infrastructures sensibles).
• Réalisation d’analyses patrimoniales et historiques lorsqu’applicable, et évaluation des impacts urbains, paysagers et sociaux.

Exigences de format

• Remise en version numérique ; exemplaire papier possible à la demande du maître d’ouvrage. Détail exact des formats et nombre d’exemplaires défini par marchés subséquents.

Lot 1 — Études de capacité pour constructions neuves

Contenu technique spécifique

• Diagnostic foncier et contextuel (règlementaire et technique) ; identification des servitudes et contraintes foncières.
• Calculs et tableaux de capacités constructives (SDP/SHAB/annexes), propositions de gabarits et variantes (volumétries, implantations), représentation graphique des volumétries autorisées et écarts réglementaires.
• Maquettes blanches et/ou simulations 3D, plans de principe (implantation, coupes, accès, stationnements) et notice de justification des choix.
• Cahier des charges sommaire des études complémentaires (géotechnique, études de réseaux, diagnostics environnementaux si nécessaires).

Contraintes pratiques

• Visite(s) de site obligatoires pour relevés et prises de vues. Analyse de la liaison voiries/réseaux et contraintes d’accès.

Lot 2 — Études d'opportunité pour réutilisation de bâtiments existants

Contenu technique spécifique

• État des lieux complet du bâti (technique, sanitaire, usages), repérage des éléments structurels et architecturaux significatifs.
• Analyses de compatibilité structurelle avec changement d’usage ; identification des investigations complémentaires nécessaires (enquêtes structure, diagnostics approfondis).
• Proposition de programme fonctionnel et estimation financière indicative pour vérifier la faisabilité économique.
• Livrables spécifiques : notes techniques structurales, estimation financière, programme fonctionnel et supports graphiques d’intégration.

Contraintes pratiques

• Prise en compte de l’état sanitaire et des risques historiques (pollutions), compatibilité structurelle et conformité aux normes d’accessibilité et de sécurité liés au changement d’usage.

Lot 3 — Études de faisabilité et capacité pour aménagements

Contenu technique spécifique

• Analyse des conditions d’aménagement : accès, desserte interne, réseaux, stationnements, trames paysagères et connexions au tissu environnant.
• Identification des tènements/lots constructibles et détermination de leur capacité de construction ; plan d’aménagement général (emprises, voiries, cheminements, altimétrie).
• Tableaux programmatiques par produit et chiffrage indicatif des aménagements ; notices techniques et programmatiques destinées à la décision.

Contraintes pratiques

• Dimensionnement des dessertes et réseaux, étude des impacts paysagers et opérationnels, veille réglementaire et gestion des interconnexions au tissu existant.