Études et diagnostics techniques de bâtiments

Études et investigations énergétiques destinées à éclairer les choix de rénovation, réhabilitation, restructuration lourde ou démolition-reconstruction et à préparer les dossiers techniques d’aide à la rénovation. Les prestations concernent notamment le bâti ancien, souvent occupé, avec commerces en rez-de-chaussée, logements, parties communes, caves, greniers et annexes.

Audit d’orientation

• Analyse critique du dossier technique, du DPE lorsqu’il existe, des plans, surfaces, systèmes et consommations disponibles, avec signalement des données manquantes ou douteuses.
• Au moins une visite, dont la première en présence du maître d’ouvrage : relevé du bâti, menuiseries, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, surfaces par niveau et destination, photographies et modélisation de l’état initial.
• Analyse de l’humidité, de la perspirance des parois, des ponts thermiques, de la ventilation, des consommations réelles et des gisements d’économies.

Chaque audit compare au minimum trois scénarios : entretien-amélioration ; rénovation énergétique performante par étapes ; rénovation énergétique performante en une seule étape. Les deux derniers examinent les six postes de travaux : murs, planchers bas, toiture, menuiseries extérieures, ventilation, chauffage et eau chaude sanitaire. L’objectif est la classe A ou B, ramenée à C pour les bâtiments initialement classés F ou G ; à défaut, un gain d’au moins deux classes est recherché et toute dérogation est motivée.

Chaque scénario précise les travaux par poste, le chiffrage au ratio en euros HT courants, l’étiquette énergétique et climatique, les économies attendues, le temps de retour, les aides mobilisables et les contraintes d’intervention en site occupé. L’opportunité d’un scénario de démolition-reconstruction, changement de destination ou restructuration lourde est examinée ; son étude détaillée peut être commandée en prestation supplémentaire. Le potentiel d’approvisionnement et de raccordement au réseau de chaleur est également analysé.

Mise au format réglementaire et prestations complémentaires

La mise au format réglementaire reprend la modélisation, établit les parcours de travaux requis, identifie le projet retenu, produit le rapport conforme au référentiel applicable et renseigne les documents du financeur. Le titulaire utilise un outil officiellement reconnu et agréé par le ministère de l’Environnement. La constitution et le dépôt du dossier d’aide ainsi que le suivi de son instruction sont exclus.

Les prestations complémentaires comprennent :

• thermographie infrarouge avec prises de vue intérieures et extérieures, thermogrammes localisés, recherche des déperditions, ponts thermiques et défauts d’isolation ;
• mesure de perméabilité à l’air selon NF EN ISO 9972 ou norme en vigueur, avec obturation, mesure, recherche et localisation des fuites ;
• visite complémentaire ou contre-visite hors prestation initiale ;
• réunion supplémentaire avec support et compte rendu des arbitrages.

Les livrables sont remis en formats natifs modifiables et PDF, avec tableaux de surfaces et chiffrages exploitables, support A3 paysage, rapports, notes illustrées et présentation de restitution. À défaut de délai particulier : première visite sous 5 jours calendaires ; études sous 15 ou 21 jours selon le niveau ; scénario supplémentaire sous 5 jours ; actualisation réglementaire sous 15 jours ; thermographie sous 15 jours ; perméabilité sous 10 jours.