Étude urbaine et plan-guide de quartier de gare

Contexte et périmètre

• Étude urbaine centrée sur le secteur autour de la gare, analysée à l'échelle d'un périmètre resserré et d'un périmètre d'influence. Prise en compte du pôle d'échanges multimodal, d'îlots structurants, des accès aux espaces verts et des liaisons nord‑sud.

Phases et contenus

• Phase 1 – Diagnostic

  • Diagnostic urbain, paysager, architectural, foncier et mobilité à l'échelle du périmètre d'influence.
  • Analyse des dynamiques de circulation et des continuités, analyse foncière (domanialité, servitudes, mutations) et diagnostic environnemental/paysager.
  • Entretiens avec services et gestionnaires.
  • Livrables : rapport diagnostic consolidé, synthèses cartographiques et rapport sur projets voisins.

• Phase 2 – Plan‑guide et scénarios

  • Élaboration d'une stratégie urbaine (plan‑guide) à l'échelle du périmètre d'influence et proposition de trois scénarios d'aménagement pour le secteur resserré.
  • Production de documents de planification : plan masse, coupes, images d'ambiance, orientations de circulation toutes modes, programmation sommaire et bilan comparatif des scénarios.
  • Intégration des dimensions climatiques, réemploi et préservation de la biodiversité.
  • Organisation d'une concertation non réglementaire (élus, habitants, usagers) et production de supports.

• Phase 3 – Approfondissement du scénario retenu

  • Approfondissement du scénario choisi : plan d'aménagement détaillé (plan masse, aspects toutes modes, stationnement), montage foncier et financier, phasage opérationnel et indicateurs financiers.
  • Livrables : rapport approfondi, synthèses et montage opérationnel/financier.

Compétences mobilisées

• Urbanisme (mandataire), paysage, mobilité, environnement/urbanisme raisonné, programmation, montage opérationnel et financier, concertation.

Données d'entrée disponibles

• Documents de planification et études préexistantes (PLUI approuvé et autres études connexes, études locales de pôle gare et d'îlot).