Étude de programmation maison de santé pluridisciplinaire

Phases et livrables

1. Diagnostic technique et contraintes

   • État des lieux technique et fonctionnel du bâti et des abords.
   • Évaluation des performances énergétiques, de l'accessibilité PMR et des conformités réglementaires applicables aux professions de santé.
   • Identification des investigations techniques nécessaires et proposition de cahiers des charges pour reconnaissances (structure, géotechnique, etc.).
   • Étude des possibilités d'agrandissement et intégration de cette option dans les variantes.

2. Recueil et analyse des besoins

   • Entretiens et ateliers avec les professionnels de santé et autres acteurs (associations, services municipaux) pour définir les besoins fonctionnels.
   • Analyse des besoins d'éventuels services additionnels à intégrer (ex. centre de services) et pistes de mutualisation avec structures locales.
   • Restitution et validation formelle devant le comité de pilotage.

3. Rédaction du programme de consultation MOE

   • Programme détaillé décrivant exigences architecturales, fonctionnelles, techniques, qualitatives et de gestion attendues du futur maître d'œuvre.
   • Détail par local : surfaces, hauteurs, destinations, capacités, exigences techniques (sols, charges d'exploitation, réseaux, points d'eau, prises électriques, chauffage/rafraîchissement, ventilation, acoustique, éclairage, contrôle d'accès), mobilier et aménagements spécifiques.
   • Proposition de solutions alternatives de configuration avec analyse coûts/fonctionnalité/incidences techniques.
   • Document final destiné à être intégré au dossier de consultation MOE.

4. Estimation financière et exploitation

   • Détermination d'une enveloppe prévisionnelle des travaux détaillée par postes (maîtrise d'œuvre, travaux, CSPS, contrôle technique, etc.).
   • Estimation coûts de maintenance, charges annuelles, simulations de loyers et scénarios de financement.
   • Accompagnement dans la réflexion sur la répartition du loyer et production d'éléments financiers mobilisables pour financeurs.

5. Assistance au choix du maître d'œuvre

   • Participation à l'analyse technique et financière des offres de maîtrise d'œuvre, avec rédaction d'avis et éléments d'aide à la décision.

Contraintes techniques et exigées

• Intégration impérative des critères d'éco-conditionnalité régionaux et proposition d'exigences performantielles en rénovation (isolation, systèmes chauffage/ventilation, confort d'été).
• Prise en compte de l'accessibilité PMR, des circulations et des modalités de stationnement (y compris places PMR).
• Exigence de restitutions et validations à chaque étape par comité de pilotage.
• Proposition et programmation des études préalables in situ si nécessaire (structure, géotechnique), avec cahiers des charges associés.

Exigences de production

• Fourniture d'un mémoire technique décrivant l'organisation, la méthodologie, les moyens humains (CV) et un planning prévisionnel.
• Livrables attendus : rapports de diagnostic, comptes‑rendus d'ateliers, programme détaillé pour consultation MOE, estimation financière détaillée, dossiers de variantes et synthèses de restitution.