Étude de faisabilité et maîtrise d’œuvre pour la réfection des façades et toitures

La mission comprend une étude de faisabilité ferme, puis une tranche optionnelle de maîtrise d’œuvre portant sur les façades et toitures du bâtiment historique de 1861. Le diagnostic visuel déjà réalisé sert de point de départ. Le complexe judiciaire comprend trois bâtiments reliés, d’époques 1861, 1979 (avec une extension de 2011) et 2005, pour environ 4 500 m² SDP au total ; le périmètre d’intervention reste limité au bâtiment historique. Le site est inclus dans le PSMV.

Les compétences minimales requises couvrent la structure, l’architecture, l’économie de la construction et l’OPC. Le groupement doit notamment comprendre un architecte inscrit à l’Ordre et compétent en bâti ancien ; l’avis d’un architecte qualifié en patrimoine est à prévoir, notamment pour les demandes administratives.

Tranche ferme — faisabilité

La faisabilité doit établir l’état des lieux et l’analyse technique du bâti concerné, préciser le périmètre d’intervention et ses éventuels phasages, proposer un programme de travaux, une estimation financière de premier niveau et un calendrier prévisionnel. Elle examine l’adéquation entre besoins, contraintes, objectifs et enveloppe, puis propose les solutions techniques, réglementaires ou financières correspondantes. Elle comprend aussi les visites et réunions nécessaires, la mise au point du programme avec les utilisateurs et la proposition d’investigations complémentaires. Le maître d’œuvre prépare les pièces techniques permettant à l’acheteur de faire réaliser ces études ou relevés et en assure le suivi de maîtrise d’œuvre, notamment l’analyse et la mise au point.

Tranche optionnelle — conception et réalisation des travaux

Les missions couvrent les études AVP (APS et APD), PRO, ACT, EXE limité au calendrier prévisionnel d’exécution et à la synthèse, VISA, DET, AOR et OPC. Elles comprennent notamment :

• les études de conception, les estimations de travaux, le phasage et les pièces nécessaires aux autorisations administratives ;
• les pièces techniques du DCE travaux, les cadres de prix et quantitatifs, le calendrier prévisionnel par lot ou corps d’état, puis l’analyse des candidatures et des offres et l’assistance à la mise au point des marchés ;
• la coordination des études d’exécution, l’établissement des plans de synthèse et le visa préalable des études des entreprises ;
• la direction des travaux, le suivi de leur avancement et de leurs coûts, les réunions, les ordres de service, la vérification des décomptes et le traitement des travaux supplémentaires ;
• l’OPC, avec planification des tâches et du chemin critique, coordination des intervenants et pilotage jusqu’à la levée des réserves ;
• les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et de la garantie de parfait achèvement, puis la collecte et la vérification des DOE et des notices de fonctionnement, d’entretien et d’exploitation.

Les documents graphiques prévus comprennent notamment des plans APS au 1/200e, des coupes et détails significatifs au 1/100e, des plans APD au 1/100e ou 1/50e selon le cas, des plans PRO au 1/50e et des détails au 1/20e, pouvant aller jusqu’au 1/2e lorsque nécessaire.

Contraintes de conception et de chantier

Les travaux devront pouvoir être réalisés en site occupé, avec maintien de l’activité et de la sûreté du bâtiment. Le phasage est à proposer dès l’AVP en concertation avec les utilisateurs et l’acheteur. L’organisation et les solutions techniques doivent limiter le bruit, les vibrations, la poussière, les perturbations de circulation et l’indisponibilité des installations. Le bâtiment est indiqué comme ERP de 5e catégorie, types W et L, pour un effectif total de 230 personnes à confirmer par la juridiction.

L’étude pourra intégrer des travaux de gains énergétiques, notamment l’isolation des combles non isolés, représentant environ la moitié de leur surface. Les matériaux devront être adaptés aux locaux et résistants à la dégradation, à l’usure, aux chocs, à l’encrassement et à l’humidité. Le choix devra également tenir compte du vieillissement, de la facilité d’entretien et du remplacement aisé des éléments apparents.