Étude de faisabilité géothermique patrimoniale

L’étude de niveau avant-projet sommaire doit éclairer la décision de mettre en œuvre une ou plusieurs pompes à chaleur géothermiques pour couvrir tout ou partie des besoins de chaleur, d’eau chaude sanitaire et, le cas échéant, de froid ou de rafraîchissement. Elle évalue les solutions sur aquifère superficiel et sur champ de sondes verticales, avec comparaison argumentée ou justification de l’exclusion d’une solution. Le volet photovoltaïque porte sur les synergies avec les installations existantes ou projetées, sans constituer une étude complète de conception ou de dimensionnement photovoltaïque.

Périmètre et analyses

L’étude consolide les données du patrimoine bâti, les usages, surfaces, installations thermiques et consommations. Les 34 791 m² actuellement documentés ne couvrent pas nécessairement tout le patrimoine visé. Les données communiquées comprennent notamment 972 m² pour le gymnase/piscine (contre 795 m² dans un autre tableau), environ 8 455 m² pour l’école/collège, 1 165 m² pour le centre de loisirs/CSE et 3 090,55 m² de structures extra-hospitalières louées. Ces données sont à vérifier et ne doivent pas être additionnées sans contrôle des recoupements. Les surfaces manquantes sont à relever, vérifier ou reconstituer.

Les consommations communiquées pour 2023 sont de 3 392 087 kWh d’électricité, 9 430 411 pour le gaz (unité « kW » indiquée dans la source, à confirmer à partir des factures/PDL) et 16 355 litres de fioul. Le titulaire recolle ces informations aux factures, compteurs, PDL gaz et évolutions des installations.

Phases et études attendues

• Description consolidée du projet, des bâtiments, usages, occupations, contraintes d’implantation et évolutions patrimoniales ; proposition de périmètre et de sous-périmètres homogènes.
• Analyse des chaufferies, productions d’ECS et de froid, réseaux, émetteurs, régulations, températures et consommations réelles sur les deux ou trois dernières années. Évaluation des besoins de chauffage, ECS et froid, courbes monotones de charge, puissances, compatibilité avec les PAC et propositions d’utilisation rationnelle de l’énergie. Ventilation des besoins et gains par bâtiment ou groupe d’usages pertinent.
• Caractérisation documentaire et réglementaire des ressources du sous-sol : géologie, hydrogéologie, nappe, risques, forages, implantation et distances de prélèvement/réinjection pour l’aquifère ; géologie, caractéristiques thermiques, contraintes de forage, cimentation et implantation pour les sondes. Évaluation du besoin éventuel de TRT et de simulation thermique dynamique. Les reconnaissances, essais et mesures supplémentaires sont proposés en PSE et ne sont engagés qu’après décision expresse de la Fondation.
• Définition des configurations et équipements : puissances thermiques et, si pertinent, frigorifiques, taux de couverture, heures de fonctionnement, appoint, COP/EER et performances saisonnières incluant les auxiliaires, dimensionnement prévisionnel des forages/sondes, régimes de température, adaptations d’émetteurs, schéma hydraulique, régulation, ballon tampon, ECS, rafraîchissement/géocooling, comptage et suivi des performances. Une matrice de conformité aux seuils ADEME applicables (COP, SCOP, EER/SEER) présente valeurs, hypothèses et écarts éventuels.
• Comparaison des scénarios A (optimisation des installations existantes), B (géothermie par sous-secteurs), C (géothermie mutualisée sur le cœur du site) et D (stratégie patrimoniale globale géothermie et photovoltaïque). Le scénario D est obligatoire. Analyse du profil électrique des PAC, de la production photovoltaïque, de l’autoconsommation, du pilotage et des gains économiques et environnementaux.
• Bilans énergétiques comparés à une solution de référence couvrant les mêmes besoins, en énergie utile, finale et, lorsque pertinent, primaire. Analyse économique des investissements et coûts d’exploitation comparés, avec scénarios d’évolution des prix de l’énergie de 5 %, 10 % et 20 %, VAN, temps de retour actualisé, TRI et coût global de la chaleur et/ou du froid en €/MWh. Analyse des aides mobilisables sans préjuger de leur attribution.
• Bilan environnemental des gains énergétiques en MWh/an, émissions évitées en tonnes de CO2e/an, facteurs d’émission, taux de fuite du fluide frigorigène et impacts éventuels sur l’eau, le sous-sol, les nuisances et l’environnement du site.
• Conclusions décisionnelles : solution recommandée, risques et incertitudes, investigations complémentaires, calendrier indicatif, démarches administratives et de financement, feuille de route énergétique patrimoniale à horizon 2040, résilience énergétique, cartographie des potentiels géothermiques et photovoltaïques, mutualisations et hiérarchisation des bâtiments en quatre niveaux de priorité.

Livrables et prestations supplémentaires éventuelles

Les livrables comprennent une note de lancement, les rapports sur l’existant et les besoins ainsi que sur les ressources et scénarios, un APS de la solution retenue, les bilans comparatifs, un rapport final et sa synthèse décisionnelle, un support de restitution, une cartographie énergétique et une fiche décisionnelle pour le conseil d’administration. Les tableaux de calcul et bilans sont remis sous format modifiable ; le rapport final comporte une annexe de conformité au guide ADEME 2026. Des réunions de lancement, intermédiaire et de restitution finale sont prévues.

Les PSE non obligatoires peuvent porter sur les sondages/reconnaissances de terrain, un TRT et une géomodélisation, des investigations hydrogéologiques complémentaires, une étude photovoltaïque approfondie, l’assistance aux demandes d’aides et autorisations, ou l’assistance à une phase ultérieure de conception ou de consultation. Leur commande ne vaut pas engagement automatique de la Fondation.