Étude de faisabilité d'un data center

Périmètre et programme

• Délimitation du périmètre d'implantation et scénarios d'occupation (intégration possible de la réserve foncière de 3 500 m² selon conditions).
• Proposition de programmation détaillée : typologie du data center (core / edge / hyperscale), surfaces affectées, volumétrie (y compris modalités de tréfond/superstructure jusqu'à 6,00 m), et imbrication possible avec d'autres programmes.

Typologie, dimensionnement et alimentation électrique

• Détermination de la typologie la mieux adaptée et trajectoire de montée en charge.
• Estimation des besoins électriques (référence indicative citée : raccordement anticipé 30 MW, possibilité de proposer d'autres puissances) et modalité de raccordement aux réseaux.

Aspects urbains et réglementaires

• Analyse de compatibilité avec documents d'urbanisme (zone UG) et identification des modifications PLU nécessaires pour rendre le site constructible.
• Mesures d'insertion urbaine : gestion des interfaces avec le tissu avoisinant, atténuation des nuisances visuelles et sonores, protection des abords et prescriptions paysagères.

Exigences environnementales et énergétiques

• Évaluation de la performance énergétique et proposition de trajectoires PUE.
• Propositions de solutions d'efficacité énergétique et d'intégration d'énergies renouvelables.
• Étude de récupération de chaleur fatale : estimation des flux récupérables, scénarios d'utilisation et chiffrage des coûts/conditions de récupération.
• Stratégies de réduction de la consommation d'eau (WUE) et options de refroidissement limitant l'évaporation (boucles fermées, free cooling, dry coolers, etc.).

Sécurité, souveraineté des données et conformité

• Identification des exigences de souveraineté et de gouvernance des données (modalités d'hébergement, localisation des données, références possibles à des cadres de sécurité type SecNumCloud ou équivalent) et contraintes liées aux autorisations d'investissement étranger / changements de contrôle.
• Analyse des risques et exigences de sécurité physique et logique.

Modèle économique, juridique et d'exploitation

• Élaboration d'un modèle économique : modalités de détention foncière et immobilière, scénarios d'exploitation (qui exploite, qui occupe), montages juridiques possibles.
• Estimation indicative de la charge foncière nette (hors taxes et émoluments) et des hypothèses retenues (raccordements, surfaces, coûts de construction et d'exploitation).

Livrables attendus

• Note d'intention démontrant l'appropriation des enjeux, périmètre retenu et options programmatiques.
• Scénarios d'implantation et plans de délimitation du périmètre retenu.
• Estimations de besoins électriques, bilans énergétiques et propositions technologiques.
• Analyse économique et modèle de financement, estimation de la charge foncière nette et hypothèses associées.
• Identification des risques, conditions de réussite et plan d'actions pour la phase d'études préalables.
• Présentation de l'équipe projet et références (fiches techniques et informations financières).