Entretien courant des espaces verts

Le marché couvre l’entretien courant des pelouses, plantations, arbres, arbustes, haies et surfaces extérieures des groupes immobiliers. Le titulaire fournit la main-d’œuvre, le matériel, les matériaux et les carburants nécessaires. Il doit atteindre le niveau de résultat attendu : les fréquences minimales ne le dispensent pas d’intervenir davantage si l’état des espaces l’exige.

Prestations et niveaux d’entretien

• Pelouses : gazon maintenu uniformément sous 12 cm, avec au moins 8 passages et davantage selon la pousse et la saison. Ramassage des produits de tonte immédiat. Regarnissage aux semis de printemps et d’automne si nécessaire, sur au plus 10 % des surfaces engazonnées, avec un mélange adapté au sol et à l’exposition. Découpe des bordures au moins une fois par an; roulage et retrait des adventices et mousses lorsque nécessaire.
• Fauchage : deux interventions annuelles, notamment sur talus et autour des bassins, sans obstruer l’écoulement naturel des eaux.
• Arbres, arbustes et rosiers : sol maintenu meuble et propre par bêchage superficiel en hiver et binage en période de végétation, au moins deux fois par an. Sur les arbres, l’entretien courant se limite à la taille de formation et à l’ébourgeonnage sous les premières branches, une fois l’an; tuteurs, haubans et colliers sont maintenus ou renouvelés tant qu’ils sont utiles. Taille des arbustes selon les espèces et leur forme naturelle, retrait des fleurs fanées et maintien des dimensions demandées.
• Haies : taille au moins deux fois par an et évacuation immédiate des produits de taille; le sol reçoit les mêmes soins que celui des arbres et arbustes.
• Allées, aires de jeux et de repos : maintien en propreté et en bon état, désherbage, prévention des trous et parties boueuses, entretien des protections et bordures; nettoyage régulier des grilles et regards. Les jardinières extérieures reçoivent les mêmes soins que les plantations en pleine terre.
• Propreté et déchets : ramassage régulier des feuilles, particulièrement en automne, et enlèvement des détritus et du bois mort à chaque passage. Aucun dépôt n’est toléré dans le périmètre des groupes; les déchets verts sont triés et orientés vers une filière adaptée, leur valorisation étant privilégiée.
• Santé des végétaux et amendements : prévention et lutte contre les parasites et prédateurs par des méthodes préventives, biologiques, manuelles, mécaniques ou thermiques privilégiées. Apports d’engrais et amendements ajustés aux caractéristiques des sols, sans risque de brûlure. Les espèces exotiques envahissantes ou végétaux présentant un risque particulier sont signalés.

Les traitements phytopharmaceutiques sont interdits, sauf cas autorisés par la réglementation et accord préalable d’ESPACE HABITAT; tout traitement autorisé doit rester exceptionnel et justifié. Les traitements des arbres de plus de 8 m sont exclus. Les abattages et élagages, remplacements d’arbres et arbustes, réfections complètes de pelouses, trottoirs, bordures, regards, allées et aires de jeux, renouvellement du sable des bacs à sable et location d’engins pour interventions ponctuelles ne sont pas compris.

Quantités du BPU

Les tableaux distinguent les deux lots et des postes exprimés en m², ml ou unités. Pour le lot 1, ils indiquent notamment 143 473 m² de pelouse avec 8 passages et 26 365 m² de fauchage avec 2 passages; les autres postes chiffrés totalisent 3 890 m², 9 279 m² et 6 836 ml aux fréquences de 2 passages, puis 3 571 unités, 2 097 ml et 2 192 m² aux fréquences de 3 passages. Pour le lot 2, ils indiquent 8 160 m² de pelouse avec 8 passages, 80 m² de jardinières et 170 ml de haies aux fréquences de 2 passages; aucun fauchage n’y est quantifié. Les arbustes en fleurs au moment du deuxième passage ne sont pas à tailler.

Organisation, suivi et contraintes

Le titulaire relève et fait valider pendant la première année les métrés actualisés des sites, qui deviennent la base de facturation; les prix unitaires restent inchangés. Les nouveaux groupes mis en location et les changements de surfaces donnent lieu à un métré contradictoire à sa charge; les modifications sont formalisées par avenant annuel. Un état actualisé des métrés est également remis à la fin du contrat. Le périmètre peut évoluer en cas de cessions, ventes, achats ou ajouts de patrimoine, sans préavis ni indemnité.

Un planning général annuel est fourni, puis un planning mensuel détaillé par site. Un bon d’intervention est rempli à chaque passage et mentionne au minimum le site, la date, la nature et la durée des travaux; des photos avant/après ou le signalement d’anomalies peuvent être demandés. Après demande d’ESPACE HABITAT, une reprise est réalisée sous 48 h. En cas de mauvaise exécution, une nouvelle intervention peut être demandée ou un abattement de 0,5 fois le prix annuel de la prestation non exécutée appliqué; une exécution partielle entraîne un abattement correspondant aux quantités non exécutées.

Le personnel doit être qualifié et formé aux tâches confiées, avec des EPI adaptés; le matériel doit être conforme, entretenu et adapté aux sites occupés. Les zones de travail sont signalées et, si nécessaire, balisées; les projections vers véhicules, vitrages, façades et équipements sont évitées. Le soufflage des feuilles ou déchets vers les voiries, entrées d’immeubles ou propriétés voisines est interdit.