Diagnostics techniques approfondis de bâtiments désaffectés

Diagnostic structurel

• Examen des fondations, murs porteurs, poteaux, poutres et planchers.
• Inventaire et analyse des pathologies (fissures actives/stabilisées, déformations, flèche, basculement, dégradation des matériaux).
• Relevés et plans de repérage des désordres majeurs.
• Livrables : note de synthèse sur la solidité, scénarios de confortement ou réparation.

Diagnostic toiture et charpente

• Relevés et plans de couverture et charpente.
• Examen mécanique et biologique des bois, contrôle de l'étanchéité, état des éléments de couverture et zinguerie, inspection des émergents (cheminées, lanterneaux, fixations).
• Livrables : rapport sanitaire des bois, bilan d'étanchéité et durée de vie résiduelle, plans et schémas éventuels.

Diagnostic électricité (courants forts / courants faibles)

• Inspection du TGBT et des tableaux divisionnaires, vérification des liaisons à la terre et équipotentielles, contrôle des protections (disjoncteurs, différentiels).
• Examen des réseaux courants faibles (VDI, interphonie, SSI si présent) et détection d'équipements vétustes ; thermographie en option.
• Livrables : tableau conformité/non-conformité, rapport de mesures, schéma synoptique simplifié.

Diagnostic plomberie, eaux, sanitaires et CVC

• Contrôles des réseaux EF/ECS (recherche de plomb), EU/EV/EP, robinetterie, équipements sanitaires, chaufferie, radiateurs et conduits de ventilation/climatisation.
• Détection d'oxydation, entartrage, fuites ; vérification de l'isolation thermique et évaluation du risque légionelle ; repérage de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante.
• Livrables : cartographie des matériaux et réseaux, plans de repérage, rapport complet en format numérique avec fichiers sources éventuels.

Livrables communs et formats

• Rapports détaillés par bâtiment incluant fiches pathologies, plans de repérage, synthèse des priorités et estimations financières de principe.
• Fourniture des livrables en format numérique accompagnés des fichiers sources éventuels.

Exclusions / contraintes d'exécution

• Les investigations et livrables doivent couvrir l'ensemble du périmètre décrit et présenter la localisation précise des désordres sur plans.