Diagnostic technique et dossier de reprise immobilière

1. Diagnostic technique des ouvrages

Relevé exhaustif de l'état d'avancement des constructions et inspection détaillée du gros œuvre.
Identification et description des désordres, dégradations et pathologies (affaissements, fissurations, corrosion, infiltrations, dégradations liées aux intempéries et au cyclone).
Analyse des conséquences de l'exposition aux intempéries/cyclone sur la stabilité, la durabilité des éléments et sur les réseaux existants.
Cartographie de l'état des réseaux et VRD réalisés et repérage des zones nécessitant garantie ou reprise.
Définition des précautions techniques et mesures de sécurité à intégrer lors de la reprise des travaux.

2. Collecte et reconstitution documentaire

Recherche et prise de contact avec l'ensemble des intervenants historiques (architectes, BET structure, fluides, VRD, géotechniciens, bureau de contrôle, coordonnateur SPS, entreprises titulaires).
Récupération et reconstitution des pièces techniques : permis, plans, notes de calcul, études, rapports, DOE partiels, visas, procès-verbaux.
Inventaire, numérisation et structuration des documents dans un format numérique exploitable (indexation par bâtiment/lot/discipline).

3. Études géotechniques

Analyse critique des études de sol existantes et vérification de leur conformité aux normes applicables.
Évaluation de la compatibilité des études géotechniques avec l'état actuel des ouvrages et détection des évolutions contextuelles potentielles.
Identification des points de vigilance géotechnique à intégrer dans les spécifications techniques destinées au futur opérateur.

4. Évaluation économique et planification

Valorisation des ouvrages conservés et estimation chiffrée des travaux de reprise et de remise en état.
Estimation des travaux restant à réaliser par bâtiment et par lot (gros œuvre, VRD, aménagements extérieurs) et élaboration d'un coût prévisionnel global.
Production d'un planning prévisionnel de reprise des opérations.

Livrables attendus

Rapport de diagnostic technique détaillé.
Rapport d'analyse des impacts liés au cyclone et aux intempéries.
Inventaire documentaire numérique et dossier regroupant l'ensemble des études récupérées.
Avis consolidés des BET et du contrôleur technique sur les ouvrages conservables.
Rapport géotechnique ou note de validation des études existantes.
Estimation financière détaillée par bâtiment/lot et coût prévisionnel consolidé.
Dossier technique de référence destiné à la consultation du futur promoteur et planning de reprise.

Formats et modalités

Livrables fournis en version numérique indexée (formats usuels PDF/DWG/Excel) et synthèses imprimées si demandé.
Rapports structurés par bâtiment/lot et par discipline (structure, fluides, VRD, géotechnique, économique).

Tous les détails du marché

Gagnez du temps, toutes les infos des documents sont déjà analysées: cahier des charges, infos clés, budget, contact, etc

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