Diagnostic patrimonial préalable

La prestation doit documenter l’état, l’intérêt patrimonial, l’évolution et la faisabilité de la réhabilitation de la Tour des Templiers et des immeubles bâtis ou non bâtis attenants compris dans le périmètre d’étude. Elle associe diagnostic patrimonial, architecture du patrimoine, urbanisme, histoire, analyse sanitaire et compétence qualifiée en archéologie du bâti médiéval.

État des lieux et analyse patrimoniale

Le titulaire réalise l’étude historique et architecturale de la maison forte et de son environnement, la critique d’authenticité des éléments architecturaux, l’analyse des usages successifs, des modes constructifs, des transformations, des relations avec le tissu urbain et des avoisinants. Il examine notamment les structures, façades, couvertures, menuiseries, serrurerie, décors intérieurs, équipements domestiques, aménagements paysagers et éléments susceptibles d’être conservés in situ ou déplacés.

Les relevés portent sur la totalité des structures, avec plans géoréférencés, plans de niveaux, coupes, élévations, relevés topographiques, photogrammétriques et architecturaux, photographies des façades et intérieurs, ainsi que localisation des matériaux et éléments présentant un intérêt structurel ou architectural. Un plan masse et de toiture est attendu à l’échelle 1/500 ; les plans, coupes et façades des entités bâties sont attendus à l’échelle 1/100, en versions papier et DWG.

L’intervention archéologique du bâti concerne environ 800 à 900 m² de parements intérieurs et extérieurs, répartis entre le corps de logis et la tour, pour une surface cumulée au sol d’environ 450 m². Elle comprend l’analyse stratigraphique des maçonneries, enduits, ouvertures et équipements domestiques, le dégagement ponctuel des éléments architecturaux, les sondages, relevés pierre à pierre si nécessaire, orthophotographies calées en NGF, scan 3D, recours possible au drone et enregistrement photographique des entités singulières.

Analyse technique et sanitaire

Le titulaire relève et cartographie les désordres apparents, en recherche les causes, la gravité et l’évolution probable, puis propose les traitements ou solutions envisageables. L’analyse porte notamment sur les fondations, structures verticales et horizontales, maçonneries, étanchéité, charpentes, couvertures, matériaux, revêtements et ouvrants, ainsi que sur les capacités de charge, la solidité, la stabilité au feu, les caractéristiques acoustiques et thermiques et l’isolement au feu.

Il recense les pollutions et infestations, signale les besoins éventuels de diagnostics spécialisés et réalise un diagnostic biodiversité du bâtiment et de ses abords portant notamment sur les espèces protégées ou patrimoniales. Les conclusions doivent être intégrées à la gestion technique et aux modalités d’intervention.

Archéologie, prélèvements et analyses

La compétence archéologique doit être intégrée à l’équipe ou apportée par un cotraitant ou sous-traitant identifié dès l’offre. Elle assure l’interface avec l’opérateur d’archéologie préventive et le Service régional de l’archéologie, participe aux réunions de coordination et contribue à l’analyse des impacts des travaux et aux mesures de conservation, sans assurer la direction scientifique de l’opération archéologique.

La phase terrain comprend l’étude du corps de logis et de la tour, avec enregistrements manuscrits, photographiques, photogrammétriques et topographiques complets. Sa durée minimale prévisionnelle est de 20 jours, soit 4 semaines. La phase d’étude doit disposer de moyens en personnel équivalents à 100 % des moyens engagés en phase terrain, hors édition du rapport, archivage et mise aux normes de conservation.

Les prélèvements suivent une politique d’échantillonnage raisonné. Ils peuvent concerner mortiers, bois et charbons, avec protocoles décrits dans le projet scientifique d’intervention. La tranche ferme prévoit une provision pour au moins 3 datations radiocarbones, OSL ou sur calcite, et au moins 5 échantillons pour les analyses sédimentologiques de composition des mortiers. La tranche conditionnelle prévoit au moins 3 échantillons pour les analyses dendrochronologiques et xylologiques des bois en place.

Le mobilier archéologique doit être prélevé, identifié, trié, traité, conditionné et rangé selon sa nature et son état de conservation ; les objets fragiles peuvent nécessiter stabilisation et intervention d’un conservateur-restaurateur spécialisé. Les données stratigraphiques et le mobilier font l’objet de sauvegardes régulières, d’un protocole d’enregistrement et d’une documentation numérique exploitable.

Livrables

Le rapport de diagnostic comprend l’état des lieux, les relevés graphiques et photographiques, la note historique et architecturale, la description des éléments remarquables, les contraintes réglementaires, l’analyse de l’impact du bâtiment et des avoisinants, l’état sanitaire, les préconisations de traitement, l’analyse technique, la liste des investigations complémentaires et un chiffrage par poste des travaux préconisés. Une synthèse doit accompagner une demande ultérieure d’autorisation d’urbanisme, notamment de démolir, et préciser les préconisations structurelles et architecturales.

Le rapport d’opération archéologique est rédigé en français et remis au maximum 24 mois après la fin de l’opération sur le terrain. Il comprend notamment la synthèse, le diagramme stratigraphique, l’interprétation des résultats et leur mise en perspective régionale ou extra-régionale. La documentation scientifique et le mobilier sont remis à la DRAC-SRA de Nouvelle-Aquitaine selon les normes applicables.