Diagnostic des canalisations intérieures et extérieures

La mission porte sur l’état et la faisabilité de la réhabilitation ou du remplacement des canalisations d’eau potable et d’assainissement de 63 résidences, représentant 4 506 logements : 2 371 en année 1 et 2 135 en année 2. Les marchés subséquents séquencent la mission, avec 29 résidences prévues en année 1 et, le cas échéant, 34 en année 2.

Relevés et investigations

Le titulaire exploite les documents remis par le maître d’ouvrage — plans, DTA, contacts d’agence, liste des locataires et contrats d’entretien — et réalise les relevés nécessaires. Il identifie les désordres apparents, en décrit les conséquences éventuelles et signale les difficultés susceptibles de compromettre l’opération. Des relevés ou sondages complémentaires peuvent être confiés au titulaire ou à un prestataire extérieur dans le cadre d’une mission complémentaire rémunérée séparément.

Le diagnostic peut nécessiter l’accès à certains logements occupés pour vérifier les gaines techniques, colonnes montantes, chutes et canalisations accessibles depuis les parties privatives. Une inspection visuelle est réalisée sur l’ensemble des parties accessibles, sans travaux destructifs prioritaires.

Analyse technique des réseaux

L’étude comprend notamment :

• l’identification des matériaux, notamment PVC, béton et fonte ;
• l’analyse des diamètres, pentes et profondeurs ;
• l’évaluation de l’état général et la vérification de la conformité aux normes en vigueur ;
• la localisation des colonnes montantes et canalisations d’eau froide, leur mode d’implantation et leur niveau d’accessibilité ;
• l’inventaire, par bâtiment, des matériaux, sections et états des colonnes montantes et des chutes ;
• la prise en compte des réseaux voisins, des contraintes d’accessibilité, de la circulation, de l’environnement urbain et des exigences des concessionnaires.

Pour chaque résidence, le titulaire élabore un synoptique des réseaux. Il propose, selon les constats, des solutions de réparation ponctuelle, de réhabilitation — notamment par chemisage ou gainage — ou de remplacement partiel ou total. Lorsque l’inspection visuelle ne permet pas de conclure de manière fiable, il peut préconiser des investigations complémentaires ou des travaux ponctuels.

Faisabilité, risques et chiffrage

Le titulaire collecte les informations réglementaires auprès des organismes concernés et étudie la faisabilité réglementaire, technique et financière de l’opération. Il estime le coût des travaux en distinguant la réfection ou le remplacement des travaux annexes, tels que le terrassement et la voirie, en fonction de l’état des réseaux, des solutions retenues et des contraintes de chantier.

Une première analyse qualitative du risque amiante est demandée. Après remise du diagnostic, l’opérateur certifié chargé des diagnostics amiante avant travaux est désigné par le maître d’ouvrage ; le titulaire le guide lors d’une réunion de travail et fournit les plans de localisation des prélèvements. Les difficultés liées à la profondeur ou à l’accessibilité sont également analysées.

La synthèse globale présente l’état général des réseaux, les scénarios de travaux, les coûts associés et la hiérarchisation des interventions. La mission prévoit une réunion de lancement, des visites et investigations de terrain sur 5 mois, une réunion de bilan avec rapport provisoire 15 jours après la première visite, une phase de validation avec le maître d’ouvrage, puis un rapport final 15 jours après la relecture commune.

Livrables

Le titulaire remet :

• un rapport de diagnostic complet avec classification de l’état des réseaux et hiérarchisation des interventions ;
• les plans et schémas des réseaux ;
• un tableau de synthèse des désordres et des coûts ;
• l’identification des matériaux, diamètres, colonnes, chutes et réseaux concernés ;
• les désordres observés et les préconisations techniques associées.

Le livrable DIAG est remis en un exemplaire numérique dans un délai contractuel de 24 semaines. La décision du maître d’ouvrage sur ce livrable intervient dans un délai de réception de 3 semaines.