Démolition du bâtiment Eglantines

L’opération couvre le curage, le désamiantage, le retrait de matériaux contenant du plomb, la déconstruction sélective puis la démolition mécanique d’un bâtiment de niveaux R-1 à R+11, représentant 8 645 m² de plancher et 665 m² au sol. Elle comprend aussi les ouvrages et aménagements situés dans l’emprise des travaux, sous réserve des éléments expressément conservés.

La préparation comprend les études et démarches nécessaires, les sondages et vérifications de réseaux, les protections des ouvrages conservés, la clôture et la sécurisation du chantier, ainsi que les installations provisoires et la base vie. Les réseaux maintenus en service doivent être localisés et protégés ; les réseaux désaffectés dans l’emprise sont déposés. Les réseaux principaux d’eaux usées et pluviales autour du périmètre sont conservés, avec bouchonnement des conduites désaffectées et inspection caméra des réseaux pluviaux avant et après travaux.

Curage, dépose et dépollution

Le curage préalable comprend l’évacuation des encombrants, mobiliers et déchets divers, puis la dépose sélective des éléments non structurels : menuiseries, portes, cloisons et doublages, plafonds, isolants, plinthes, équipements sanitaires, éléments électriques et autres matériaux non inertes. Le complexe d’étanchéité de la toiture-terrasse, la laine de verre du hall, les panneaux Heraklith en sous-face, les équipements de la chaufferie et les deux ascenseurs sont également traités avant la démolition lourde. La mise en sécurité des ascenseurs est confiée à une société spécialisée ; leur démantèlement comprend cabines, contrepoids et équipements de trémie.

Le titulaire retire les matériaux amiantés diagnostiqués et lève les réserves du repérage, notamment pour les réseaux enterrés et le local médecin. Sont notamment concernés les dalles, colles et ragréages (jusqu’au support sain), enduits, conduits en amiante-ciment, joints de menuiseries et joints de panneaux de façade. Les gaines enterrées peuvent être traitées après démolition des superstructures ; leur traitement est prévu au BPU. Le titulaire réalise les confinements, protections, décontaminations et mesures d’empoussièrement nécessaires, avec une VLEP de 10 fibres/litre sur 8 heures. Les retraits de matériaux plombés sont effectués sélectivement, avec protections adaptées, traçabilité et orientation vers les filières prévues selon les tests de lixiviation.

Les menuiseries extérieures en PVC sont destinées au réemploi par une plateforme mandatée par le maître d’ouvrage : celle-ci dépose les ouvrants, sans intervenir sur les cadres en contact avec les joints amiantés. Le titulaire coordonne cette intervention, met à disposition les moyens d’accès et installations nécessaires et prévoit un arrêt de travaux de deux semaines ; il intervient ensuite sur les joints amiantés et les cadres pollués.

Démolition et traitement des matériaux

Après contrôle du curage, la déconstruction lourde ne porte que sur des matériaux inertes et des métaux. Le bâtiment est démoli mécaniquement par portions, avec écrêtage préalable des niveaux hauts lorsque nécessaire. Les méthodes doivent assurer la stabilité des parties conservées, protéger les avoisinants, réseaux, garages et local transformateur, et empêcher les projections hors chantier. Les protections comprennent notamment échafaudages, écrans antiprojections, arrosage et brumisation. L’emploi du brise-roche hydraulique est limité au bénéfice de pinces et broyeurs.

Les fondations et infrastructures sont démolies jusqu’à 2 m sous le point bas du bâtiment, sauf en limite du domaine public, où la démolition est limitée à 10 cm sous le terrain naturel pour protéger trottoirs et réseaux. Les pieux présents sont arasés et localisés. Les enrobés sont déposés et dirigés vers une filière adaptée ; le diagnostic indique l’absence d’amiante dans les enrobés et une teneur globale en HAP inférieure à 50 mg/kg. Certains ouvrages restent en place, notamment le muret de soutènement au sud, l’escalier côté rue Bel Air, des réseaux et des ouvrages publics ou privatifs identifiés.

Déchets et remise en état

Le titulaire trie les déchets à la source, sans mélange entre catégories, et met en œuvre le tri des sept flux : papier-carton, métaux, plastiques, verre, bois, fraction minérale et plâtre. Il établit le SOGED, identifie les exutoires et assure la traçabilité, notamment par BSD, BSDA et Trackdéchets pour les déchets dangereux. Les gravats inertes recyclables sont dirigés vers une plateforme de recyclage hors site ; les déchets amiantés, plombés, équipements électriques, éléments d’ameublement et autres déchets suivent les filières adaptées.

Les excavations sont remblayées avec des matériaux inertes 0/80 jusqu’à 30 cm sous le terrain naturel, puis avec 30 cm de terre végétale, sur géotextile. Les remblais sont compactés par couches de 30 cm maximum ; les terres d’apport doivent être caractérisées. La plateforme est nivelée pour diriger les eaux vers les regards conservés. Les limites de démolition sont sciées nettement, et les voiries, trottoirs, bordures et espaces conservés sont remis en état. Le DOE comprend notamment les registres et bordereaux de déchets, résultats de mesures, constats avant et après travaux et plans de récolement des ouvrages conservés, remblayés ou démolis.