Création d’un bâtiment de bureaux modulaires

Le marché porte sur la conception, la fourniture, le transport, le grutage, l’assemblage et l’adaptation d’un bâtiment de bureaux préfabriqué à usage tertiaire, incluant les études d’exécution, les installations techniques, les raccordements, les essais et la remise des dossiers de fin de travaux.

Études et préparation

• Études d’exécution générales : descentes de charges, trame de fondations, plans de fabrication et d’assemblage, plans d’exécution tous corps d’état, synthèse, détails, coupes et réservations.
• Conception et dimensionnement des installations électriques et CVC, bilans de puissance, schémas unifilaires, plans d’armoires, synoptiques, PID et plans de réseaux.
• Notice thermique et environnementale justifiant les calculs RE2020 aux seuils 2025 et 2028, avec attestation RE2020 à délivrer au moment du permis de construire.
• PPSPS, modes opératoires, DHOL et balisage.
• Fourniture des platines de pré-scellement au lot gros œuvre, implantation générale et réception des supports.

Modules, transport et montage

Le bâtiment comprend :

• 6 unités de 2,50 × 10,20 m ;
• 2 unités de 3,00 × 10,20 m.

Les prestations comprennent le transport et la livraison à pied d’œuvre, les opérations de levage et de grutage avec la main-d’œuvre, les matériels et les engins nécessaires, la mise en place, le calage, l’assemblage et le raccordement des modules aux fluides en attente. Une plus-value pour l’élargissement d’un module de 2,50 m à 3,00 m entre les files 4 et 7 est prévue à chiffrer séparément.

Adaptation de l’enveloppe et des aménagements

L’enveloppe, le clos couvert et le cloisonnement intérieur sont adaptés aux exigences anti-effraction CR4, RE2020 et/ou REI60. Les adaptations non standardisées comprennent notamment les réservations en attente, le renforcement ponctuel de plancher pour coffre, les placards, la trappe d’accès au vide sanitaire et les grilles en façade.

Le périmètre comprend également la sécurisation de la toiture et de son accès par crinoline, ainsi que les éléments de serrurerie intérieurs et extérieurs : séparation et parc grillagé, main-courante et caillebotis.

Installations techniques

• Système de production de chauffage et de climatisation des espaces tertiaires, distribution hydraulique et unités terminales.
• Ventilation, distribution aéraulique, régulation et GTB locale.
• Distribution électrique, éclairages et cheminements courants forts et courants faibles, avec chemins de câbles.
• Plomberie intérieure, équipements sanitaires, distribution d’eau chaude et d’eau froide, évacuations des eaux usées et des eaux vannes en vide sanitaire.

Les matériels sont fournis avec leur documentation technique complète en français, les prescriptions d’installation, de mise en service et d’utilisation, ainsi que les certificats de conformité et attestations réglementaires applicables.

Tranches optionnelles

Cinq tranches optionnelles sont prévues :

• traitement spécifique des façades, avec expression des façades selon la proposition alternative de l’architecte, suppression d’un châssis fixe CR4 et remplacement des garde-corps inclinés par des modèles droits ;
• brise-soleil orientables à commandes électriques et/ou fixes sur les façades nord-ouest ;
• remplacement de la membrane EPDM par une membrane TPO de 1,8 mm, gris sable, pour améliorer l’albédo et la régulation thermique de la toiture ;
• modification de l’ensemble des modules pour atteindre les valeurs des indicateurs RE2020 aux seuils 2028 ;
• remplacement des cassettes par des poutres climatiques change-over 2 tubes afin d’abaisser les consommations électriques de la partie tertiaire.

Chantier, contrôles et fin de travaux

L’offre doit préciser l’organisation et les moyens matériels du chantier, le plan d’installation, la méthodologie d’exécution, le plan de grutage, les mesures de sécurité, la limitation des nuisances sonores, le nettoyage et la gestion des déchets. Le titulaire assure le montage et l’installation des fournitures, le nettoyage de fin de chantier et la mise à disposition des bennes.

Les installations font l’objet de tests de mise en service statiques et dynamiques, d’un contrôle d’étanchéité à l’air et de procès-verbaux de vérifications initiales. Les opérations préalables à la réception et la levée des réserves sont comprises dans l’offre globale.

Les travaux sont exécutés selon les règles de l’art, les normes NF, les DTU, les Eurocodes, les règles françaises de sécurité électrique et les dispositions réglementaires du Code du travail. Le titulaire fournit notamment les études, le PPSPS, les plans, le dossier de maintenance, la fiche navette GMAO et le DOE. Les documents sont remis en 2 exemplaires papier et 2 exemplaires électroniques, dans les formats compatibles WORD, EXCEL, POWERPOINT, PROJECT, AUTOCAD et PDF.

Des réunions hebdomadaires assurent le suivi de l’avancement des études et travaux, des difficultés, de la qualité et des décisions. Le DOE provisoire est remis avant la réception ; le DOE définitif, mis à jour après levée des réserves, est remis dans les 15 jours calendaires suivant la levée de la dernière réserve.

Les garanties comprennent notamment le parfait achèvement pendant 1 an, le bon fonctionnement pendant 2 ans et la garantie décennale. Le titulaire intervient pour constater les désordres dans les 2 jours ouvrés suivant la demande et dispose en principe de 60 jours calendaires pour y remédier. La garantie de performance énergétique et environnementale des équipements est de 1 an après leur mise en service.