Construction de villas

Le marché porte sur 13 logements : 3 villas T4, 9 villas T5 et 1 villa T6. Le périmètre est structuré en tranche ferme pour 7 villas (3 T4, 3 T5 et 1 T6), puis deux tranches optionnelles de 3 villas T5 chacune. Les prestations sont réparties en 11 sections techniques, sans allotissement.

Les travaux comprennent les études d’exécution, les installations et protections de chantier, la coordination entre corps d’état, les approvisionnements, les essais, les réglages, le nettoyage, la réception et les dossiers des ouvrages exécutés. Le chantier est réalisé en enceinte militaire maintenue en fonctionnement, avec séparation des emprises, contrôle des accès, protection des existants et maintien des circulations autorisées.

Fondations et gros œuvre

La section comprend les terrassements secondaires, fouilles, blindages, épuisements, évacuation et remblaiement, bétons de propreté, fondations superficielles et profondes, plots, longrines, poutres, dalles, voiles et escaliers en béton armé. Les fondations sont exécutées conformément à l’étude géotechnique G2 PRO.

• Pieux en béton armé de diamètre nominal 350 mm, avec forage ou fonçage, cages d’armatures, bétonnage, traçabilité, contrôles et recépage si nécessaire.
• Semelles indicatives de 1,50 × 1,50 × 0,40 m ; plots indicatifs de 0,40 × 0,40 × 0,50 m ; radier de carport de 200 mm d’épaisseur.
• Bétons prévus notamment en C16/20, C25/30, C30/37 et C35/45 selon l’ouvrage et l’exposition ; béton extérieur marin de référence C30/37, classe XS1.
• Protection préventive continue contre les termites, avec traitement des interfaces, passages de réseaux, joints et points singuliers, traçabilité et attestation au DOE.
• Contrôles avant recouvrement des fonds de fouille, armatures, enrobages, inserts, réservations, pieux et traitement anti-termites. Le titulaire fournit les plans de coffrage et ferraillage, notes de calcul, essais béton et DOE.

La section 01 réalise également les constats d’huissier d’entrée et de sortie sur les camps Broche et Courbet, les installations communes de chantier, les alimentations provisoires, les clôtures, le panneau de chantier, le tri des déchets, le maintien en propreté, ainsi que les moyens nécessaires à la pose de la première pierre et à l’inauguration, dont un petit déjeuner pour 20 convives à chaque événement.

Charpente, couverture et ouvrages rapportés

La prestation comprend les études, notes de calcul, fabrication, galvanisation ou peinture anticorrosion, assemblage, levage, pose, stabilité provisoire, couverture, évacuation des eaux pluviales, pergolas, résilles, claustras, planchers et celliers.

• Fermes et éléments principaux en acier galvanisé S235, notamment tubes 50 × 100 × 3 mm, montants et contrefiches 50 × 50 × 3 mm, avec pannes en profils C.
• Couverture en tôle nervurée adaptée à l’ambiance marine, avec écran de sous-toiture, accessoires de rives et d’arêtiers, chéneaux, bandeaux, gouttières et descentes PVC.
• Protection anticorrosion par galvanisation à chaud de référence 80 µm minimum et 500 g/m² de zinc pour les éléments concernés ; reprises compatibles après montage.
• Planchers de terrasses sur poutres et profils métalliques, panneaux supports d’au moins 20 mm et entraxes de fixation prescrits ; plancher sur vide sanitaire en deck composite avec fixations invisibles et jeux de dilatation.
• Celliers avec ossature métallique, pare-pluie, grille anti-rongeurs, lame d’air ventilée, couverture et bardage en panneaux de fibrociment d’au moins 12 mm.

Les contrôles portent sur les matériaux, assemblages, soudures, fixations, traitements anticorrosion, tolérances, étanchéité et points singuliers, avec essais d’arrosage localisés si demandés.

VRD, terrassements, réseaux humides et réseaux secs

Les VRD comprennent débroussaillage, abattage et dessouchage, démolitions, décapage, déblais, remblais, couches de forme, voiries, parkings, trottoirs, assainissement EP et EU, adductions d’eau potable, signalisation et réseaux électriques et optiques enterrés.

• Pour la tranche ferme : environ 6 400 m² de débroussaillage, 20 abattages, 1 038 m³ de décapage de plateforme bâtiment, 876 m³ de couche de forme 0/80 pour voirie, parking, noue et carport et 1 741 m³ de couche de forme pour plateformes bâtiment.
• Voiries avec GNT 0/31,5, épaisseur de 20 cm sous voirie et 15 cm sous parking, accotements C1B4 0/60, imprégnation et BBSG 0/10 de 6 cm ; bordures CR1 et A2, cheminements en gravillon et marquage des stationnements et bandes STOP.
• Assainissement avec canalisations PVC CR8, regards, tampons et grilles, bac à graisse de 200 l par villa de la tranche ferme, raccordements, lits de pose, enrobages et essais d’étanchéité.
• Adduction d’eau en PEHD bande bleue PN16, diamètres 63 et 25 mm selon les réseaux, vannes, regards et coffrets de comptage, compteurs DN30 et DN15, essais de pression, rinçage et désinfection.
• Réseaux électriques avec tranchées, fourreaux TPC rouges de diamètres 40, 63 et 110 mm, grillage avertisseur rouge, murets techniques, regards 30 × 30, enrobage béton B25 et remise en état des voiries.
• Réseaux OPT avec fourreaux PVC, chambres de tirage L2T et L3T, scellement sur chambre OPT existante, grillage avertisseur vert et inscription obligatoire de l’entreprise sur la liste des sociétés admises par l’OPT.
• Candélabres solaires autonomes LED : mât galvanisé et thermolaqué de 6 m, luminaire IP66 et IK08 minimum, régulateur MPPT, batterie LiFePO4 pour au moins 3 nuits d’autonomie, détection crépusculaire, abaissement nocturne et mise en service.

Les terrassements et réseaux font l’objet de piquetages en Lambert et NGNC, contrôles de portance, densité, compactage, pentes, étanchéité, pression, désinfection et plans de récolement avec coordonnées, profondeurs, pentes, regards, croisements et fiches d’essais.

Menuiseries aluminium et serrurerie

La prestation comprend portes aluminium, baies coulissantes, châssis fixes, châssis à jalousies avec moustiquaires, vitrages, volets roulants motorisés et ouvrages de serrurerie.

• Profilés aluminium 6060 T5, épaisseurs de référence 2,0 mm pour les ensembles courants et 3,0 mm pour portes et grands ensembles ; thermolaquage polyester d’au moins 60 µm, qualité QUALICOAT ou équivalente.
• Baies coulissantes de référence classe 4 en perméabilité à l’air, classe 7B en étanchéité à l’eau et classe C3 en résistance au vent ; vitrages feuilletés de sécurité P5A lorsque prescrits.
• Jalousies avec lames de pas de référence 135 mm, ouverture maximale de référence 80°, vitrage feuilleté 33.2 et moustiquaire démontable.
• Volets roulants aluminium électriques en 230 V, motorisation dimensionnée selon les tabliers, commande de secours manuelle et raccordement terminal par la présente section ; dimensions nominales notamment 1,80 × 2,10 m, 3,00 × 2,10 m, 2,64 × 2,10 m et 1,60 × 2,10 m.
• Garde-corps, mains courantes, échelle d’accès toiture d’environ 4 m, étendoirs, clôtures rigides de hauteur 1 m et portillons de passage nominal 1 m.
• Vitrophanie sur vitrages avec film professionnel dépoli, sablé, translucide ou imprimé, motif végétal, continuité visuelle entre vantaux et résistance aux UV et produits d’entretien.

Les contrôles comprennent dimensions, aplombs, fixations, calfeutrements, drainage, fonctionnement des ouvrants, serrures, jalousies, volets et portillons, ainsi que la continuité des protections anticorrosion.

Menuiseries bois et agencements

Les prestations comprennent blocs-portes intérieurs, portes coulissantes à galandage, placards, dressings, tablettes WC, boîtes aux lettres, signalétique, résilles bois, cuisines équipées, appareils intégrés et meubles vasques.

• Blocs-portes à vantail plein de 40 mm, avec performance acoustique de référence RA 32 dB lorsque requise, huisserie, joints, ferrage, serrure, organigramme et trois clés par cylindre sauf disposition différente.
• Placards et dressings sur mesure avec panneaux stratifiés d’au moins 19 mm, étagère haute, séparations, tringle penderie et cinq étagères amovibles.
• Cuisines avec façades et étagères d’au moins 18 mm, plans de travail d’au moins 30 mm, stratifié d’au moins 0,9 mm sur les surfaces courantes et 1,5 mm sur les plans de travail ; plaque gaz quatre foyers d’environ 7 300 W, four électrique encastrable 600 × 600 mm et hotte intégrée avec filtres adaptés au recyclage.
• Meubles vasques avec paillasse en résine de synthèse d’environ 12 mm, profondeur 500 mm, retombée 30 mm et crédence 300 mm ; dimensions de référence 1,40 × 0,50 m, 0,80 × 0,50 m et MV03 de 0,60 × 0,50 m.
• Résille bois toute hauteur en Pinus traité ou bois équivalent, bois de qualité apparente, fixations discrètes, traitement des coupes, ponçage et finition.

Les ouvrages sont relevés sur site, protégés, réglés, nettoyés et vérifiés avant réception. Les interfaces avec gros œuvre, cloisons, électricité et plomberie sont coordonnées avant fermeture.

Électricité CFO et CFA

Les travaux comprennent l’installation de chantier électrique, l’alimentation depuis les disjoncteurs d’abonnés et le réseau EEC, prises de terre, liaisons équipotentielles, tableaux des logements, distributions principales et secondaires, éclairage, appareillage, brasseurs d’air, alimentations spécifiques et conformité.

• Tableaux adaptés aux logements T4, T5 et T6, tableaux de services généraux lorsque prévus, 374 points lumineux et 329 ensembles spot et lampe LED pour la tranche ferme.
• Prises 2P+T, prises étanches, interrupteurs, va-et-vient, détecteurs de présence, miroirs LED, suspensions d’îlots et 33 brasseurs d’air avec commandes dans la tranche ferme.
• Alimentations des chauffe-eau, pompes, électroménager, climatisation, volets roulants, brasseurs d’air et sèche-serviettes.
• Courants faibles avec gaines, BPE, PBO, câblage fibre optique G657, DTIO, prises RJ45, antenne TNT, mât, amplificateur, répartiteurs et prises télévision.
• Attestations de conformité de type Consuel pour logements et services généraux lorsqu’elles sont prévues.

Les documents d’exécution, essais, mesures, attestations et DOE sont remis selon le calendrier contractuel et les exigences des concessionnaires.

Plomberie, sanitaires, solaire thermique et gaz

La prestation comprend les réseaux EF/ECS, sous-comptage, distributions PER et PEHD, nourrices, évacuations EU/EV en PVC, ventilations primaires, clapets aérateurs, appareils sanitaires, attentes LL/LV et ballon ECS, gaz, production solaire et mise en service.

• Pour la tranche ferme : réseaux EF en PEHD et PER, environ 330 ml de PER diamètre 12 mm et 149 ml de PER diamètre 16 mm en EF, avec distributions ECS distinctes.
• Appareils sanitaires : sèche-serviettes, WC suspendus, douches, robinets de puisage, éviers, vasques, vasques temporisées et pare-douches fixes de hauteur de référence 2,10 m.
• Eau chaude solaire avec ballons verticaux de 250 l pour les T4 et 300 l pour les T5/T6, deux capteurs de 2 m² par villa, supports, traversées de toiture, circulateur, régulation, cuivre calorifugé de 13 mm avec coque rigide anti-UV et robinetterie de sécurité.
• Alimentation gaz des cuisines et niche extérieure pour bouteille de gaz.
• Essais des réseaux, désinfection, mise en service solaire, notices, plans, garanties et DOE.

Revêtements de sol et de mur

Les travaux comprennent préparation des supports, ragréages, chapes, systèmes SEL et SPEC, carrelages intérieurs et extérieurs, faïences, crédences, plinthes bois, seuils, profils, protections et nettoyage.

• Chape de référence 50 mm, système SEL et SPEC sous carrelage selon les locaux, et chapes avec formes de pente vers siphons.
• Grès cérame 60 × 60 cm classé R10 ; carrelage 15 × 120 cm classé R10 imitation bois en intérieur et extérieur.
• Faïence ou grès cérame 60 × 30 cm classé R9, crédence en verre, plinthes bois et seuils de portes.

Les supports sont réceptionnés avant pose ; l’implantation, le calepinage, les joints, l’étanchéité et les essais sont contrôlés avant réception.

Faux plafonds, plâtrerie et peinture

La section comprend faux plafonds en plaques de plâtre avec laine minérale de 100 mm, plaques hydrofuges, sous-faces extérieures de type Pregywab, trappes métalliques 60 × 60 cm, cloisons et contre-cloisons BA13, coffres, gaines, soffites, bâtis de portes, enduits plâtre, peintures intérieures et revêtements extérieurs.

• Faux plafonds BA13 avec laine minérale 100 mm, versions hydrofuges en locaux concernés et sous-faces extérieures abritées.
• Cloisons double peau BA13, double peau hydrofuge, contre-cloisons double peau et simple peau hydrofuge.
• Peinture acrylique lessivable sur murs et plafonds ; revêtement de façade D2 microporeux et système d’imperméabilité I3 ; peintures alkydes sur bâtis, portes, trappes, bandeaux et poteaux bois ; protection et peinture des ouvrages métalliques.
• Nettoyage courant, nettoyage avant fermeture des plénums et coffres, nettoyage de réception et nettoyage de livraison.

Les supports, ossatures, fixations, joints, planéité, aplomb, continuité des parements, épaisseur des systèmes de peinture et aspect final font l’objet d’autocontrôles et de contrôles avant fermeture.

Équipements et espaces verts

Les travaux paysagers comprennent terrassements des zones plantées, apport et mise en œuvre de terre végétale, amendements, fertilisation, produits phytopharmaceutiques si nécessaires, arbres et arbustes, plantations, tuteurage quadripode, paillage organique, engazonnement hydraulique, parachèvement et pas japonais en béton de 220 × 220 mm.

Pour la tranche ferme, le quantitatif prévoit notamment environ 73 m³ de terre végétale pour arbres, 350 m³ pour engazonnement, 21 plantations d’arbres, 21 tuteurages, 42 m² de paillage, 3 500 m² d’engazonnement hydraulique et 84 mois de parachèvement cumulés. Les contrôles comprennent analyse des terres, couverture des gazons, reprise des végétaux et garantie de reprise.

Climatisation et ventilation

La section comprend les études, unités extérieures monosplit et multisplit, unités murales, liaisons frigorifiques, évacuation des condensats, raccordements sur descentes d’eaux pluviales, télécommandes radio, essais, mise en service et DOE.

Pour la tranche ferme, sont prévus notamment 7 unités extérieures monosplit, 3 unités multisplit trois postes, 3 unités multisplit quatre postes et 1 unité multisplit cinq postes, 33 unités murales multisplit, 372 ml de liaisons frigorifiques, 217 ml de canalisations PVC DN32 pour condensats et 33 télécommandes radio. Le dimensionnement repose sur les données climatiques du site et les vérifications avant commande.