Construction d’un bâtiment modulaire ERP

Le marché couvre les études d’exécution, la production des plans, les démarches administratives et le permis de construire, les fondations, la fabrication en atelier, le transport, le grutage, l’assemblage, les raccordements, les aménagements intérieurs et équipements techniques, les essais, la mise en service et la réception. Le bâtiment doit être livré opérationnel, conforme à la RE 2020 et aux exigences incendie applicables, avec classement M0 des matériaux demandé.

Le titulaire établit et suit le dossier de permis de construire jusqu’à son obtention purgée de tout recours, avec signature par un architecte habilité. Le dossier comprend notamment les plans d’implantation, de niveaux, façades et coupes, les notices descriptive, d’accessibilité, de sécurité incendie et environnementale, l’étude thermique RE 2020 et les justificatifs nécessaires à l’instruction. Les plans et maquettes numériques sont soumis au contrôle de conformité prévu au marché.

La maquette numérique doit atteindre le niveau de détail LOD 300/350 et être restituée en IFC 2x3 ou IFC4, ainsi que, si possible, dans son format natif. Les livrables graphiques 2D sont transmis en PDF et DWG. Le DOE comprend notamment les plans conformes à l’exécution, fiches matériaux, spécifications de pose, notices de fonctionnement et maintenance, garanties fabricants, constats d’évacuation des déchets, éléments DIUO et procès-verbaux de classement au feu. Les fiches techniques sont au format PDF et les plans au format DWG.

Programme et surfaces théoriques

Deux niveaux indépendants composent un bâtiment d’environ 245 m² utiles, auxquels s’ajoutent les surfaces nécessaires aux circulations et locaux techniques. Le programme comprend :

• Cap’Ado : 146 m² — entrée 3 m², relais scolaire 12 m², salle informatique 12 m², relaxation 10 m², sport 20 m², atelier bois 20 m², cuisine-salle à manger 25 m², salle d’activité 15 m², deux sanitaires de 4 m², magasin-stockage 7 m² et vestiaires-douches avec toilettes de 7 m² chacun.
• Visites parents-enfants : 76 m² — petite salle 12 m², grande salle 16 m², deux espaces avec coin cuisine de 15 m² chacun, salle d’attente 10 m² et bloc sanitaire mixte 8 m².
• Autres espaces — espace représentants du personnel 20 m², deux bureaux de 10 m² et local technique de 3 m².

Le rez-de-chaussée doit être accessible aux personnes à mobilité réduite, avec cheminement, rampe extérieure, portes adaptées, sanitaires PMR et signalétique. L’accès à l’étage est assuré par un escalier extérieur sécurisé.

Structure, enveloppe et aménagements intérieurs

Les modules sont constitués d’une ossature métallique galvanisée à chaud, dimensionnée pour les charges permanentes et d’exploitation d’un ERP, le vent, la neige et les sollicitations sismiques. La durée de vie minimale attendue de l’ensemble est de 30 ans.

L’enveloppe comprend un bardage en panneaux sandwich autoportants à âme isolante PIR, avec finition extérieure de type Covering ou Trespa à proposer et parement intérieur. L’ensemble doit assurer parement, isolation thermique et étanchéité à l’air; une garantie de 30 ans en usage courant est indiquée. La toiture est en panneaux sandwich à tôle extérieure nervurée en acier galvanisé prélaqué gris clair RAL 9002, âme PIR et tôle intérieure prélaquée; la garantie anticorrosion est de 15 ans. Les eaux pluviales s’écoulent sur le revêtement existant, sans réseau dédié.

Le doublage des façades associe ossature métallique, laine de verre semi-rigide posée en continu et plaque BA13; les salles de sport, atelier bois, salle d’activité et magasin reçoivent des parements OSB de 15 mm. Les pièces humides ont des parements lisses. Les fenêtres sont en PVC blanc renforcé, à deux vantaux dont un oscillo-battant, avec double vitrage 4/16/4 à faible émissivité, argon et entrées d’air compatibles avec la ventilation; au moins une fenêtre est prévue par espace, hors locaux techniques et sanitaires. Les volets roulants extérieurs sont à manœuvre manuelle, avec tablier aluminium isolé, dispositif anti-relevage et résistance au vent adaptée. Les portes extérieures pleines à un vantail mesurent au minimum 900 × 2040 mm et comprennent notamment trois paumelles renforcées, serrure, cylindre européen et jeu de trois clés.

L’escalier extérieur en acier galvanisé à chaud comporte marches antidérapantes en caillebotis, paliers et garde-corps conformes aux exigences ERP; sa largeur utile est d’au moins 1,40 m. Le dessous est fermé pour empêcher l’accès du public et éviter les arêtes saillantes, coupures ou pincements accessibles. Les portes intérieures sont à âme pleine, adaptées à un usage intensif, avec affaiblissement acoustique d’au moins 35 dB; les portes des salles de visite atteignent au moins 40 dB. Les objectifs acoustiques minimaux sont de 35 dB pour les locaux Cap’Ado et 40 dB pour les salles de visite. Les plafonds sont en dalles minérales absorbantes classe A de 600 × 600 mm, hydrofuges dans les pièces humides, avec hauteur sous plafond d’au moins 2,40 m. Les sols sont en PVC en lés U3P3 soudés; les sanitaires reçoivent des panneaux stratifiés compacts HPL.

Équipements techniques et raccordements

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air non réversible, destinée au chauffage uniquement, avec diffusion par cassettes de plafond 600 × 600 mm. Aucun rafraîchissement ni climatisation n’est prévu. La régulation doit permettre une intégration ultérieure à une GTB sans modification majeure; interface native ou passerelle et protocole ouvert compatible (BACnet, Modbus TCP/IP ou RTU, KNX ou équivalent validé) sont requis.

L’éclairage comprend des dalles LED 600 × 600 mm, avec éclairement moyen de 100 lux dans les circulations et jusqu’à 500 lux dans les espaces de travail, détection de présence dans les locaux sanitaires et techniques, et éclairages extérieurs. La sécurité incendie comprend des BAES LED d’évacuation et d’ambiance, technologie SATI et autonomie minimale d’une heure, ainsi qu’une alarme de type 4 avec déclencheurs manuels près des sorties et diffuseurs sonores; les essais et contrôles réglementaires précèdent la mise en service.

L’installation électrique est conforme à la NF C 15-100, avec prises 2P+T 16 A et câbles informatiques quatre paires torsadées catégorie 6a F/UTP. La fibre entre la nouvelle baie et le local informatique existant est à la charge du Département. Le nombre de prises de courant 230 V et de prises informatiques est le suivant :

| Local | Surface | Prises 230 V | Prises informatiques |
|---|---:|---:|---:|
| Entrée | 3 m² | 2 | 0 |
| Relais scolaire | 12 m² | 6 | 8 |
| Bureau 1 | 10 m² | 4 | 2 |
| Bureau 2 | 10 m² | 4 | 2 |
| Salle informatique | 12 m² | 12 | 8 |
| Espace de relaxation | 10 m² | 4 | 2 |
| Salle de sport | 20 m² | 4 | 2 |
| Atelier bois | 20 m² | 8 | 4 |
| Cuisine / salle à manger | 25 m² | 10 | 2 |
| Salle d’activité | 15 m² | 8 | 2 |
| Sanitaires (2 × 4 m²) | 8 m² | 2 | 0 |
| Magasin / stockage | 7 m² | 2 | 0 |
| Vestiaires-douches homme et femme | 2 × 7 m² | 2 chacun | 0 chacun |
| Petite salle de visite | 12 m² | 4 | 1 |
| Grande salle de visite | 16 m² | 6 | 1 |
| Espace avec coin cuisine n° 1 | 15 m² | 8 | 1 |
| Espace avec coin cuisine n° 2 | 15 m² | 8 | 1 |
| Salle d’attente | 10 m² | 4 | 1 |
| Bloc sanitaire mixte | 8 m² | 1 | 0 |

La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable de type B; l’extraction est renforcée dans les vestiaires-douches et le niveau sonore ne doit pas dépasser 35 dB(A). La plomberie comprend l’alimentation en eau potable et l’évacuation des eaux usées depuis les attentes prévues, les appareils sanitaires, les équipements PMR, la production d’eau chaude et les essais d’étanchéité et de fonctionnement. Les réseaux sont en tube multicouche pour la distribution et en PVC sanitaire pour les évacuations; diamètres indicatifs : Ø 40 mm pour lavabos, Ø 50 mm pour évier et Ø 100 mm pour WC. Les appareils disposent notamment de vannes ¼ de tour, réservoirs double débit, abattants renforcés, robinetterie temporisée, limiteurs de débit et siphons accessibles. Le sanitaire PMR comprend WC et barres d’appui. Les douches ont un receveur extra-plat en résine minérale de 80 × 80 cm, antidérapant PN18 minimum, bonde grand débit et mitigeur thermostatique avec sécurité à 38 °C. Un ballon électrique unique, dimensionné pour tous les points de puisage y compris les douches, fournit l’eau chaude.

Les fondations sont des plots béton permettant de conserver une lame d’air sous le bâtiment; leur solution doit être validée par le bureau d’études structure du titulaire. Les attentes fluides, courant fort et courant faible sont à la charge du Département après repérage et validation avec le titulaire; les raccordements sont à la charge du titulaire, qui protège mécaniquement les réseaux apparents, notamment le collecteur extérieur d’eaux usées.

Organisation, essais et fin de chantier

Le planning reprend les phases d’autorisations et d’études, plots béton, fabrication, livraison et montage, raccordements techniques, finitions et essais. Il prévoit notamment fabrication de la structure, façades, toiture, menuiseries et pré-équipement; livraison par convois exceptionnels, grutage, mise en place et assemblage; raccordements électricité, eau, assainissement, informatique, chauffage et ventilation; réglages, contrôles SSI, essais VMC, contrôle du chauffage, vérification de l’accessibilité et nettoyage général.

Le chantier doit maintenir la sécurité des usagers, l’activité de l’établissement, les accès aux bâtiments, aux secours et aux personnes à mobilité réduite ainsi que la continuité des réseaux existants. Le titulaire prévoit une base de vie, des zones de stockage et de tri, une signalisation, un plan de circulation, un plan de levage et une analyse des risques. Il assure le nettoyage et l’évacuation des déchets; ceux-ci sont triés par filières, notamment métaux, bois, plastiques, inertes et dangereux. Les bordereaux d’élimination sont fournis le cas échéant. Les matériaux sont bâchés, les voiries nettoyées et un arrosage est prévu si nécessaire. Les matériaux et produits font l’objet d’une traçabilité avant mise en œuvre; les essais et vérifications sont réalisés par le maître d’œuvre, et les essais réglementaires des installations précèdent la mise en service.