Construction de 21 logements modulaires et d’une salle commune avec aménagements extérieurs

Le lot construit les logements modulaires et la salle commune en ossature bois; la dimension de référence d’un module est 10,95 × 4,60 m. Il comprend études d’exécution, plans d’atelier et de chantier, modélisation et coordination des réseaux et interfaces, fabrication, transport, levage, assemblage, raccordements, aménagements intérieurs et ouvrages extérieurs rapportés. Les documents sont soumis à validation avant fabrication; les études structurelles relèvent notamment de l’Eurocode 5 et de la RE2020.

La composition de principe prévoit une isolation en laine minérale avec R minimal de 6,00 m²·K/W pour le plancher bas, 4,38 pour les parois et 10,00 pour le plancher haut. S’ajoutent pare-vapeur continu, protections contre l’humidité, réservations pour douches sans ressaut et trappes d’accès aux organes sous les modules RDC. Les objectifs acoustiques comprennent DnT,A ≥ 53 dB entre logements, ≥ 58 dB entre salle commune et logement supérieur, et L’nT,w ≤ 58 dB; l’isolement de façade visé atteint 38 dB sur les façades exposées au boulevard et 30 dB sur certaines autres façades.

L’enveloppe comprend menuiseries PVC et double vitrage, portes d’entrée, volets roulants motorisés et brise-soleil orientables. Les fenêtres ont notamment Uw = 1,30 W/m²·K; l’objectif d’étanchéité à l’air est ≤ 0,4 m³/h·m². Le lot exécute les doublages isolants, cloisons, gaines et faux plafonds, dont des ouvrages EI30 et EI60, ainsi que portes intérieures, placards, peintures et revêtements de sol et muraux.

Aménagements et équipements intégrés

Sont compris les cuisines équipées des logements et de la salle commune, avec mobilier, plan de travail de 40 mm, plaque vitrocéramique 4 feux (induction proscrit), évier inox et robinetterie. Les prestations incluent aussi les ouvrages d’électricité courants forts/faibles et de chauffage, ventilation, plomberie et sanitaire selon les études du bureau Flammang Conseil, avec coordination et raccordement des interfaces.

Le titulaire réalise charpentes, couvertures en bacs acier, évacuations d’eaux pluviales, isolation et finitions de façades, enduits et bardages, terrasses, paliers, balcons, escaliers métalliques, garde-corps et claustras. Les circulations extérieures en étage doivent notamment respecter RE30 et les exigences d’accessibilité. Il aménage également un local cycles dans un garage existant, nettoie les façades et portails des neuf garages, et assure deux nettoyages généraux, avant OPR puis avant livraison. Les essais acoustiques sont à la charge du maître d’ouvrage, mais à refaire aux frais de l’entreprise en cas d’échec; les reprises nécessaires aux objectifs d’étanchéité à l’air restent à la charge du titulaire.

Les prestations comprennent DOE, plans, fiches techniques, notices d’entretien et de maintenance, autocontrôles et procès-verbaux d’essais.