Construction de 12 logements individuels sociaux

Construction de 12 logements individuels sociaux à Vayres, répartie en dix marchés séparés. Les prestations comprennent les études d’exécution, la coordination interlots, les essais, le nettoyage, les plans de récolement et les DOE-DIUO. Le projet vise la certification NF Habitat et doit respecter les prescriptions RE2020, acoustiques, d’accessibilité, de sécurité et d’étanchéité à l’air.

Lot 01 — Voiries et réseaux divers

Le lot comprend l’installation de chantier VRD, la préparation du terrain, les démolitions, le débroussaillage, l’abattage et le dessouchage d’arbres, les terrassements et les raccordements aux réseaux existants.

Les travaux portent notamment sur :

• terrassements en déblais-remblais, fonds de forme sous bâtiments, voiries, parkings, cheminements et espaces verts ; décapage sur 0,10 à 0,20 m ; fonds de forme à 19,01 m NGF sous bâtiment, à -0,75 m sous voiries et parkings, à -0,32 m sous cheminements piétons et à -0,10 m sous espaces engazonnés ;
• couche de forme visant une plateforme PF2 avec EV2 ≥ 50 MPa et EV2/EV1 ≤ 2,2 ; matériaux B31 ou D21 de 0,40 à 0,75 m selon la PST et la présence d’un géotextile ; essais à la plaque au minimum tous les 200 m² sur fonds de forme et plateformes bâtiment, et tous les 500 m² sous voirie avec un minimum de 3 essais ;
• géomembrane PVC périphérique contre le retrait-gonflement des argiles, à -0,50 m sous niveau fini sur une largeur minimale de 1,00 m, avec solin, drain périphérique et géotextile ;
• réseaux EU, EV et EP en PVC CR8, notamment DN 160, DN 200 et DN 315, drains routiers DN 160 pour les bâtiments et DN 300 pour les voiries, regards béton 400 × 400 mm, regards EU PVC Ø315 et regards de visite Ø1000 pour EP et Ø800 pour EU ;
• bassin de stockage en matériaux drainants de type diorite ou équivalent avec indice de vide de 30 %, régulation par ouvrage de type Vortex et rejet par station de relevage vers le fossé de l’avenue de Libourne ;
• station de relevage avec cuve béton monobloc Ø1200, hauteur extérieure de 3,00 m, trappe aluminium 1 000 × 800 mm, chambre de vannes de 1,20 × 1,20 × 1,50 m, deux pompes submersibles, équipements hydrauliques DN 65 en inox 316L, sondes de niveau et télégestion ;
• réseaux AEP et arrosage avec tranchées hors gel d’environ 1,10 m, canalisations PEHD PN16 de Ø32 à Ø63, fosses compteurs de 2,40 × 1,00 × 1,20 m, disconnecteur et bouches d’arrosage ; réseaux secs, fourreaux BT Ø160, télécom/fibre Ø42/45, éclairage extérieur, portail, IRVE et station de relevage ;
• voiries en enrobés, pavés calcaires de type Calaminia de 13 cm sur GNT 40/70 de 35 cm minimum, pavés enherbés avec écarteurs en polypropylène recyclé, stabilisé renforcé de 13 cm sur GNT 40/70 de 20 cm minimum, bordures, caniveaux, marquage, signalisation verticale et pictogrammes PMR de 1,00 × 1,20 m ;
• bandes podotactiles en caoutchouc renforcé de 100 × 17 × 0,5 cm, clôtures rigides de 1,50 m ou 1,80 m, portails, portillons, espaces verts, terre végétale sur 20 cm minimum, engazonnement à 35–40 g/m², plantations et garantie de reprise d’un an.

Les réseaux font l’objet de contrôles de compactage, d’essais d’étanchéité à l’eau et à l’air selon NF EN 1610, d’inspections télévisuelles selon NF EN 13508-2 et, si nécessaire, d’un hydrocurage préalable. Deux phases d’essais et de nettoyage sont prévues, avec rapports, synoptique, numérotation des réseaux et procès-verbal en trois exemplaires.

Lot 02 — Fondations et gros œuvre

Le lot comprend la prise en charge du site, les installations collectives de chantier, la base vie, les clôtures, la signalisation, les branchements provisoires, les démolitions, les terrassements complémentaires, les fondations, les infrastructures, les planchers bas, les élévations, les enduits, les réservations, les scellements, les raccords et la gestion des déchets de tous les corps d’état.

Les fondations superficielles sont constituées de semelles filantes et isolées ancrées dans les horizons argileux, avec encastrement minimal de 0,30 m et profondeur minimale de 1,50 m sous le terrain fini. Les cotes d’assise indiquées sont à +17,95 m NGF. Le lot doit intégrer la mission géotechnique G3, les blindages éventuels, le pompage des fouilles, les purges et les approfondissements nécessaires.

Sont notamment prévus :

• fondations en béton C25/30, gros béton C20/25, libages, arase étanche, imperméabilisation des parois enterrées et drainage ;
• planchers bas portés en béton armé C30/35, d’une épaisseur de 20 cm, avec isolation sous plancher de 120 mm et résistance thermique R = 5,55 m².K/W ;
• ossatures verticales et horizontales en béton C30/37 avec armatures HA, chaînages, poteaux, raidisseurs, linteaux, poutres, consoles et exigences de stabilité au feu ;
• maçonneries en briques de terre cuite de 20 cm avec résistance thermique de 1,20 m².K/W, agglomérés creux de 15 cm pour le local OM et de 20 cm entre logements, coffres de volets roulants intégrés et blocs spéciaux ;
• enduits monocouches extérieurs grattés ou talochés fins, teintes claires, et enduits ciment à deux couches sur les celliers et murs mitoyens ;
• réservations, trémies, fourreaux, rebouchages et calfeutrements pour les autres lots, réseaux sous plancher bas pentés à 2 %, nettoyage, curage et passage caméra des réseaux.

Deux contrôles d’étanchéité à l’air sont prévus sur l’opération, dont un contrôle en sous-pression à la charge du lot plâtrerie et un contrôle à la charge de la maîtrise d’ouvrage. Le DOE comprend notamment les plans de récolement, PV de matériaux et d’essais, réponses aux réserves, essais COPREC et attestations de bon fonctionnement des réseaux sous dalle.

Lot 03 — Charpente, couverture, zinguerie et bardage

Le lot comprend la charpente industrielle en bois massif de type fermettes, les chevêtres, le contreventement, les équipements de sécurité en toiture, les couvertures en tuiles et en bac acier, les sous-faces PVC, les gouttières, chéneaux, descentes d’eaux pluviales, bardages et terrasses bois.

La charpente est en bois de qualité C24 minimum, avec entraxe maximal de 600 mm, traitement classe II, anti-flambements et liens de stabilité. La couverture courante est en tuiles romanes de terre cuite ton vieilli, avec liteaunage, voliges, pare-pluie, tuiles spéciales, faîtage, rives, peignes pare-moineaux et éléments d’étanchéité en zinc. Les couvertures des abris sont en plaques nervurées acier galvanisé thermolaqué de 0,75 mm, avec largeur utile de 1 000 mm, onde de 39 mm et poids de 6,98 kg/m².

Les gouttières et descentes sont en aluminium, avec pente minimale de 5 mm/m. Les chéneaux en zinc sont surdimensionnés, avec remontée du zinc de 60 cm minimum en bas de pente et contrôle par mise en eau jusqu’au débordement des trop-pleins. Le bardage est en pin maritime de 22 mm traité classe 4 avec saturateur noir. Les terrasses comprennent géotextile, plots béton, lambourdes en bois exotique, bande d’étanchéité, platelage caillebotis en pin classe 4 traité et visserie inox.

Trois échelles télescopiques avec crosses de sécurité, crochets d’attache, barres d’accroche et documents de conformité sont à fournir. Les bois traités doivent être certifiés CTB-B+ ou les produits de traitement CTB-P+.

Lot 04 — Menuiseries extérieures

Le lot comprend les portes palières, cylindres, ensembles aluminium coulissants, ensembles PVC oscillo-battants ou fixes, vitrages, volets roulants, coffres, quincailleries, protections, blocs-portes de service, essais et DOE.

Les menuiseries doivent respecter les performances RE2020, acoustiques et AEV. Les menuiseries aluminium sont à rupture de pont thermique, thermolaquées RAL 7035, avec double vitrage isolant, volets roulants aluminium, coffres accessibles pour entretien et motorisations avec arrêt automatique et protection anti-obstacle.

Les ensembles principaux comprennent :

• MEXT 01 aluminium coulissant à deux vantaux, 2 800 × 2 040 mm, 12 unités ;
• MEXT 02 PVC oscillo-battant et fixe, 1 300 × 1 500 mm, 12 unités ;
• MEXT 03 PVC oscillo-battant, 600 × 900 mm, 12 unités ;
• vitrages retardateurs d’effraction SP10 au rez-de-chaussée, vitrages dépolis pour les salles de bains lorsque prévu, vitrages CEKAL, profils aluminium QUALICOAT et mastics SNJF première catégorie ;
• portes palières de 900 × 2 100 mm, quantité 12, serrure trois points certifiée A2P BP1, blocs-portes certifiés A2P BP1, performance thermique U = 1,6 W/m².K et classement d’étanchéité A4.E7B.V*C3 ;
• blocs-portes bois de service de 930 × 2 040 mm, effort d’ouverture ≤ 50 N et résistance au feu CF 1/2 h pour les celliers.

Les isolements acoustiques requis vont de 33 à 42 dB selon les façades et les situations. Les châssis doivent présenter un essai AEV conforme au DTU 36.5 et à la NF P 20-501. Les portes palières sont livrées avec quatre clés par cylindre et carte de propriété ; les blocs-portes de service avec trois clés par cylindre.

Lot 05 — Menuiseries intérieures

Le lot comprend les garnitures de portes, blocs-portes alvéolaires, placards coulissants et battants, aménagements de placards, trappes, plinthes en option, boîtes aux lettres, plans d’exécution et DOE.

Les portes intérieures sont détalonnées d’au moins 1 cm, ou de 2 cm lorsque la configuration le requiert. Les blocs-portes présentent notamment un affaiblissement acoustique Rw+C ≥ 27 dB, porté à Rw+C ≥ 37 dB pour une porte palière donnant directement sur une pièce principale, avec joint d’étanchéité sur quatre côtés.

Les façades de placards sont toute hauteur, avec panneaux de 10 mm, profilés acier galvanisé et guidage haut et bas. Les aménagements de chambres prévoient, selon la largeur, étagères mélaminées de 20 mm, séparations, penderies et tringles inox. Les boîtes aux lettres conformes à la NF D27-404 comprennent 13 unités et deux panneaux d’affichage ; au moins 30 % des boîtes sont implantées entre 0,90 et 1,30 m.

Lot 06 — Plâtrerie et faux plafonds

Le lot comprend les doublages thermo-acoustiques, cloisons de distribution, pose des huisseries et trappes, faux plafonds non démontables, isolation des combles, finitions plâtre et calfeutrements.

Les doublages indépendants logement par logement sont de type 120 + 13 mm, avec résistance thermique R = 4,10 m².K/W et objectif acoustique ΔRw+Ctr ≥ 54 dB. Les cloisons 72/48 comportent une ossature métallique en acier galvanisé de 6/10e, deux plaques BA13 et un matelas de laine de verre de 45 mm. Des plaques hydrofuges H1, protections en pied, fourreaux résilients dépassant de plus de 100 mm et renforts sont prévus dans les locaux humides et aux emplacements d’équipements ou de charges supérieures à 30 kg.

Les faux plafonds comprennent deux plaques BA13, une ossature métallique non apparente, les suspentes, entretoises, cornières, réservations et joues. L’isolation des combles est réalisée par 400 mm de laine de verre avec pare-vapeur côté chauffé, R = 10 m².K/W et plafond CF 1 h.

Lots 07 à 10

Les prestations identifiées dans la décomposition financière comprennent :

• revêtements de sols et murs : carrelage collé, isolant sous chape, revêtements de sols souples, faïences de salles de bains en 200 × 400 mm et faïences de cuisines en 200 × 250 mm, chapes acoustiques, nettoyage, plans et DOE ;
• peinture : préparation des supports, peintures sur plâtre, bois et ouvrages métalliques, couvertines, signalétique des résidences, bâtiments, boîtes aux lettres et consignes de tri, nettoyages avant OPR, pré-réception et livraison, plans et DOE ;
• électricité courants forts et faibles : installation électrique de chantier, alimentation générale et fibre, prises de terre et liaisons équipotentielles, tableaux et coffrets de logements, appareillage, éclairage, fibre optique, télévision, alarme incendie, vidéophonie, contrôle d’accès Vigik, éclairage extérieur, Consuel, Cosael, nettoyage et DOE ; les badges Vigik comprennent trois badges par logement et huit badges pour les services techniques ;
• chauffage, ventilation, plomberie sanitaire : pompes à chaleur individuelles avec unités extérieures et ballons ECS, régulation, radiateurs et sèche-serviettes, réseaux calorifugés, compteurs d’énergie, ventilation simple flux, grilles et bouches d’extraction, réseaux d’eau froide et d’eau chaude, évacuations EU/EV, équipements sanitaires, meubles vasque, douches, WC, éviers et raccordements.

Les différents lots doivent coordonner leurs réservations, interfaces, alimentations, traversées, essais, réglages, mises en service, certificats de conformité et dossiers des ouvrages exécutés.