Construction et restructuration de logements locatifs sociaux

Opération allotie en 17 marchés séparés portant sur la construction de 14 logements locatifs sociaux et la restructuration d'une maison en 7 appartements locatifs sociaux. Les prestations couvrent les travaux préparatoires, la construction neuve, la réhabilitation du bâti existant, les raccordements, les essais, les nettoyages, les contrôles et les dossiers des ouvrages exécutés.

Lots 1 à 5 — structure, enveloppe et menuiseries

• Lot 1 — Gros œuvre-démolition : curage complet, déposes et démolitions avec consignation préalable des réseaux, étaiements et contreventements provisoires, tri et évacuation des gravats. Terrassements en tranchées et en trous, remblais, évacuation des déblais, fondations superficielles et renforcement du bâtiment C par inclusions rigides suivant G2 PRO, recommandations ASIRI, NF P94-261, NF P94-262 et DTU 13.3. La prestation inclut une mission G3, un matelas de répartition de 50 cm minimum, l'enregistrement des paramètres de forage et bétonnage et des essais in situ. Bétons C16/20 et C25/30, dalles portées de 13 à 18 cm, dallage existant de 13 cm, maçonneries, voiles, planchers, appuis, seuils, réseaux EU/EV/EP, fourreaux et réservations.
• Lot 2 — Charpente bois, couverture, zinguerie : diagnostic et renforcement des charpentes existantes, reconstruction de planchers bois, lucarnes jacobines, chevêtres, châssis de désenfumage de 114 x 118 cm avec SUE supérieure à 1,00 m², fenêtres de toit de 78 x 55 cm avec Uw 1,3 et volets roulants électriques. Couvertures en tuiles à emboîtement rouge brun, écrans HPV, liteaux, pannetonnage, faîtages, arêtiers, tuiles à douilles de diamètre 130 mm et zingueries en zinc ou aluminium. Les fermettes neuves ont un entraxe maximal de 0,60 m et portent le label CTB-CI.
• Lot 3 — Enduits extérieurs : échafaudages complets avec garde-corps, plinthes, filets pare-gravats, accès sécurisés, entretien et repli. Préparation des façades anciennes, traitement de l'humidité et du salpêtre, enduits à la chaux, restauration des encadrements en pierre par nettoyage doux, rejointoiement et mortiers compatibles. Sur les pavillons, enduit monocouche avec épaisseur finale de 12 à 15 mm sur maçonnerie soignée et de 15 à 18 mm sur maçonnerie courante, finition talochée, classement OC1, réaction au feu A1, absorption W2 et résistance CS II. ITE en fibre de bois de 40 mm sur ossature bois, classement feu B-s1,d0, avec armature, couche de base et finition siloxane.
• Lot 4 — Menuiseries extérieures aluminium et fermetures : portes d'entrée A2P BP1, portes de service A2P*, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double ou triple vitrage isolant, volets roulants électriques, baies coulissantes, portes-fenêtres, châssis ouvrants, vitrages opalescents et marquises. Les menuiseries neuves comprennent notamment des ensembles Uw de 1,57 à 1,63, vitrages Ug maximal 1,12, performances acoustiques d'au moins 30 à 31 dB et classement AEV selon les repères. Les marquises de 100 x 100 cm comportent une ossature métallique et un vitrage feuilleté 2B2.
• Lot 5 — Menuiseries extérieures bois : menuiseries en bois exotique dur traité IFH et anti-termites, doubles joints d'étanchéité, quincailleries inox 304, vitrages 4/16/4 à isolation thermique renforcée avec gaz argon, Uw 1,50 W/m².K et AEV A3.E5.V*A2. Portes d'entrée, châssis à frappe, châssis de lucarnes, volets battants fonctionnels ou décoratifs, stores intérieurs électriques, garde-corps et lisses bois. La porte principale mesure 1 090 x 2 700 mm, avec imposte vitrée de 1 090 x 400 mm, Ud inférieur à 2,0 W/m².K et interface de contrôle d'accès avec le lot Électricité.

Lots 6 à 10 — isolation, plâtrerie et ouvrages bois intérieurs

• Lot 6 — Isolation soufflée : laine de verre soufflée sur plancher bois avec Rd minimal 6,30 m².K/W et objectif R 6,50 m².K/W, classement feu A1 et tassement S1. Dans les combles perdus des pavillons, épaisseur minimale 460 mm, R 10,00 m².K/W, affaiblissement acoustique RA,tr 48 dB et attestation de mise en œuvre accompagnée d'un reportage photographique par zone.
• Lot 7 — Portes de garage : portes basculantes métalliques prélaquées de 2 500 x 2 150 mm, avec précadre galvanisé, rails, sécurité anti-chute, anti-pince-doigts, anti-effraction et conformité EN 13241-1. Poignée à 90 cm du sol, effort de manœuvre inférieur à 50 N et perche de levage.
• Lot 8 — Plâtrerie : isolations en laine minérale, plafonds BA13 et BA13 feu, plafonds EI 30 ou REI 60, doublages hydrofuges, cloisons 72/48 RA 39 dB, cloisons SAA 140 RA 60 dB et EI 60, cloisons thermiques UpStil 205/180 avec R supérieur à 5,80 m².K/W, gaines techniques Rw+C 39 dB et chapes sèches sur planchers bois. Les dalles démontables mesurent 600 x 600 mm, ont une épaisseur de 20 mm, un coefficient d'absorption αw 0,90, un classement A2-s1,d0 et une garantie de 15 ans. Les ouvrages comprennent renforts, pose des huisseries, calfeutrements, raccords et nettoyage.
• Lot 9 — Escaliers intérieurs bois : escaliers en hévéa lamellé-collé abouté, limons, contremarches, mains courantes et garde-corps. Dans la bâtisse rénovée, deux escaliers comportent chacun 18 marches, 19 hauteurs, une hauteur à monter de 3,20 m, une largeur de 1,20 m, des contremarches de 16 cm et un giron de 29 cm. Dans les pavillons, les escaliers comportent 15 marches, 16 hauteurs, une hauteur à monter de 2,72 m et une largeur de 0,80 m. Garde-corps intérieurs de 1,11 m ou 1,02 m minimum selon localisation, désolidarisation acoustique par résilient et renforts coordonnés avec la plâtrerie.
• Lot 10 — Menuiseries intérieures bois : portes palières acoustiques RA 41 dB, EI 30 et Ud 1,6 W/m².°C, blocs-portes techniques EI 30, portes de distribution, organigramme de clés, portes de placards, aménagements en mélaminé, façades de gaines techniques, socles de protection, caissons de vidanges et boîtes à lettres collectives. Les placards comprennent étagères, crémaillères, tringles et portes battantes ou coulissantes selon la largeur.

Lots 11 à 13 — sols, faïences et peintures

• Lot 11 — Chapes, sols durs et faïences : isolations sous chape Rd 3,70 m².K/W, chapes désolidarisées avec film polyane de 200 µm et joints de fractionnement tous les 40 m² ou 8 m, chapes en pente à 1 % pour douches à l'italienne et siphons classe K3 avec grilles inox de 100 x 100 mm. Chapes fluides sur planchers chauffants de 6 cm minimum, avec au moins 30 mm entre la génératrice supérieure des tubes et la surface finie. Étanchéité par nattes sous avis technique et SPEC. Carrelages U4 P4 E3 C2 en 30 x 30 cm, carrelages de salles d'eau U3 P3 E2 C1 avec glissance PN12, mosaïques de douches PN18 classe B, plinthes de 60 mm et faïences 20 x 40 cm. Nettoyage hebdomadaire et évacuation des gravats.
• Lot 12 — Revêtements de sols souples : ragréage P3 avec primaire, produit autolissant sous avis technique et label EMICODE EC1 Plus. Revêtements PVC en lés sans formaldéhyde ni composé cancérigène, classement U3 P3 E2 C2 ou U2S P3 E2 C2, affaiblissement acoustique minimal de 19 dB, classe de sonorité A, réaction au feu Bfl-s1 et qualité de l'air A+. Plinthes PVC blanches de 60 mm, barres de seuil et bandes podotactiles contrastées de 1,20 m aux escaliers.
• Lot 13 — Peintures : préparation complète des supports et finition de catégorie B selon NF DTU 59.1, peintures intérieures et extérieures sur plaques de plâtre, béton, bois, supports métalliques et PVC, lasures, peintures satinées, mates et velours. Contrôle des COV, réception des subjectiles, échafaudages, application des couches selon la nature des supports, nettoyage de fin de travaux en deux phases et DOE. Les surfaces témoins sont réalisées pour chaque type de peinture et chaque ton, avec essais éventuels de lessivabilité.

Lots 14 à 17 — équipements techniques, VRD et espaces extérieurs

• Lot 14 — Électricité : dépose des installations existantes, alimentation, colonnes montantes, tableaux et coffrets de logements, mise à la terre, liaisons équipotentielles, éclairage intérieur et extérieur, courants faibles, télévision, téléphonie, fibre, réseau informatique, alarme incendie, intrusion, DAAF, interphone du bâtiment collectif, volets roulants électriques et chauffage électrique. La prestation comprend les réservations, cheminements, raccordements concessionnaires, essais, certificat Consuel et dossiers de raccordement Enedis.
• Lot 15 — Plomberie sanitaire, chauffage et ventilation : distribution d'eau froide et d'eau chaude, évacuations EU/EV, robinetteries, désinfection et analyses de potabilité, appareils sanitaires accessibles, douches, baignoires, WC, éviers et meubles de salle de bains. Chauffage par pompes à chaleur, planchers chauffants au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, réseaux de distribution, production d'eau chaude par ballons thermodynamiques, VMC des pavillons et logements réhabilités, extracteurs, bouches, entrées d'air et rejets en toiture ou en façade. Les installations comprennent essais, mise en service, contrôles, attestations, maintenance et DOE.
• Lot 16 — VRD : terrassements, déblais, remblais, géotextiles, couches de forme et de fondation, compactage, voiries, bordures béton et granit, enrobés, béton désactivé, dalles et drainage. Réseaux EU/EP, tranchées, canalisations, regards, bassin enterré à structure alvéolaire ultra légère, regard Ø 1 000 avec système d'ajutage, AEP, réseaux secs et éclairage public. Contrôles de compactage, portance à la plaque, étanchéité, auscultation télévisée, nivellement, épaisseur, densité et plans de récolement.
• Lot 17 — Espaces verts et clôtures : préparation des sols, apport de terre végétale, engazonnement, plantations d'arbres et d'arbustes, ancrage et protection des végétaux, entretien des gazons et plantations, constat de reprise, clôtures et ouvrages associés. Les prestations incluent la provenance et la qualité des matériaux, les contrôles, l'entretien et les plans de récolement.

Exigences transversales

Les titulaires doivent fournir les études d'exécution, plans, fiches techniques, certificats, procès-verbaux, notices d'entretien, documents de récolement et DOE. Les interfaces entre lots concernent notamment les réservations, supports, fourreaux, raccordements, renforts, seuils, réseaux, contrôle d'accès, ventilation, chauffage, chapes et finitions. Les matériaux soumis à avis technique ou certification doivent être agréés et les essais ou analyses demandés sont à la charge de l'entreprise.

Le chantier est soumis à une charte à impact maîtrisé : responsable environnement par entreprise, SOGED, tri à la source, traçabilité des déchets, nettoyage quotidien, gestion des pollutions, limitation des nuisances sonores et des COV, protection des arbres et de la biodiversité, relevés mensuels des consommations d'eau et d'énergie, classeur de suivi et bilan de fin de chantier. Les objectifs généraux sont de 100 % de valorisation des matériaux inertes et 80 % des matériaux non inertes non dangereux.

La clause d'insertion est obligatoire. Les objectifs sont calculés par lot selon le montant HT, le taux de main-d'œuvre du lot et un taux d'insertion de 7 %, avec un coût horaire de référence de 35 €. Une exemption est prévue si le volume calculé est inférieur à 35 heures. Le titulaire doit assurer le suivi mensuel, les justificatifs d'éligibilité, les attestations d'heures et le bilan final, y compris en cas de sous-traitance.