Conduite et maintenance des équipements de piscine

Le titulaire assure la conduite, la surveillance, le réglage, l’entretien préventif et le dépannage des installations de chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire et traitement des eaux. Le périmètre couvre les équipements techniques en sous-sol des deux piscines et la ventilation de tous les locaux. L’énergie et l’eau sont fournies par QBO.

Équipements et exploitation

À Aquarive, le périmètre comprend le chauffage des locaux et des bassins, les centrales de traitement d’air, l’ECS et le traitement de six bassins répartis sur quatre circuits de filtration, pour un débit théorique total de recyclage de 470 m³/h. Les circuits associent filtration sur diatomées ou sur hydroanthracite et sable, cycles de filtration, lavage et rinçage, dosage automatisé du chlore et régulation du pH. Deux déchloraminateurs UV équipent les circuits des bassins sportif/pataugeoire et loisirs/toboggan ; chacun comporte six lampes de 300 W, garanties pour 16 000 heures de fonctionnement.

La maintenance porte aussi sur les pompes, bacs tampons, automatismes, armoires électriques, instruments de mesure, systèmes de dosage et équipements des spas, jeux d’eau et machine à vagues. Le local technique étant cuvelé, aucun percement ni aucune fixation ne peuvent être réalisés dans ses murs. À Kerlan Vian, le périmètre inclut notamment les équipements de chauffage desservant deux bassins de 375 m² et 150 m², ainsi que la ventilation ; les chaudières indiquées sont de 815 kW et 812 kW.

Les consignes techniques d’Aquarive comprennent notamment le maintien des bassins à 29 °C (bassin sportif), 30 °C (bassin de loisirs) et 31 °C (pataugeoire). Pour les spas, la consigne est de 33 °C en occupation et 30 °C hors occupation. L’ECS est maintenue à 60 °C, avec une boucle de recyclage à 55 °C au minimum. La déshumidification du hall repose sur la modulation d’air neuf ; le débit minimal indiqué est de 4 500 m³/h, soit 10 % du débit total. Les résultats des analyses réglementaires communiqués par QBO doivent être suivis ; en cas de dépassement des seuils d’eau ou de non-conformité liée aux légionelles, le titulaire met en œuvre les actions immédiates ou propose un plan d’intervention supplémentaire selon le cas.

Préventif, correctif et fournitures

La maintenance préventive inclut les consommables d’entretien, les pièces à usure rapide et le petit matériel. Le titulaire propose au début du contrat un stock minimal de pièces ; QBO établit ensuite le bon de commande correspondant. Une astreinte joignable 24 h/24 est prévue, avec intervention dans les quatre heures suivant l’appel. Le titulaire souscrit l’abonnement nécessaire à la télétransmission des alarmes techniques des deux piscines.

Le dépannage correctif comprend la mise en sécurité, le diagnostic, l’élimination de la cause de la panne et la remise en fonctionnement ; le diagnostic est consigné au carnet d’entretien. Si une panne non bloquante nécessite plus de deux heures de réparation après diagnostic, un devis détaillé est transmis au plus tard 24 heures après le dépannage et les travaux attendent l’accord de QBO. En cas de panne bloquante, le titulaire met tout en œuvre pour redémarrer les installations ; l’intervention peut être régularisée ensuite par bon de commande, dans la limite de 3 000 € HT sans accord préalable. Les devis de correctifs prévus lors des arrêts techniques sont transmis au moins deux mois avant ceux-ci. Toute réparation due à un défaut d’entretien est à la charge du titulaire.

La fourniture des consommables de traitement d’eau est incluse : le chlore est actuellement livré en vrac à Aquarive tous les quinze jours, sans manipulation pendant le dépotage ; à Kerlan Vian, les bouteilles de chlore gazeux sont raccordées lors de la livraison, actuellement tous les deux à trois mois, en présence du mainteneur.

Suivi et intéressement

Le titulaire renseigne les relevés quotidiens et tient, sur chaque site, un carnet de visite. Après chaque visite d’entretien, il remet un rapport comprenant les interventions, l’état des installations, les coûts de maintenance corrective déjà réalisée et les devis éventuels. Il produit également un rapport d’exploitation annuel par installation et un bilan annuel des consommations d’énergie et d’eau, base du mécanisme d’intéressement. Les consommations sont suivies au regard de références ajustées notamment à la fréquentation, aux heures d’ouverture et aux conditions climatiques. QBO et le titulaire établissent chaque année ensemble le relevé des compteurs privés. Des réunions trimestrielles d’une demi-journée servent à rédiger les procédures de conduite et d’économie d’énergie et d’eau ; le titulaire contribue aussi à la mise à jour des documents techniques du marché.