Conception, réhabilitation et exploitation de la patinoire en lieu culturel

Le concessionnaire prend en charge la conception, la réalisation ou réhabilitation, l'entretien-maintenance et l'exploitation d'un équipement culturel polyvalent installé dans l'ancienne patinoire. Le projet doit permettre l'accueil de pratiques artistiques diversifiées, de spectacles, d'expositions, d'ateliers et de résidences d'artistes.

Le bâtiment comprend notamment :

• un espace en rez-de-chaussée d'environ 1 500 m², libéré des commerces existants pour permettre la transformation ;
• un espace de patinoire en surplomb, situé à environ 6 m au-dessus de la voirie, avec un plateau principal de 2 650 m² ;
• des accès aux quatre angles du bâtiment, constitués de quatre blocs en béton intégrant escaliers et ascenseurs ;
• des espaces à reconfigurer comprenant notamment accueil-billetterie, vestiaires, surface d'évolution, gradins, restaurant, logement de fonction et locaux techniques.

Conception et réalisation

Les études et travaux couvrent l'architecture, l'insertion paysagère et l'ingénierie tous corps d'état : voirie et réseaux divers, structure, thermique, fluides, courants forts et faibles. La réalisation porte notamment sur le clos-couvert, le chauffage-ventilation-climatisation, la gestion technique du bâtiment, les courants forts et faibles et le second œuvre.

Le concessionnaire doit organiser la coordination avec les aménagements des espaces publics afin d'assurer la compatibilité des accès piétons, cycles, PMR et véhicules, des cheminements, des flux du public, du personnel, de la logistique, des livraisons, des secours et de la maintenance. Les interfaces à coordonner comprennent notamment les altimétries, réseaux, eaux pluviales, éclairage, signalétique, mobilier urbain et plantations, ainsi que les calendriers de conception et de réalisation.

Les compétences complémentaires appréciées comprennent le paysage, l'acoustique, l'éclairage, l'efficacité énergétique et la qualité environnementale du bâtiment, le suivi des performances, la simulation thermique dynamique, la certification HQE, la coordination SSI, la prévention incendie, l'économie de la construction, l'évaluation du coût global et l'OPC.

Exploitation et maintenance

Le concessionnaire assure à ses risques et périls :

• la gestion technique, administrative, financière et commerciale ;
• le recrutement, la formation et l'encadrement du personnel ;
• l'accueil et la sécurité des utilisateurs ;
• l'organisation et la coordination des activités culturelles et économiques ;
• l'entretien courant intérieur et extérieur, la maintenance, la réparation et le renouvellement des équipements, installations et matériels ;
• l'animation de l'équipement et la communication vers le public ;
• la perception des droits d'entrée selon les tarifs fixés par la collectivité.

Il doit réunir une équipe de maîtrise d'œuvre comprenant un architecte diplômé ou titulaire d'une qualification reconnue. L'exploitation repose sur les recettes des activités confiées et le concessionnaire porte le reliquat de financement nécessaire à la réalisation du projet, notamment pour les aménagements intérieurs.

Une offre avec prestation supplémentaire éventuelle peut être présentée pour l'évolution du parking souterrain de trois niveaux situé sous la patinoire. L'absence de réponse à cette prestation n'entraîne pas l'irrégularité de l'offre.