Conception-réalisation de réhabilitations et densification de logements

Le lot porte sur la conception-réalisation de la réhabilitation énergétique d’environ 202 logements collectifs HP 7347, caves et garages compris, et la construction d’une trentaine de logements neufs. Il comprend également l’intervention sur les espaces extérieurs. Les 20 logements HP 7272, issus d’une première densification, sont explicitement hors opération.

Réhabilitation des logements

Les logements sont répartis en cinq grands ensembles. Les locataires ont signalé une faible performance thermique, des problèmes de ventilation, des moisissures et une humidité élevée. L’objectif minimal demandé est l’atteinte de l’étiquette énergétique C par logement. Les interventions sur le clos couvert doivent notamment porter sur l’étanchéité, les menuiseries et les occultations. Des travaux sur la ventilation, l’électricité et le chauffage sont aussi à prévoir. Une réflexion sur le chauffage et l’eau chaude sanitaire doit viser la sortie du gaz, sans que la solution soit déjà arrêtée. Des embellissements intérieurs sont attendus, notamment dans les pièces humides.

Les toitures doivent faire l’objet d’une proposition de valorisation, par végétalisation ou solarisation. Une étude de faisabilité d’approvisionnement en énergies renouvelables est demandée pour déterminer la possibilité de solariser les toitures.

Construction neuve et espaces extérieurs

La densification est prévue à l’entrée du site : environ 30 logements, avec les stationnements réglementaires pour vélos et véhicules. Le site représente environ 23 500 m². Les espaces extérieurs comptent environ 290 places recensées : 205 aériennes, 64 garages et 17 places en souterrain. Une poche végétale à l’ouest est classée espace vert à protéger de type I au PLUiC. Les accès automobiles et la sécurisation du site sont à traiter.

Tranches et conditions d’intervention

• Tranche ferme : réhabilitation énergétique et embellissements intérieurs des logements, caves et garages.
• Tranches optionnelles : travaux des pièces humides (salles de bains, WC et cuisines) ; résidentialisation et aménagements paysagers ; construction neuve liée à la densification.
• Les travaux de réhabilitation se déroulent en site occupé ; l’accompagnement social des locataires doit permettre le dialogue pendant la conception et la réalisation.