Conception-réalisation de logements collectifs

Marché global de conception-réalisation pour environ 201 logements collectifs répartis entre le site Québecor et la rue de Thumesnil. Le programme vise des résidences accueillant des jeunes travailleurs, des étudiants et des seniors ; il pourra également comprendre un local d’activité soumis à la réglementation des ERP.

Programme immobilier

• À Québecor, environ 160 logements : 140 logements collectifs pour le foyer de jeunes travailleurs MAJT et 20 logements collectifs locatifs destinés aux personnes âgées.
• Au 40 rue de Thumesnil, 41 logements collectifs sociaux, destinés à de jeunes travailleurs ou à des étudiants.

Conception
L’équipe réalise les études nécessaires à la conception et à l’exécution : appropriation du programme et des caractéristiques des sites, esquisse le cas échéant, APS, APD, dossiers d’autorisations administratives, PRO et EXE. La mission intègre les ambitions de performance environnementale et bas carbone ainsi que l’étude de modes constructifs industrialisés ou innovants. Aucun principe constructif n’est imposé à ce stade de la candidature ; des scénarios peuvent être proposés.

Réalisation
La prestation comprend la préparation et l’exécution des travaux sur les deux sites, les opérations préalables à la réception, la réception, la levée des réserves, puis le suivi de la garantie de parfait achèvement, le traitement des désordres signalés et la levée des réserves restantes.

Contraintes et enjeux de conception

• À Québecor, le site du projet couvre plusieurs parcelles sur plus de 5 hectares. L’implantation doit tenir compte des habitations existantes ; la hauteur et les hypothèses d’implantation doivent permettre de vérifier l’ensoleillement et les orientations multiples des logements selon le principe d’îlots ouverts.
• À Thumesnil, le bâtiment existant de la MAJT est décrit comme fortement dégradé et ne répondant plus aux normes sanitaires. Le scénario envisagé prévoit une construction de l’autre côté de la rue pour accueillir la MAJT dans des locaux adaptés.
• L’industrialisation et les objectifs bas carbone sont des ambitions du projet. Les documents programmatiques sont indicatifs et susceptibles d’évoluer.