Conception, construction, aménagement et maintenance d’un EHPAD

Marché global sectoriel intégrant la conception, la construction, l’aménagement puis l’entretien-maintenance d’un établissement médico-social et sanitaire. Le projet vise la cohérence fonctionnelle, la sécurité, la transition écologique, le confort hôtelier et l’efficience des organisations.

Le programme porte notamment sur :

• Un EHPAD de 54 places et une USLD de 30 places ;
• Des chambres individuelles avec salle d’eau ;
• Une place d’hébergement d’urgence ;
• Un PASA de jour de 12 places, ouvert 5 jours par semaine ;
• Une unité de vie protégée de 12 places ;
• L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ;
• La conception d’un pôle ambulatoire gériatrique favorisant l’accueil, l’orientation dans la filière gériatrique, la coordination des intervenants et l’accompagnement des proches.

Le projet est établi dans le cadre de la reconversion d’un ancien sanatorium de l’armée classé patrimoine remarquable du XXe siècle. Les locaux sont répartis sur quatre plateaux d’environ 1 000 m² chacun. Les chambres ne comportent pas de rails plafonniers de déplacement.

Compétences et interfaces attendues

L’équipe doit couvrir les compétences suivantes : travaux tous corps d’état, architecture, paysage, bureau d’études tous corps d’état — structure, électricité, CVC/plomberie et VRD — développement durable, ergonomie, économie de la construction et entretien-maintenance de la production d’eau chaude sanitaire. Une compétence de coordination des systèmes de sécurité incendie est nécessaire, avec un titulaire et un suppléant identifiés et une qualification OPQIBI 0321 de catégorie A ou équivalente.

La maîtrise d’œuvre assure la conception de l’ouvrage et le suivi de sa réalisation. Le dispositif comprend également le contrôle technique, la coordination sécurité et protection de la santé ainsi que l’assistance technique à maîtrise d’ouvrage.

Dialogue et livrables

Le dialogue permet de préciser les solutions architecturales, fonctionnelles, techniques et économiques, les matériaux, l’exploitation-maintenance, la pérennité des solutions, les aspects contractuels et les pistes d’amélioration.

Le premier rendu, de niveau ESQ+, comprend notamment une note d’intention architecturale et technique, ainsi que des pièces graphiques au 1/500e : plan masse, plans de niveaux, coupes, façades significatives et représentations de la volumétrie, complétées par les croquis ou schémas fonctionnels nécessaires.

Le second rendu, de niveau APS, comprend l’ensemble des pièces attendues à ce stade, notamment des pièces graphiques au 1/100e, et traite la fonctionnalité, l’architecture, l’intégration au site, la gestion des flux, les techniques, l’entretien-maintenance, le calendrier, le coût global et les aspects contractuels. L’offre finale est de niveau APS+.

Le marché n’est pas alloti. Des prestations supplémentaires éventuelles peuvent être prévues et les variantes sont autorisées selon les conditions du règlement de la consultation en phase dialogue.