Assistance à maîtrise d’ouvrage pour une salle de sports

La mission consiste à accompagner la Ville dans la construction d’une nouvelle salle multisports et d’une salle de tennis de table, depuis les études préalables jusqu’au choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre. Elle comprend la faisabilité technique et financière, l’analyse fonctionnelle du besoin, le diagnostic de l’existant, les diagnostics obligatoires et l’estimation financière poste par poste.

La mission est structurée en trois phases :

• études nécessaires : faisabilité technique et financière, analyse fonctionnelle du besoin et diagnostic de l’existant ;
• établissement d’un programme de maîtrise d’œuvre ;
• accompagnement de la Ville dans le choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre, y compris l’analyse des offres de maîtrise d’œuvre, notamment en cas d’infructuosité.

Programme immobilier et équipements

L’opération prévoit un bâtiment neuf comprenant une salle multisports et une salle de tennis de table, avec deux zones sportives équipées de gradins rétractables. Le plan de principe et l’étude des surfaces existantes devront être affinés.

Les équipements sportifs à intégrer au projet comprennent notamment :

• panneaux de basket et de volley ;
• but de handball ;
• poteaux de badminton ;
• panneau numérique d’affichage pour la salle multisports ;
• tapis pour le saut en hauteur.

Les tables de tennis de table actuellement utilisées par le club seront récupérées dans l’ancienne salle. Le coût annuel de fonctionnement de la future salle devra être estimé.

Contraintes techniques et réglementaires

L’implantation devra tenir compte du passage d’une ligne haute tension, de la proximité d’une ligne SNCF et de l’autoroute A25, ainsi que d’un éventuel projet de tramway de la MEL susceptible d’empiéter sur le site. Les accès pompiers devront être prévus autour du bâtiment et les travaux devront être réalisés sans engins de grande hauteur à proximité de la ligne haute tension.

Le programme devra intégrer les exigences applicables aux ERP, à l’acoustique, à la sécurité incendie et à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite. Une étude acoustique devra rechercher une solution limitant la réverbération et les échos. La réflexion portera également sur les matériaux de construction, le chauffage, la ventilation, le décret tertiaire, les panneaux photovoltaïques et la récupération des eaux de pluie.

La mise en service de la nouvelle salle avant la démolition de l’ancienne devra être étudiée en termes de faisabilité, avec maintien de l’ancienne salle en activité jusqu’à la réception de la nouvelle. Cette analyse devra prendre en compte les raccordements aux concessionnaires, l’assainissement et l’accès au site, y compris provisoire.

Abords, démolition et phasage

L’ancienne salle Bucarest et le skate parc seront démolis. Les travaux comprennent également les VRD, l’aménagement des accès et des abords et la création d’un parking prévu pour 50 places, nombre restant à définir. L’hypothèse d’un nouveau skate parc ou d’un city stade reste à étudier.

L’étude devra examiner les scénarios d’accès, limiter les intrusions, favoriser la végétalisation du site et organiser le phasage des travaux. Les eaux de pluie non collectées devront être infiltrées sur le site conformément aux directives de la MEL.

Avant démolition, un diagnostic amiante et plomb devra être réalisé. La mission devra tenir compte de la construction de la salle en 1984, du revêtement sportif posé sur un support en bitume et du DTA 2022. En cas de présence d’amiante, elle devra prévoir une estimation du budget et du temps nécessaires au désamiantage. La démolition comprend la neutralisation des alimentations en eau, électricité, gaz et assainissement, ainsi que le tri et l’évacuation des déchets conformément à la réglementation en vigueur.