Assistance à maîtrise d’ouvrage pour la réhabilitation et le confortement parasismique

La mission porte sur la programmation, la consultation d’un marché de conception-réalisation, puis le suivi de la conception et des travaux jusqu’à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Le périmètre comprend la résidence principale de 210 logements et une annexe de 27 logements, dont 21 réhabilités et 6 démolis, soit 231 logements traités. Cinq bâtiments comprenant 50 logements sont envisagés pour une vente après travaux et pourraient recevoir des travaux intérieurs différenciés.

Programme immobilier et contraintes techniques

L’opération prévoit une réhabilitation lourde en site occupé et un confortement parasismique selon la réglementation Antilles Eurocode 8. Le programme comprend notamment la démolition des bâtiments 1 et 4 de l’annexe, des fondations spéciales par micropieux, le contreventement, le renforcement des voiles et la réparation des bétons.

Les interventions envisagées comprennent :

• Espaces extérieurs et enveloppe : réorganisation et extension des stationnements, cheminements piétons, espaces de repos, de jeux et de convivialité, végétalisation et gestion du patrimoine arboré, locaux pour déchets et encombrants, rénovation de l’éclairage résidentiel, gestion des eaux usées et pluviales avec valorisation de la récupération d’eau de pluie. Sont également prévus la protection solaire des façades, la fermeture des vides sanitaires, l’accessibilité PMR de logements en rez-de-chaussée, la réparation et l’imperméabilisation des façades et la réfection de l’étanchéité et de l’isolation des toitures-terrasses, avec isolant PSE et étanchéité multicouche autoprotégée.
• Parties communes et logements : rénovation des halls, revêtements, éclairage, portes et boîtes aux lettres. Dans les logements, rénovation électrique conforme à la NF C15-100, avec deux prises de télédistribution FM/TNT/SAT par logement ; rénovation des pièces humides, dont douche extraplate PMR, WC surélevé, meubles de lavabo et d’évier, étanchéité sous carrelage et peintures ; rénovation des sols, menuiseries intérieures et peintures des pièces sèches ; remplacement des menuiseries extérieures et doublage isolant des murs exposés pour le confort thermique et acoustique.

La programmation doit prendre en compte le confort climatique tropical, les protections solaires, l’isolation et le renouvellement d’air, ainsi que l’amélioration du facteur solaire des baies et des parois opaques. Le chantier implique un phasage adapté au site occupé, la concertation avec les locataires et leur association, et la coordination avec la MOUS désignée pour l’accompagnement opérationnel et le relogement temporaire.

Tranche ferme : études préliminaires et programmation

Le titulaire analyse les diagnostics, études parasismiques, plans, données relatives aux résidents et éléments financiers disponibles. Il signale les données manquantes ou à actualiser et propose les expertises complémentaires à confier, le cas échéant, à des tiers, sans dupliquer les études déjà réalisées.

Il élabore le pré-programme pour la phase de candidatures, puis le Programme Fonctionnel et Technique (PFT) pour la phase d’offres. Le PFT rassemble les programmes architectural, urbain et technique, les exigences de performance et d’environnement, la synthèse des diagnostics, la comparaison de scénarios de renforcement parasismique, les exigences de concertation et les fiches détaillées par composante. La tranche comprend aussi une estimation financière globale et un planning directeur. Les livrables incluent le rapport d’analyse documentaire, le pré-programme, le PFT et les fiches par composante, remis en version électronique PDF et éditable, et sur demande en version papier.

Tranches conditionnelles : consultation et suivi de réalisation

Pour la consultation de conception-réalisation en deux phases, le titulaire assiste SIKOA dans la stratégie de procédure, la rédaction des pièces administratives et techniques, des grilles d’analyse et des documents de programme. Il vérifie les candidatures, analyse capacités et références, compare les offres sur les plans technique et financier, prépare les rapports et questionnaires de levée de doutes, participe aux auditions et accompagne l’attribution et la mise au point du contrat.

Pour le suivi de réalisation, il contrôle l’adéquation entre programme et projet aux étapes AVP, PRO et EXE, suit le dossier de permis de construire, participe aux réunions de conception et de chantier, et rend compte des délais, coûts et qualité. Il assiste à la réception, suit la levée des observations et la GPA, puis produit un rapport de clôture. Les livrables prévoient notamment des notes de contrôle aux étapes de conception, des comptes rendus et rapports de suivi mensuels, une note de validation de réception et des rapports de suivi GPA trimestriels. Les tranches conditionnelles sont affermies par ordre de service au fur et à mesure de l’avancement du projet.