Assistance à maîtrise d’ouvrage post-incendie

La prestation consiste à assister le maître d’ouvrage après un incendie d’origine électrique survenu dans un local technique de fontainerie, afin de caractériser les dommages, les pollutions résiduelles et les risques, puis de définir les actions de dépollution, de réparation et de remise en service.

Le périmètre initial comprend le local de fontainerie de 146 m² et l’immeuble tertiaire Petit Nadar de 145 m², soit 300 m² incluant circulations et paliers. Les investigations doivent confirmer le périmètre réel d’impact ; une variation de surface supérieure à 10 % entraîne une révision de la rémunération forfaitaire. Les locaux adjacents, gaines, locaux techniques, locaux de stockage, locaux de supervision et réseaux susceptibles d’avoir été affectés sont également examinés.

Phase 1 — États des lieux, diagnostics et propositions

Les quatre sous-phases peuvent être conduites concomitamment et donnent lieu à des livrables :

• P1-1 — Inspections et état des lieux : visite détaillée, relevé photographique exhaustif, inventaire des équipements avec usage et état, cartographie des zones impactées et report des observations sur plans ou schémas.
• P1-2 — Audit environnemental : recherche des suies, goudrons et imprégnations chimiques, identification des rétentions d’eaux d’extinction ou de fontainerie, examen des zones confinées et des réseaux de ventilation et d’extraction.
• P1-3 — Audit technique tous corps d’état et aménagements : contrôle des installations électriques, automatismes, contrôle-commande, équipements électromécaniques, génie civil, ventilation, traitement d’air, plomberie, réseaux hydrauliques, mobiliers, documents, matériels électroniques et prototypes de médiation.
• P1-4 — Propositions de remise en état : arbitrage par équipement entre conservation, nettoyage et remise en service, réparation ou remplacement ; propositions de curage, dépose, nettoyage, décontamination et traitement du périmètre sinistré.

Les investigations électriques comprennent notamment l’inspection visuelle, la recherche de suies et goudrons, les mesures d’isolement, le contrôle de continuité, la vérification des protections et l’évaluation des effets thermiques. Les équipements d’automatisme et de contrôle-commande sont examinés au regard des risques de défaillance à court et moyen terme. Les pompes, moteurs, variateurs, systèmes de levage et équipements hydrauliques sont évalués selon leur contamination, leur corrosion, l’état des matériaux et leur aptitude à la remise en service.

Les contrôles de génie civil portent sur les fosses, dallages, ouvrages en béton, maçonneries, éléments métalliques, trappes et accès, avec recherche de dégradations thermiques, fissurations, corrosion et pertes d’intégrité structurelle. La ventilation et le traitement d’air sont examinés au niveau des ventilateurs, conduits, grilles, filtres et équipements. Les mobiliers, documents, matériels électriques et électroniques, éléments d’exposition, équipements de médiation et prototypes sont évalués quant à leur contamination et à leur capacité de nettoyage ou de dépollution.

Investigations, prélèvements et analyses

Le titulaire définit les campagnes nécessaires et justifie les paramètres retenus. Les prélèvements sont confiés à un laboratoire accrédité COFRAC ou équivalent. Les analyses de surfaces peuvent porter notamment sur les HAP, hydrocarbures totaux, métaux lourds, dioxines et furanes lorsqu’ils sont suspectés, COV spécifiques post-incendie et autres substances toxiques.

L’intérêt de mesures de particules et de recherches de COV, HAP, dioxines, furanes, NOx, SOx, HCN, acroléine, phosgène, dioxyde de soufre ou autres molécules toxiques liées à la combustion est évalué. Les eaux et boues des fosses de relevage et les eaux d’extinction font l’objet d’un diagnostic spécifique comprenant, si nécessaire, des prélèvements représentatifs, un contrôle visuel et des analyses de pH, conductivité, DCO, DBO5, matières en suspension, hydrocarbures totaux, HAP, AOX, métaux lourds et autres polluants identifiés.

Le rapport statue sur le maintien des eaux en place, la nécessité d’un pompage ainsi que les modalités de traitement et d’élimination. Il identifie les risques électriques résiduels, sanitaires, environnementaux, de corrosion différée et de défaillance des équipements conservés.

Catégorisation et livrables de phase 1

Les équipements sont classés selon quatre catégories :

• Catégorie A : matériel conservable sans intervention ;
• Catégorie B : matériel nécessitant nettoyage et contrôle ;
• Catégorie C : matériel nécessitant réparation ou remise en état ;
• Catégorie D : matériel à remplacer.

Les propositions sont accompagnées d’une estimation technique, financière et calendaire de mise en œuvre. Elles précisent notamment le conditionnement, le transport et l’élimination ou le traitement des déchets solides et liquides. Les livrables sont remis au format numérique et présentés lors de réunions de validation, dont une réunion finale en présentiel.

Phase 2 — Programme de remise en état

Le programme s’appuie sur les états des lieux validés et les arbitrages rendus. Il définit les opérations de nettoyage et de dépollution, les réparations, les renouvellements d’équipements et les contrôles préalables à la remise en service. Il comprend au minimum :

• les actions à conduire, leurs périmètres et leurs attendus fonctionnels et techniques ;
• la description des actions par phase opérationnelle ou lot technique ;
• les spécifications techniques des matériaux et équipements ;
• les plans et descriptifs de reconstruction, réhabilitation ou remplacement des installations techniques, structures, enveloppes, réseaux et matériels ;
• les contraintes particulières de mise en œuvre ;
• les référentiels réglementaires et normatifs ;
• les déclarations ou demandes administratives nécessaires, notamment pour le plan de dépollution, la gestion des déchets ou les travaux ;
• le planning et le phasage ainsi qu’un rapport de synthèse final post-sinistre.

Le programme constitue le support de décision pour la remise en état et le programme de consultation des entreprises ou d’une maîtrise d’œuvre. Il est remis au format numérique et fait l’objet d’une présentation intermédiaire de travail et d’une présentation finale en présentiel.

Des prestations complémentaires peuvent être commandées selon les besoins : réunions spécifiques, notes dédiées, accompagnement de la maîtrise d’ouvrage pendant le nettoyage-dépollution du bâtiment Nadar ou pendant les études de maîtrise d’œuvre et les travaux. Les accès au site sont réglementés par badges nominatifs ; les moyens matériels, humains, de protection et d’accès nécessaires sont à la charge du titulaire, et le stationnement des véhicules sur le site n’est pas autorisé.