AMO pour l’aménagement des Jardins de Tonin

La mission accompagne la commune dans la définition du projet urbain, l’évaluation de sa faisabilité technique, juridique et économique, le choix d’un montage opérationnel, puis la préparation de la consultation et la désignation de l’aménageur. Elle porte principalement sur le quartier de logements d’environ 6 hectares, au sud de la zone 3AU. Le projet global comprend également un lycée porté par la Région, dont l’implantation et les interfaces sont à prendre en compte, sans que sa construction fasse partie de la mission.

Diagnostic et programmation urbaine

Le titulaire analyse de façon critique les études existantes, sans reproduire les diagnostics déjà réalisés. Le diagnostic couvre notamment l’insertion urbaine et paysagère, les équipements, les mobilités, l’environnement, les risques, les enjeux socio-économiques et réglementaires, le foncier, le marché immobilier et les risques opérationnels. Il donne lieu à un rapport, des cartographies, une synthèse de 10 à 15 pages et une présentation aux élus.

Le programme concerne environ 400 logements, avec un objectif de 40 % de logements sociaux et la prise en compte de logements abordables. Il définit les formes urbaines, densités et équipements, ainsi que les voiries, réseaux, liaisons douces, espaces verts, ouvrages hydrauliques et stationnements. Les principes de projet incluent une hauteur maximale de 12 m à l’égout du toit et un gradient de densité, plus élevé au cœur du secteur et plus faible en frange.

Le plan-guide et le programme détaillé s’accompagnent notamment d’un schéma hydraulique de principe, d’une trame paysagère, d’un phasage opérationnel, d’un cahier de prescriptions urbaines, architecturales et environnementales, d’un plan de concertation et d’un bilan économique prévisionnel. Le programme prévoit aussi les études complémentaires à engager et les conditions d’équilibre de l’opération.

Parmi les aménagements à intégrer figurent un parc urbain faisant également office de bassin de rétention et accueillant la surverse des bassins du lycée, une voie de desserte reliant la rue Boileau au rond-point Charles Met, des stationnements adaptés et un cheminement doux de 10 m de large à l’interface sud-est du lycée.

Montage et consultation de l’aménageur

Le titulaire vérifie la faisabilité et la pertinence du montage privilégié par la commune — projet urbain partenarial avec permis d’aménager — et le compare à au moins deux scénarios alternatifs, tels qu’une concession ou une SPL/SPLA. Il remet une note juridique, un bilan financier prévisionnel et des recommandations motivées.

Il prépare le dossier de consultation : règlement, avis, calendrier, modalités et critères de sélection, programme et prescriptions. Il assiste ensuite la commune dans l’examen des candidatures et des offres, notamment sur les capacités, les références, la qualité des projets, leur faisabilité et leur solidité financière. En cas de négociation, il prépare les auditions, participe aux échanges et analyse les propositions révisées. Il contribue à la formalisation du choix du lauréat et à la mise au point du contrat jusqu’à sa signature.

Réunions et formats de remise

La mission comprend une réunion de lancement, des réunions techniques mensuelles, des réunions avec les partenaires, des comités techniques et des comités de pilotage. Le titulaire prépare et anime les réunions nécessaires et fournit les supports de travail.

Les livrables sont remis en PDF et en version modifiable (Word, Excel ou PowerPoint). Les cartes et plans sont aussi fournis en .shp, en RGF93/Lambert 93, et en PDF ; les données cartographiques doivent pouvoir être intégrées au SIG communal sous QGIS et les documents graphiques être reproductibles pour la communication publique.