Aménagement du port de plaisance et de ses espaces publics

Concession d’aménagement sans transfert du risque économique, portant sur un périmètre annoncé d’environ 8 hectares. L’aménageur assure les études nécessaires, les acquisitions foncières, les travaux préparatoires et d’aménagement, la commercialisation des terrains viabilisés ainsi que la gestion administrative, technique et financière de l’opération. Le programme prévisionnel vise près de 10 000 m² de surface de plancher.

Les travaux comprennent notamment la mise en état des sols, la viabilisation par les réseaux secondaires et tertiaires, les voiries, stationnements et cheminements, ainsi que les espaces publics et espaces verts. Les travaux préparatoires peuvent inclure dépollution, interventions pyrotechniques, démolitions, gestion des déchets et gestion transitoire du site.

Composantes du programme

• Réaménagement portuaire pour créer 60 anneaux répartis entre plaisance et habitat flottant, avec réhabilitation de la capitainerie et aménagement de services aux plaisanciers.
• Liaison douce et aménagements ludiques et paysagers : merlon planté d’environ 3 m de hauteur par rapport au quai, d’environ 400 m de longueur et d’une emprise comprise entre 9 et 15 m ; équipements multigénérationnels, boisements, pumptrack et zones refuges.
• Aménagement d’un espace comprenant stationnement et sanitaires publics, guinguette près de l’eau, ponton, prairies et aire de pétanque. Une réserve foncière de 1 470 m² est associée à un programme immobilier d’environ 1 500 m² de surface de plancher, dont la programmation reste à déterminer.
• Aménagement d’une rive refuge avec placette, amarrage pour péniches constituant des ERP, pontons de pêche et jardin expérimental mêlant boisements et prairie modulable.

La capitainerie existante comprend 30 m², deux loges de fonction de 90 m² chacune et un hangar de 240 m². La conservation du hangar et l’évolution de ses usages sont envisagées, notamment en atelier vélo ou espace de restauration. Le programme à consolider prévoit aussi un local de stockage de 25 à 30 m² ; pour les sanitaires du port, 3 douches, 3 WC, 3 urinoirs, 3 lavabos et 2 bacs à laver ; pour les sanitaires publics, 3 WC, 2 urinoirs et 3 lavabos.

Le descriptif mentionne également une séquence résidentielle avec 15 maisons (1 350 m² de SDP), 45 logements sociaux (4 500 m²), une résidence gérée d’environ 80 unités et deux rez-de-chaussée actifs de 500 m² chacun. Il indique par ailleurs que le secteur correspondant relève d’une seconde concession distincte : l’articulation de cette séquence avec le périmètre de la présente concession reste à clarifier.

Contraintes et suivi

Les études et travaux doivent tenir compte du risque d’inondation et de la compatibilité du merlon avec le PPRI, de l’incidence du champ captant sur la faisabilité de certaines constructions, ainsi que des risques archéologique préventif et pyrotechnique. L’aménageur assure aussi la concertation du public, la commercialisation et le suivi administratif, technique et financier ; des trames de compte rendu financier annuel et de rapport d’activité annuel sont demandées.

Le projet est attendu avec le label « Écoquartier » et la certification « Ports Propres actifs en biodiversité ». Les candidats doivent présenter leur méthode pour viser ces reconnaissances pendant l’exécution.