Valorisation et exploitation du Parc des Floralies

Conception, aménagement et réversibilité

La proposition précisera les usages envisagés, les publics cibles, les activités, les modalités d’exploitation, le phasage, la montée en puissance, les investissements, le financement, la maintenance, la sûreté, la sécurité, l’accessibilité et la gestion des flux. Les aménagements éventuellement nécessaires relèveront de la maîtrise d’ouvrage et de la responsabilité du candidat.

Les orientations techniques identifiées comprennent notamment :

• Réhabilitation ou restructuration de l’accueil, du parking, des entrées de service et des clôtures ;
• Réhabilitation et hiérarchisation des cheminements principaux et secondaires, création éventuelle d’un parcours sur pilotis et de passerelles de franchissement ;
• Diagnostic structurel et réhabilitation des passerelles, gradins, ajoupas et équipements conservés ; démolition des structures dangereuses ou inutilisables lorsque le projet le justifie ;
• Création éventuelle d’une aire de déchargement et de livraison et d’une liaison vers le musée de la Pagerie ;
• Réversibilité recherchée au moyen d’aménagements démontables, transférables ou limitant les atteintes durables au domaine.

Les circulations existantes présentent des zones régulièrement submergées, des fractures liées aux racines et des passerelles en bois dégradées, dont l’une est détruite. Plusieurs bâtiments et équipements sont hors d’usage ou nécessitent un diagnostic, notamment le théâtre, les ajoupas, les sanitaires, les carbets, l’aquarium, l’abri à bateaux et les volières. L’éclairage, l’arrosage, le mobilier et d’autres équipements techniques sont largement dégradés ou absents.

Environnement, paysage et patrimoine vivant

Le projet devra limiter l’artificialisation, les nuisances, les impacts nocturnes et les atteintes aux milieux naturels. Il devra intégrer les contraintes hydrauliques, la stagnation des eaux, les risques climatiques tropicaux, la réglementation relative à l’eau, le PLU, le PPRN, le Code de l’environnement et les servitudes éventuelles.

Les orientations environnementales comprennent notamment le curage et le nettoyage du lac et de la rivière de la Pagerie, la restauration des berges, un désherbage raisonné, la conservation de la végétation endémique caractéristique et la restauration de l’accessibilité des berges. Toute intervention devra tenir compte d’un patrimoine horticole tropical comprenant notamment cocotiers, palmiers royaux, flamboyants, arbres du voyageur, pandanus, mahoganys, manguiers, arbres à pain, bambous, raisiniers bord de mer, agaves, papyrus, broméliacées et autres espèces ornementales ou spontanées.

Le relevé faunistique est non exhaustif. Il recense notamment des oiseaux des zones humides et boisées, des chauves-souris, des reptiles, des chevaux, des poissons, des crustacés et des mollusques. Un diagnostic sur une année est préconisé pour les mammifères, reptiles et oiseaux. La présence d’espèces invasives ou sensibles et les fonctions écologiques du lac, des berges, de la rivière et des zones humides devront être prises en compte.

Exploitation, responsabilités et suivi

Le titulaire devra obtenir toutes les autorisations requises, notamment en urbanisme, environnement, accessibilité, sécurité incendie, gestion des eaux et, le cas échéant, établissements recevant du public. Il garantira la sécurité du public, la sûreté du site, la maîtrise des flux, l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, la gestion des événements et la continuité d’exploitation.

Il devra souscrire et maintenir les assurances nécessaires à l’occupation, aux travaux éventuels, à l’exploitation, à la responsabilité civile, aux dommages aux biens, aux événements et aux activités spécifiques proposées. La CTM pourra contrôler les obligations environnementales, patrimoniales, paysagères, financières, de sécurité et d’assurance, avec audits, visites de contrôle et indicateurs de suivi définis par la convention.

Un bilan annuel devra notamment présenter la fréquentation et l’activité, les investissements et travaux, les opérations de maintenance, les incidents significatifs de sécurité, d’environnement ou de continuité, ainsi que les indicateurs prévus en matière d’emploi, d’environnement et de retombées territoriales. Les données financières utiles au contrôle de la redevance devront pouvoir être rapprochées des comptes annuels du titulaire ou de la société de projet.