Entretien et ravalement de façades et parties communes

Traitements localisés et réparations

• Reprise éclats sur fers à béton : sondage/piquage, passivation des armatures, comblement au mortier de résine.
• Traitement des joints de dilatation : dégarnissage, fond de joint mousse, mastic acrylique SNJF élastomère 1ère catégorie, pose de bande voile marouflée dans 2 × 400 g/m² de sous‑couche.
• Traitement des fissures : diagnostic ; pontage pour fissures < 0,5 mm ; tronçonnage + voile non tissé + 2 × 400 g/m² pour fissures 0,5–2,0 mm (conforme SNJF).
• Calfeutrement des ouvrants par mastic acrylique SNJF élastomère 1ère catégorie.

Systèmes de finition et garanties

• Systèmes décoratifs et systèmes d’imperméabilité (classés D2, I1, I3, I4) avec prescriptions de mise en œuvre, grammages et nombre de couches précis (ex : impression 250 g/m², intermédiaire 500 g/m², finition 300–450 g/m² ; I3/I4 : 3 couches et entoilage éventuel).
• Répartition des garanties selon nature : garanties biennales pour certaines surfaces (loggias, nez de balcons, jardinières, appuis, rampes) ; garanties décennales pour les systèmes d’étanchéité et certains systèmes I*/D*.

Prescriptions matières et finitions

• Revêtements structurés (ex : mat minéral siloxané, famille I - 10c, NF EN 1062‑1) ; exigences COV (< 40 g/l pour certains produits) et validation des teintes sur échantillon ou zone de référence.

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Isolation thermique par l'extérieur (ITE)

Caractéristiques et performances exigées

• Exemple type : isolation calée chevillée 140 mm (R ≥ 3,7 m²·K/W) ; mise en œuvre selon règles de l’art, normes et cahiers CSTB.
• Fixation mécanique par chevilles‑rosace (≥ 4 chevilles par plaque ou ≈ 5,56 chevilles/m²) ; justification de la résistance au vent et au déboutonnage exigée.
• Calepinage préalable obligatoire, bandes coupe‑feu (laine de roche P4) encollées en plein aux points coupe‑feu si requis.

Mise en œuvre

• Pose en plots, boudins discontinu ou plein suivant plan ; réglage, frappage et contrôle de planéité.
• Incorporation d’armature et exécution d’un enduit de base avec grammages et temps de séchage imposés.
• Profilés d’angles pré‑entoilés, profilés d’arrêt et de dilatation, renforts aux angles et points singuliers.

Sécurité incendie

• Respect des préconisations CSTB pour façades ETICS (barrières anti‑feu, dispositions coupe‑feu, etc.).

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Ouvrages extérieurs, toitures et autres interventions

Métal et bois

• Ouvrages métalliques : décapage, lessivage, sous‑couche antirouille alkyde puis 2 couches de laque glycérophtalique modifiée.
• Ouvrages bois : préparation (lessivage, rebouchage, ponçage), sous‑couche microporeuse (ex. 120 g/m²) puis 2 couches de finition alkyde microporeuse fongicide (150 g/m²).
• Lasure : ponçage intensif, sous‑couche vernis puis finition vernie selon grammages prescrits.

Toitures et étanchéité

• Démoussage (lavage haute pression) et traitement anti‑cryptogamique (80–100 g/m², temps d’action 12–15 h) ; peinture de finition en 2 couches adaptée au matériau.
• Étanchéité balcons/terrasses par système SEL : préparation, primaire bi‑composant, revêtement polyuréthane, tapis intissé en fibre de verre, marouflage, relevés, larmier aluminium, finition polyuréthane aliphatique mono‑composant antidérapante ; conformité DTU 59.1, garantie 10 ans.

Graffitis, algues et nettoyages spécifiques

• Traitement et recouvrement de graffitis : primaire masquant universel + finition.
• Nettoyage des algues/biocontaminations : produits anti‑mousse/biocides adaptés.

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Parties communes et sols

Murs et plafonds

• Lessivage, rebouchage, ponçage, impression puis 2 couches de peinture acrylique mate ; option pose toile de verre 250 g/m².

Sols

• Sols ciment : préparation et 2 couches de peinture résine.
• Sols carrelage : dépose éventuelle, ragréage/micro‑chape, fourniture et pose carrelage grès cérame 30×60, plinthes et finitions.
• Sols PVC : lés collés U3P3 ou U4P3 selon trafic, exigences d’épaisseur, couche d’usure et réaction au feu.
• Interventions sur sols amiantés : travaux en sous‑section 4 selon procédures spécifiques (choix technique entre maintien ou retrait, conformités réglementaires).

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Modalités de préparation, documents et contrôles

• Devis fondés sur bordereau des prix unitaires plafond (BPU) ; visite commune sur site pour chiffrage local si nécessaire.
• Fourniture de plans d’exécution, notes de calcul, DOE et éléments DIUO après exécution (plans de récolement, notices d’entretien, constats d’évacuation déchets).
• Conformité aux DTU, normes NF/EN et cahiers CSTB cités ; justificatifs techniques requis pour procédés non courants (ATec/ATEx/ETN).
• Gestion des déchets avec tri, traçabilité et justificatifs ; garanties biennale et décennale selon nature des ouvrages.