Travaux de réhabilitation de la résidence Pyrénées

Le lot porte sur la réfection complète de l’étanchéité des toitures-terrasses accessibles et non accessibles d’un bâtiment non occupé, comprenant l’isolation thermique, le pare-vapeur, les revêtements d’étanchéité, les relevés, évacuations d’eaux pluviales, trop-pleins, joints, émergences, protections lourdes et dispositifs annexes. Le titulaire assure les études, plans d’exécution et de réservation, fourniture, transport, installations de chantier, mise en œuvre, protection, nettoyage, évacuation des déchets, plans conformes à exécution et notices d’entretien.

Complexe d’étanchéité et isolation

Sur toiture-terrasse accessible de l’immeuble R+7, le complexe comprend un écran pare-vapeur bitumineux avec relevés, une isolation en panneaux PIR, un revêtement bicouche bitume élastomère SBS et les protections de zones A et B. La résistance thermique utile exigée est R ≥ 10,00 m²·K/W, avec une épaisseur indicative de 230 mm et un lambda déclaré λD ≤ 0,023 W/(m·K). L’isolant est posé en deux couches d’épaisseurs sensiblement égales, à joints décalés et croisés ; la pose monocouche de 230 mm est proscrite.

L’isolant doit être certifié ACERMI, avec classement minimal I5-S2-O2-L2-E1 en zone B et I4 en zone A, et le complexe doit justifier d’un classement Broof(t3). Une note de calcul au vent selon NF EN 1991-1-4 est requise pour le bâtiment R+7, en distinguant parties courantes, rives et angles.

Zones de toiture et protections

• En zone A, zone technique destinée aux installations de ventilation, le revêtement reçoit une finition autoprotégée et des chemins de circulation d’au moins 0,80 m de largeur, ainsi que des aires de travail en protection dure devant les équipements. Les équipements reposent sur massifs ou plots reprenant les charges jusqu’à l’élément porteur, sans report direct sur l’isolant.
• En zone B, la protection est constituée de dalles sur plots réglables avec couche de désolidarisation et dalles amovibles. Les plots en polypropylène recyclé ont une charge de rupture unitaire ≥ 1 000 kg ; les joints entre dalles sont compris entre 3 et 5 mm et le désaffleur entre dalles est limité à 2 mm.
• Les dalles de grès cérame pleine masse ont une épaisseur de 20 mm, une absorption d’eau E ≤ 0,5 %, une charge de rupture ≥ 10 kN, une résistance au gel, un classement R11, une classe C pieds nus et une résistance aux taches de classe 5. Le format indiqué est 600 × 600 mm et une réserve de 5 % de dalles supplémentaires est remise au bailleur.
• Les caillebotis PMR en aluminium anodisé ou GRP présentent des ouvertures ne permettant pas le passage d’une sphère de 20 mm, un classement R12, une charge d’exploitation ≥ 250 kg/m², une charge ponctuelle ≥ 150 kg sur 50 × 50 mm et une flèche ≤ 1/200 de la portée. Les cheminements ont une largeur libre ≥ 1,20 m, les aires de rotation un diamètre de 1,50 m et les ressauts de seuil sont limités à 2 cm.

Habillage métallique des réseaux CVC

Le titulaire fournit un habillage métallique thermolaqué démontable des traînasses horizontales CVC, avec supports non perçants de type Big Foot ou équivalent, ossature secondaire, panneaux latéraux, couvertines, pièces de finition et panneaux démontables pour maintenance. Aucun percement, scellement, fixation traversante ou collage sur l’étanchéité n’est admis. Les supports sont lestés, posés sur semelles de répartition, hors rives, joints, écoulements et entrées d’eaux pluviales.

L’habillage est réalisé en acier galvanisé prélaqué d’au moins 15/10 mm ou aluminium d’au moins 20/10 mm, avec taux de perforation ≥ 30 %, thermolaquage d’au moins 60 µm sous label QUALICOAT classe 2 et garantie de tenue ≥ 10 ans. Un passage libre de 0,60 m est conservé de part et d’autre, ainsi qu’une distance minimale de 0,10 m avec les gaines calorifugées. Les panneaux sont démontables par un seul opérateur ; les supports, teintes, interfaces, lestages et calepinages font l’objet de plans, notes de calcul et visas.

Contrôles, maintenance et garanties

Le titulaire réceptionne contradictoirement les supports, établit les plans de réservation, vérifie les dimensions des évacuations d’eaux pluviales et réalise, si demandé, une épreuve d’étanchéité à l’eau à ses frais. Avant la protection lourde, un essai d’étanchéité par mise en eau ou méthode équivalente est réalisé avec procès-verbal ; l’épaisseur d’isolant est contrôlée par un sondage tous les 200 m², avec au minimum trois sondages par toiture.

Le DOE comprend les plans de calepinage conformes à exécution, notes de calcul au vent et de lestage, fiches techniques, ACERMI, DTA, procès-verbaux d’essais, notices d’entretien et bordereaux de déchets. Les ouvrages d’étanchéité sont garantis dix ans à compter de la réception ; les travaux de réparation ou de réfection partielle destinés à prolonger la durée de vie d’une étanchéité ne relèvent pas de la garantie décennale.