Travaux de réhabilitation de la résidence Pitaya

Le lot remplace les installations existantes par des chauffe-eau thermodynamiques individuels dans tous les logements de la résidence, avec raccordements, essais, réglages, mise en service et formation des usagers.

Dépose et remise en état. Dépose des systèmes solaires semi-collectifs existants : capteurs en toiture, supports, réseaux, ballons, circulateurs, organes de régulation et de sécurité, vases d’expansion, sondes, calorifuges, câblages et accessoires devenus inutiles. La dépose en toiture comprend la suppression des traversées inutiles, le rebouchage et la remise en état de la couverture à un niveau d’étanchéité au moins équivalent à l’état antérieur. Les méthodes sont validées avant intervention ; la dépose et le remplacement du système sont organisés le même jour. Vidange et consignation des réseaux, protections des logements et parties communes, neutralisation étanche des réseaux abandonnés, évacuation vers des filières agréées et remise des bordereaux de suivi sont prévus.

Équipements et dimensionnement. Fourniture et pose de chauffe-eau thermodynamiques monoblocs à accumulation, de marque Atlantic, Thermor, Auer, De Dietrich ou techniquement équivalente. Le titulaire dimensionne les ballons, réseaux hydrauliques, conduits d’air, évacuations de condensats et raccordements électriques, et justifie toute capacité différente des valeurs indicatives du marché. Repères indicatifs de stockage : 100 L pour T1 et T2 (volume équivalent à 40 °C : 130 L) ; 150 L pour T3 et T4 (équivalent 197 L). Performances minimales : classe énergétique A+, COP ≥ 2,40 selon EN 16147, cuve acier émaillée, protection anticorrosion ACI ou équivalent, résistance d’appoint automatique, fonctions anti-légionellose, automatique et Boost, affichage digital et garantie minimale de cinq ans sur la cuve.

Les chauffe-eau installés dans les placards techniques fonctionnent obligatoirement sur air extérieur gainé. Le lot fournit les conduits de prise et rejet d’air, raccords, supports, bouches, grilles extérieures et protections anti-insectes ; il réalise carottages, fourreaux, rebouchages et reprises d’étanchéité, d’enduit et de peinture. Les grilles sont en aluminium thermolaqué ou acier inoxydable de qualité marine, avec grillage anti-insectes démontable. Les appareils sont montés sur supports suffisamment résistants et dispositifs antivibratiles ; les fixations métalliques sont en inox A4-70 ou équivalent adapté à l’ambiance marine.

Raccordements et contrôles. Raccordement hydraulique comprenant notamment groupe de sécurité NF EN 1487, siphon démontable, mélangeur thermostatique limiteur de température, clapet antiretour, raccords diélectriques, robinets d’arrêt, d’isolement et de vidange, réducteur de pression si nécessaire, supports et calorifuge. Canalisations en cuivre écroui, multicouche ou matériau équivalent avec Avis Technique favorable et certification ACS. Évacuation des condensats en PVC avec pente minimale de 2 cm/m, siphon démontable et essais d’écoulement. Raccordement électrique depuis les attentes du lot Électricité, mise à la terre, essais et repérage selon NF C 15-100.

Essais hydrauliques, d’étanchéité, électriques, d’évacuation des condensats et de fonctionnement de la pompe à chaleur ; remise des procès-verbaux. Mise en eau au minimum 1 h après manutention ; réglage à 55 °C minimum en sortie de ballon et activation du programme anti-légionelles. Programmation de base en mode automatique, réchauffage en journée pour limiter le bruit nocturne ; asservissement heures pleines/heures creuses selon le cas. Le titulaire contrôle le volume d’eau chaude disponible avec les usagers et règle le mode manuel si nécessaire. Formation à l’utilisation et à l’entretien, notices en français et DOE comprenant notamment caractéristiques, nomenclature, schémas, réglages, notices et garanties. La maintenance préventive comprend une visite annuelle avec vérification complète du système ; la garantie contractuelle des installations est de 2 ans à compter de la réception.