Travaux de réhabilitation de la résidence Pitaya

Le lot vise la remise en état des couvertures et de leurs accessoires sur l’ensemble des bâtiments, avec une tranche ferme et des prestations optionnelles portant notamment sur les évacuations d’eaux pluviales, les planches de rive et la sécurité en toiture.

Tranche ferme — couvertures. Avant les réparations, nettoyage des tôles, accessoires, gouttières et descentes : enlèvement des feuilles et dépôts, démoussage, lavage à pression adaptée, traitement fongicide si nécessaire, curage des gouttières et vérification de l’écoulement jusqu’aux regards. L’entreprise établit ensuite un relevé contradictoire des désordres, illustré au besoin par des photographies repérées sur plans ; pas d’intervention modificative avant validation de ce relevé, sauf mesure conservatoire nécessaire à la sécurité.

La révision comprend le repositionnement et le redressage ponctuel des éléments, le contrôle et le resserrage des fixations, le remplacement des fixations, cavaliers et rondelles d’étanchéité défectueux, la reprise des joints et petits défauts d’étanchéité, ainsi que le contrôle des recouvrements, pentes et écoulements. Les fixations neuves sont en inox A4-70 ; les nouveaux cavaliers sont en tôle d’acier galvanisée prélaquée deux faces, catégorie VI, épaisseur 75/100e, protection de 35 microns sur chaque face. Une vérification complète et une attestation sont remises après travaux ; les défauts sont repris avant réception.

Matériaux et mise en œuvre. Les travaux doivent aboutir à une toiture parfaitement étanche. Pour les éléments en tôle d’acier galvanisé prélaquée : catégorie VI, épaisseur 75/100e, prélaquage deux faces de 35 microns et revêtement THD sur les deux faces ; label européen Qualité ECCA et conformité NF P 34-301. Les découpes en bord de couverture sont à proscrire ; toute tranche découpée reçoit un vernis anticorrosion. Les ouvrages accessoires sont posés à libre dilatation, avec dimensions et accessoires suffisants pour assurer l’étanchéité ; une bande d’étanchéité autoprotégée complète la mise en œuvre des noues, faîtières, arêtiers, rives et solins. Les bois de charpente et planches de rive sont traités classe 4 minimum ; humidité des bois inférieure à 15 % et certificat de traitement fourni. Les éléments exposés aux intempéries et fixations extérieures sont en inox.

Tranche optionnelle TO001. Révision des gouttières et descentes EP : redressage, reprise de pente, remplacement ponctuel des supports ou fixations, raccords et joints, puis essai d’écoulement à l’eau et contrôle des fuites et stagnations. Révision des planches de rive sans dépose systématique des gouttières ; remplacement localisé du bois dégradé, en pin traité classe 4, dans la limite de 20 % du linéaire total. Si une dépose ponctuelle des gouttières est nécessaire, leur repose et le contrôle de leur alignement, pente, étanchéité et écoulement sont compris. L’option comprend aussi la mise en conformité des ancrages de toiture : crochets certifiés NF EN 517, en inox 316L, avec espacement maximal de 2,00 m aux faîtages et crochets complémentaires selon la configuration. L’implantation est validée par la maîtrise d’œuvre et le coordonnateur SPS ; l’étanchéité autour des ancrages doit être rétablie. Un plan de repérage des dispositifs est intégré au DOE.

Moyens d’accès et protections collectives, sécurité des occupants en site occupé, interruption des travaux en toiture en cas de pluie, d’orage ou de vent dangereux, vérifications réglementaires des matériels et nettoyage sont compris dans les prestations.