Travaux de maçonnerie et gros œuvre

Le lot couvre les reprises et finitions du bâtiment collectif existant, la réalisation du local OM et l’ensemble des travaux de construction des 8 logements individuels. Il comprend les terrassements nécessaires, les ouvrages en béton armé et maçonnerie, les réseaux sous dallage, les finitions et réparations, ainsi que les installations de chantier rattachées à ces travaux.

Installation et préparation du chantier

Sont prévus notamment le constat des abords des maisons individuelles avant et après travaux, la protection des voiries, réseaux et aménagements déjà réceptionnés, le plan d’installation de chantier évolutif, les clôtures et portails, les moyens de levage et les locaux communs. Les clôtures grillagées de 2,00 m comprennent entretien, signalisation et éclairage de sécurité, puis démontage et évacuation : 281,4 ml pour les maisons individuelles et 110 ml pour le collectif ; deux portails pour la zone individuelle et un pour le collectif. La base de vie dans les locaux commerciaux bruts est d’environ 60 m², avec un bureau de chantier d’au moins 20 m². Le nettoyage du collectif est également prévu : le descriptif indique environ 730 m² de surface balayable, tandis que la quantité métrée est de 2 157,5 m².

Fondations, soubassements et dallages

Les terrassements comprennent les fouilles en rigoles, le réglage des fonds et l’évacuation des déblais excédentaires : 212,2 m³ au total. Les semelles filantes comportent du gros béton d’ancrage de 0,30 m dans les limons argileux (hauteur moyenne de 0,80 m retenue pour le local OM), du coffrage, des aciers HA et du béton C25/30 ; les quantités prévues sont respectivement de 123,7 m³ de gros béton, 211,9 m² de coffrage, 2 331,3 kg d’aciers et 67,8 m³ de béton C25/30. Les soubassements représentent 182,5 m² de coffrage, 5 884 kg d’aciers, 18,3 m³ de béton et 50,6 ml d’arasement ; 136,6 m² sont en coffrage de classe 3.

Le lot comprend le cuvelage de la fosse d’ascenseur (20,4 m²), puis l’imperméabilisation et la protection des murs enterrés (61,8 m²), cunettes et drains périphériques (247,3 ml) et 65 regards de curage en PVC Ø 250 mm avec tampon fonte. Le cuvelage est traité selon le DTU 14.1 pour des venues d’eau de ruissellement, sans immersion dans la nappe ; le support doit présenter au moins 1 MPa de cohésion en traction directe et 25 MPa de résistance à la compression. Le produit, muni d’un avis technique, est appliqué jusqu’au premier seuil de la cage d’ascenseur.

Les dallages des maisons individuelles comprennent mise à niveau des fonds de forme (182,4 m³), canalisations PVC Ø 110 mm sous dallage (57,8 ml) et fourreaux Janolène : DN 110 (96,4 ml), DN 40 (25,5 ml), et diamètre 90 mm avec PEHD DN 40 série 10 bars et barrière anti-oxygène (54,3 ml). Sont également prévus 618,42 m² de coffrage perdu alvéolaire biodégradable de 100 mm, résistant à 50 kPa (5 t/m²), et 618,4 m² de couche de réglage 0/31,5 épaisse de 0,30 m. Les dallages portés sont en béton C25/30 XF1, avec 2 245 kg d’aciers HA et 7 111,8 kg de treillis soudés ; 144,7 m² de garages et celliers reçoivent un surfaçage mécanique avec traitement antipoussière. Les canalisations sous dallage ont une pente supérieure à 3 %.

Maçonneries et superstructure

Les façades des maisons sont en briques de terre cuite de 20 cm, avec résistance thermique R = 1,45 m²·K/W, pour 1 529,5 m². Elles comprennent arase étanche (312,2 ml), éléments en U pour linteaux et appuis (163,2 ml), jambages feuillurés (293,6 ml), éléments renforcés d’angles et de jambages (808,8 ml) et chaînages horizontaux (312,4 ml, hauteur indiquée 0,30 m). Le complexe brique-doublage doit satisfaire à l’exigence SF 1/2 h. Les murs de façade sont associés à un doublage intérieur décrit comme plaque de plâtre de 13 mm et laine de verre de 120 mm ; les voiles de refend sont encastrés de 5 cm dans les façades.

Les planchers en béton armé comprennent coffrage de classe 3, étaiement, réservations, béton C25/30, aciers HA et treillis soudés. Les quantités prévues sont 405,8 m² de coffrage de dalles pleines, 42,4 ml de coffrage de rive, 233,6 ml de planelles isolées (600 × 50 × 200 ou 250 mm, laine de roche, R minimal 1), 1 543,2 kg d’aciers HA, 5 681,8 kg de treillis soudés et 81,2 m³ de béton. Les surfaces inférieures à 1,00 m² ne sont pas déduites des métrés. S’ajoutent 5,8 m² de maçonnerie en agglomérés creux de 10 cm, enduite sur une face, sous l’escalier du rez-de-chaussée du collectif.

Reprises et finitions du collectif

Les ouvrages comprennent les arases droites et biaises sous charpente (139,2 ml et 172,4 ml), seuils en béton (62,7 ml de largeur 0,16 à 0,20 m, auxquels s’ajoutent 1,6 ml de seuil de 0,20 × 0,08 m et 4,8 ml d’engravure), ainsi que 72 ml d’appuis de baies préfabriqués en béton avec isolant en polystyrène incorporé.

Sont également prévus les réservations et garnissages pour les corps d’état, la réparation de deux escaliers préfabriqués (une volée de 3,90 m et deux de 2,78 m ; giron 0,28 m, emmarchement 1,16 m), les finitions de 978 m² de voiles béton et 1 001 m² de sous-faces de dalles, et la révision de 691 m² de murs en briques. Le lot prévoit la pose de 3 logettes électriques fournies par le concessionnaire, l’enlèvement de 20 ml de boîtes de réservation inutilisées et la reprise de 12 cunettes de balcons/loggias avec fourniture de 24 avaloirs neufs. Les cunettes sont piquées sur environ 5 cm et doivent obtenir une pente minimale de 1 % vers les avaloirs.

Les autres reprises comprennent 21 pieds d’embrasure et 4 embrasures, des arases sur acrotères (22,6 ml d’épaisseur 4 cm et 4,3 ml d’épaisseur 20 cm), 55 m³ de remblai en gravier drainant 0/80 avec moins de 12 % de fines inférieures à 80 microns, la réduction d’une trémie d’accès aux combles et la reprise d’un regard de 50 × 50 cm. La trémie existante de 100 × 100 cm est à adapter à une ouverture de 0,70 × 1,00 m, dimensions à confirmer ; les fers sont ancrés chimiquement tous les 20 cm. À l’extérieur, sont prévus 12 m² de couche de réglage et de dallage béton de 0,20 m d’épaisseur pour le support d’une unité PAC, ainsi que 39,4 m² de mur en agglomérés creux de 20 cm pour le local OM.

Matériaux, contrôles et interfaces

Les bétons des postes décrits sont notamment C25/30, avec classe XF1 pour le dallage porté ; les armatures HA et treillis soudés sont de nuance Fe 500. Les bétons prêts à l’emploi proviennent d’une centrale agréée ; les matériaux sont soumis à l’agrément requis. Les adjuvants doivent être déclarés avant travaux et les chlorures sont interdits. L’entreprise établit et fait approuver son plan de contrôle interne ; des éprouvettes de béton frais sont prélevées à chaque coulée d’importance significative. Les essais sont réalisés par un laboratoire agréé, à la charge du lot, et leurs procès-verbaux sont transmis au maître d’œuvre et au bureau de contrôle.

Le titulaire produit les plans de mise en œuvre, de fabrication et d’atelier, notes de calcul et documents techniques nécessaires, en coordination avec les autres corps d’état. Il assure implantation et piquetage, réservations et garnissages selon les demandes des lots techniques, protections des ouvrages, échafaudages, installations provisoires et évacuation des déchets. Les façades en briques et leurs percements sont à calfeutrer soigneusement : les tests d’étanchéité à l’air visent une valeur de 0,40 m³/(h·m²). Les travaux s’exécutent selon les DTU et normes applicables, notamment les DTU 13.1, 13.3, 14.1, 20.1, 21 et 26.1/26.2.