Travaux d'étanchéité de 17 logements

Le lot 4 assure la mise hors d’eau des constructions, avec fourniture et pose des pare-vapeur, isolants thermiques, complexes d’étanchéité, relevés, retombées, protections, joints de dilatation, entrées d’eaux pluviales, traversées de canalisations et câbleries, socles et massifs reposant sur l’étanchéité, barbacanes, trop-pleins, seuils, plans et détails techniques. Les ouvrages doivent respecter les DTU 43 et 43.1, les Avis Techniques en vigueur et les exigences de la certification PRESTATERRE BEE+ et du label Bâtiment Biosourcé niveau 1.

Le titulaire vérifie les supports avec le maître d’œuvre et les entreprises concernées avant intervention : planéité, finition conforme aux normes et absence de ragréage à la barbotine. Il reste responsable de la parfaite étanchéité, des raccordements entre corps d’état, des recouvrements, essais, protections contre les chutes et maintien en état des ouvrages jusqu’à la réception. Le gros œuvre réalise les becquets et engravures demandés pendant la préparation ; le lot 4 réalise les solins. La plomberie réalise les descentes pluviales et essais d’écoulement ; le lot 4 traite les pénétrations de câbles et canalisations et demeure responsable de leur étanchéité.

Prescriptions communes et contrôles

• Procédés conformes au DTU 43.1 ou couverts par un Avis Technique favorable du CSTB ; isolants compatibles avec les complexes, protections lourdes et charges d’exploitation.
• Adaptation des protections et isolants aux charges permanentes et d’exploitation des aménagements extérieurs, après confirmation des valeurs par les corps d’état concernés.
• Accès aux terrasses interdit aux autres corps d’état pendant les travaux, sauf dérogation du titulaire ; mise hors d’eau possible au fur et à mesure de la livraison des ouvrages.
• En cas de boursouflures ou cloquages importants, arrachage et réfection de la zone prescrite par le maître d’œuvre.
• Autocontrôle et mises en eau conformes au DTU 43.1, sous contrôle du bureau de contrôle et du maître d’œuvre, en coordination avec les essais d’écoulement de la plomberie. Des prélèvements et essais d’eau peuvent être demandés ; leurs frais sont à la charge de l’entrepreneur.
• Sécurité contre les chutes par garde-corps et filets, location et enlèvement compris ; moyens d’extinction adaptés à proximité des postes de travail.

Toitures-terrasses et terrasses accessibles

La toiture-terrasse inaccessible en façade sud du bâtiment, au niveau PHRDJ, reçoit un écran pare-vapeur AQUADERE/ELASTOVAP, un complexe bitume élastomère bicouche de performance F5 I5 T4 avec membranes STYRBASE STICK et ELASTOPHENE FLAM 25 AR, puis une protection en gravillons roulés gris de 4 à 5 cm, granulométrie comprise entre 5 mm et les deux tiers de l’épaisseur de protection. Les relevés comprennent imprégnation, équerre SOPRALENE de 0,25 m développé, chape SOPRALAST 50 TV ALU et protection en tête par bande métallique et mastic.

Les terrasses accessibles avec isolant des logements B001, B002, B003, B004, B201 et B202 reçoivent un isolant Efigreen.Duo+ de 80 mm, R=3,60 m²°C/W, sous ACERMI 12/006/761 et Avis Technique, un complexe bicouche F5 I5 T4, des dalles bois exotique de 50 × 50 cm sur plots PVC, avec 4 plots périphériques et un cinquième plot central non porteur, ainsi que des grilles caillebotis de maille 20 × 20 mm conformes PMR et certifiées CE. Les relevés en résine FLASHING ont une hauteur minimale de 10 cm. Les ouvrages sont protégés par feutre non tissé et polyane pendant le chantier. Les performances acoustiques exigées sont L’nT,w ≤ 55 dB et L’nT,w + CI,50-2500 ≤ 55 dB.

Les terrasses accessibles sans isolant des logements B005, des logements du R+1 et de B203 reçoivent le même principe bicouche et les dalles bois sur plots, sans isolant thermique. Les terrasses accessibles en RDJ comprennent les relevés FLASHING de 10 cm minimum, les dalles bois de 50 × 50 cm sur plots et les caillebotis 20 × 20 mm. Les coursives communes reçoivent une étanchéité avec ou sans isolant de 80 mm et R=3,60 m²°C/W selon leur niveau : avec isolant au droit du palier d’escalier à l’attique, sans isolant aux niveaux RDC et R+1.

Dalles béton, ouvrages enterrés et jardinières

Sur dalles béton en pente de 1,5 cm/m, le complexe multicouche comprend AERISOL FLAM + ELASTOCOL, ELASTOPHENE FLAM 25, SOPRALENE FLAM ANTIROCK P, panneau drainant S5004 ou DRAINA G10 et feutre géotextile. Les protections finales en béton, béton désactivé, enrobé, carrelage ou terre végétale relèvent respectivement des lots gros œuvre, VRD, carrelage ou espaces verts. Le lot 4 traite les relevés, retombées, cheminées de drainage et joints de dilatation enterrés avec système NEODYL, géotextile, drain et protection lourde.

Les murs enterrés avec isolation reçoivent un complexe SOPRALENE, une isolation verticale ROOFMATE LG-X de 120 mm, R=4,15 m²°C/W, une bande soline aluminium laqué et une protection PROTECDRAIN. La prestation concerne notamment le logement B01, les cages d’escaliers et la circulation commune en façade nord. Les autres murs enterrés reçoivent le complexe bitumeux anti-racines, remonté de 0,15 m au-dessus des terres, avec protections par soline aluminium et feuille alvéolée en polyéthylène haute densité ; sont concernés la galerie de liaison, les locaux OM et encombrants, ainsi que les logements B01 et B04.

La casquette débordante en façade nord au niveau PHR+1 reçoit une étanchéité liquide ALSAN 400 ou ALSAN 310, préparation du béton, traitement des surfaces horizontales et relevés, profilé goutte d’eau ou arrêt d’eau et matériaux sous Avis Technique valide.

Les jardinières sans isolant, situées en façades ouest au droit des logements B005, B105 et B202, reçoivent AQUADERE, ELASTOVAP, SOPRALENE Base, SOPRALENE FLAM Jardin CAP anti-racines, deux couches croisées d’ENKADRAIN de 5 mm, relevés avec solin aluminium de 70 mm, matériau drainant et cheminées en aggloméré dépassant de 20 cm l’arase de la terre, avec dallette béton débordante de 5 cm sur quatre côtés. Les bandes stériles sont à la charge du lot espaces verts.

Évacuation des eaux, trop-pleins et couvertines

Le titulaire fournit et pose les platines aluminium, moignons, gueulards, galeries garde-grève, crapaudines et grilles nécessaires aux évacuations des terrasses, balcons, loggias et jardinières. Les platines ont une épaisseur minimale de 3 mm ; le bord du percement est à au moins 15 cm du bord extérieur, le moignon dépasse de 20 cm sous le plancher et, pour la terrasse technique du dernier niveau, la platine tronconique passe de 250 à 125 mm sur 200 mm de hauteur. La section des ouvertures des garde-grève dépasse 1,5 fois celle du moignon.

Les trop-pleins sont en aluminium, de section au moins égale à 150 % de celle de la chute EP, avec platine de 3 mm, dépassement de 7 cm en façade, larmier et fil d’eau situé 3 cm au-dessus de l’étanchéité courante. Les couvertines sont en aluminium prélaqué, épaisseur 75/100, finition 25 microns, avec couvre-joint clipsé de 70 mm, fixations mécaniques et joints d’étanchéité. Les longueurs localisées sont de 3 ml en terrasse accessible à l’attique, 9 ml au droit de la jardinière à l’attique et 7 ml en terrasse inaccessible façade sud.

Documents, environnement et coordination

Le titulaire fournit les plans, détails, approbations et documents nécessaires, ainsi que les FDES des produits de construction de son lot. Il désigne un référent qualité environnementale présent aux réunions de chantier et forme son personnel au chantier propre, à l’étanchéité à l’air et à l’acoustique. Il applique la Charte Chantier Propre et la Charte Chantier à Faibles Nuisances, rédige et met à jour le SOGED, trie et valorise les déchets, transmet les bordereaux de suivi ou bons de pesée sous 7 jours ouvrables et contribue au bilan de chantier par les données de déchets, d’eau, d’énergie, d’incidents et de plaintes.

Le prix comprend les prototypes, témoins, échantillons et analyses demandés par le maître d’œuvre ou le bureau de contrôle. Pendant la préparation, les échantillons de matériels, matériaux et prototypes sont soumis à acceptation avant commande. Un logement témoin technique et commercial est prévu par bâtiment ; un logement témoin est prévu pour l’opération.