Travaux d'entretien du siège

Le marché porte sur l'entretien et la modernisation du siège de Finistère Habitat, avec quatre lots distincts. Les prestations comprennent les études, les approvisionnements, la protection des existants et des usagers, la coordination de chantier, les essais, la réception, la remise en état et les dossiers des ouvrages exécutés.

Lot 1 — Étanchéité et ventilation

Réfection des toitures-terrasses des deux bâtiments du siège, après dépose progressive du complexe existant, avec maintien d'une protection provisoire contre les intempéries. Les travaux comprennent notamment :

• dépose et évacuation de l'étanchéité, des isolants, relevés, pénétrations et couvertines, avec conservation des chapes lorsqu'elles existent ;
• complexes bitumineux bicouches sur supports béton et bac acier, produits sous Avis Technique du CSTB et compatibles avec la pose de panneaux photovoltaïques ;
• isolation PIR de conductivité thermique λ ≤ 0,022 W/m.K : 160 mm, R = 7,30 m².K/W pour la toiture n°1 ; 60 mm, R = 2,75 m².K/W pour la toiture n°3 ; 60 mm, R = 2,70 m².K/W pour la toiture n°2 sur bac acier ;
• solution Cool Roof blanc ultra en base, classement au feu BROOF (t3), classement FIT F4.I4.T2, pente vers les évacuations d'eaux pluviales et chemin de circulation de 1,00 m de largeur ;
• relevés, solins, acrotères isolés en PIR de 40 mm avec R ≥ 1,80 m².K/W, renforts bitumineux, chapeaux, crosses, sorties de ventilation et crapaudines ;
• couvertines en aluminium 20/10e, finition laquée au choix du maître d'ouvrage dans la gamme RAL, avec angles, embouts, éclisses drainantes, vis autoforeuses, joints et repose des cassettes de bardage ;
• remplacement des lanterneaux de désenfumage et d'éclairage zénithal, passages de 1,00 × 1,00 m, costières en acier galvanisé, coupoles en polycarbonate alvéolaire de 16 mm, résistance 1 200 joules, protections antichute et asservissement par percuteurs CO2, coffret et déclencheur manuel ;
• repose des garde-corps et ancrages, mise en place éventuelle de garde-corps provisoires avec PV de conformité, supports techniques sans perforation et 88 plots photovoltaïques ;
• remplacement des habillages de jouées de puits en panneaux d'aggloméré mélaminé blanc de 19 mm ;
• dépose, consignation et repose des équipements de ventilation et de chauffage en toiture : gaines VMC, caissons d'extraction, pièges à sons, tés de souche, unités extérieures, réseaux et câblages.

Les variantes obligatoires du lot 1 portent sur une étanchéité bitumineuse noire sur support béton et sur support bac acier. Les plans d'exécution, notes de calcul, documentations, procès-verbaux, résultats d'essais et DOE doivent être remis selon les formats prévus. Les essais peuvent notamment porter sur l'isolement, les prises de terre, les chutes de tension, les intensités et les continuités de terre.

Lot 2 — Installation photovoltaïque

Conception et réalisation d'une centrale photovoltaïque en toiture, en autoconsommation avec injection du surplus, comprenant l'étude de dimensionnement, les plans et schémas, les supports, modules, onduleur, protections, câblages, raccordement au TGBT, comptage, communication, signalétique, essais, formation, registre de sécurité et DOE.

Le dimensionnement de référence prévoit 34 modules bifaciaux monocristallins de 465 Wc, soit 15,81 kWc, inclinés à 10° et orientés sud-est et sud-ouest, sur environ 68 m². La production de référence est de 16,65 MWh/an, avec une productivité de 1 053,02 kWh/kWc/an. Le raccordement est prévu en 42 kVA, en 230/400 V triphasé, 50 Hz, régime TT.

Les modules sont de dimensions 1 762 × 1 134 × 30 mm, de poids 24 kg, avec rendement ≥ 22 %, tension maximale 1 500 V, boîte de jonction IP68, câbles solaires de 4 mm², connecteurs de type MC4 ou équivalent, charge admissible vent/neige 4 000/2 000 Pa, température de fonctionnement de -40 °C à +85 °C et garantie minimale de 20 ans. Ils doivent être triés par puissance et faire l'objet d'un flash test.

Le système de montage sur toiture est de type SOPRASOLAR FIX EVO TILT ou équivalent, avec plots thermo-soudés, réhausses, bloqueurs, étriers et accessoires. Les plots sont en polyamide chargé de fibres de verre et inox, de dimensions 300 × 300 × 160 mm et de poids 1,3 kg ; les réhausses prévues comprennent notamment une réhausse 45 de 58 mm et une réhausse 200 de 206 mm. Les liaisons équipotentielles des structures et modules sont en cuivre vert/jaune de 6 mm² ou équivalent.

Un onduleur triphasé de 15 kW/15 kVA, avec trois trackers MPPT et deux strings par tracker, est prévu en toiture. Il doit présenter notamment un rendement maximal de 98,03 %, un rendement européen de 97,35 %, une protection IP66, une tension DC maximale de 1 000 V et un THD inférieur à 3 %. Les coffrets AC comprennent les disjoncteurs différentiels, le sectionneur général et un parafoudre AC de type 2 ; ils sont étanches IP65 ou IP66 selon leur implantation.

Les câbles DC sont de type solaire classe II, notamment H1Z2Z2-K sous les modules, et les câbles AC de type U1000 R02V. Les chutes de tension maximales sont limitées à 1 % entre champ et onduleur et à 1 % entre onduleur et TGBT ; les câbles ont une section minimale de 4 mm². Les chemins de câbles sont capotés, protégés contre les UV, reliés à la terre par cuivre nu de 25 mm² et posés sur patins sans contact avec l'étanchéité.

Le titulaire assure le monitoring en temps réel : puissance, tension, fréquence, énergie produite et alarmes, avec enregistrement au minimum quotidien, logiciel d'exploitation et abonnement de supervision de 3 ans. Le système doit permettre l'export des données, l'envoi d'alarmes, le suivi de l'autoconsommation et du surplus, ainsi que le raccordement au TGBT et au tableau IRVE. Un bouton d'arrêt d'urgence photovoltaïque est prévu dans le hall d'entrée.

Les essais comprennent la formation des utilisateurs, les contrôles mécaniques, les essais de fonctionnement et de performance, les mesures de production et de découplage réseau, la thermographie, les essais électriques et les essais de régulation et de monitoring. Une PSE prévoit, pendant 3 ans, la télésurveillance, une maintenance préventive et curative et le nettoyage des panneaux ; la maintenance préventive comprend une visite programmée annuelle.

Lot 3 — Éclairage

Dépose de l'ensemble des luminaires et de leurs commandes, avec évacuation, dans les bureaux, salles de réunion, salle de pause, circulations, accueil, sanitaires et cages d'escaliers principales et de secours sur trois niveaux.

Les câbles existants sont conservés lorsque cela est possible ; les remplacements nécessaires sont intégrés à l'offre. Les faux plafonds sont conservés et doivent être protégés et nettoyés après intervention. Une étude d'éclairement et un carnet de matériel sont remis avec l'offre, avec optimisation du nombre de points lumineux.

Les niveaux minimaux sont de 100 lux au sol dans les circulations intérieures, 150 lux au sol dans les escaliers et 500 lux au plan de travail dans les bureaux. Après travaux, un rapport indique le niveau moyen d'éclairement horizontal sur le parcours usuel, mesuré au luxmètre au point le plus défavorisé. Une option peut prévoir des potelets lumineux en remplacement de l'éclairage de façade.

Lot 4 — Remplacement complet de l'ascenseur

Remplacement complet de l'ascenseur de l'immeuble de bureaux situé 6 boulevard du Finistère, appareil n°42953287, desservant 4 niveaux (-1, rez-de-chaussée, 1 et 2), d'une charge actuelle de 630 kg et d'une vitesse actuelle de 0,50 m/s. Le futur appareil est sans local de machinerie, de performance énergétique VDI 4707 classe A, avec charge minimale de 630 kg, passage libre minimal de 900 mm × 2 000 mm, 4 niveaux desservis et vitesse minimale de 1 m/s.

La prestation comprend la dépose, l'évacuation et le retraitement des équipements existants, les travaux de maçonnerie, réservations, scellements, calfeutrements, finitions, protections, SAS étanches à la poussière, câblages, alimentation triphasée 400 V + neutre + terre, alimentation monophasée 220 V pour l'éclairage et la pompe éventuelle, téléalarme GSM, raccordements SSI/GTC et essais.

L'appareil est à traction en gaine, sans réducteur, par câbles acier ou courroies, avec au moins 120 démarrages par heure et au moins 1 million de cycles. Les câbles acier cylindriques gainés et les configurations « sac à dos » sont interdites. La précision d'arrêt est de ± 5 mm. Les guides sont en profils d'acier en T avec tolérance maximale de parallélisme de 4 mm.

La gaine reçoit un éclairage normalisé de 50 lux minimum en tous points et un éclairage de secours de 5 lux pendant 1 heure, un dispositif de détection d'eau en cuvette, une commande d'inspection, un arrêt dès l'entrée en cuvette, une prise 2P+T, une échelle et les protections de séparation nécessaires. Les portes cabines et palières sont automatiques, coulissantes, avec barrières infrarouges, protections coupe-feu ou pare-flammes, calfeutrements, seuils et finitions. La cabine est accessible conformément à l'EN 81-70, avec dimensions minimales de type 2 ou 3, parois électrozinguées, revêtements anti-vandales, miroir de sécurité, mains courantes à 900 mm, synthèse vocale, boutons inox, boucle magnétique et éclairage de secours.

La téléalarme GSM assure une liaison bidirectionnelle avec le service d'intervention, l'identification automatique de l'origine de l'appel et un test automatique journalier. Les pictogrammes jaune et vert, l'aide aux personnes malentendantes et un protocole ouvert sont prévus.

Le titulaire prend en charge la gestion de l'amiante selon les diagnostics et la réglementation : analyse de risque, mode opératoire, confinement, contrôles d'empoussièrement, conditionnement, transport, traitement et traçabilité des déchets amiantés. Le DOE dématérialisé est remis au plus tard 30 jours après la réception. La maintenance est gratuite pendant la première année : contrat étendu, dépannage 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, délai d'intervention de 2 heures, remise en service sous 2 heures ou 24 heures avec remplacement, visites à intervalles de 6 semaines maximum et désincarcération sous 45 minutes.