Travaux de démolition, maçonnerie, charpente, couverture et zinguerie

Le lot porte sur la rénovation de l’école primaire et de deux logements locatifs, avec travaux de reprise dans l’existant, maintien hors d’eau des locaux et reconstruction de la toiture, de la charpente et des ouvrages associés. Les prestations comprennent les fournitures, la mise en œuvre, les protections, les études, les essais, les évacuations et les finitions nécessaires au parfait achèvement.

Préparation, installations et sécurisation du chantier

L’entreprise assure ses approvisionnements, ses moyens de levage, ses clôtures provisoires, ses aires de stockage, ses branchements provisoires EDF, AEP et EU/EV ainsi que l’installation d’un bloc sanitaire ou de WC chimiques. Aucun moyen de levage ni benne collective n’est mis à disposition.

Elle fournit et maintient les protections collectives et individuelles : garde-corps périphériques, filets, harnais, balisage et dispositifs conformes à la norme EN 795, avec procès-verbal du système agréé et notes de calcul avant réalisation. Un échafaudage fixe métallique est installé au début du chantier et maintenu jusqu’à la fin des travaux de couverture ; il comprend montage, location, goulottes de démolition, accès sécurisés, protections contre les projections, vérifications réglementaires, registre de sécurité, maintenance, dépose et évacuation.

Le bâtiment doit rester hors d’eau pendant toute la réfection : bâchage et confinement des zones ouvertes, recouvrement des murs et refends, évacuation provisoire des eaux pluviales, surveillance météorologique, interventions d’urgence et remise hors d’eau quotidienne des surfaces ouvertes. L’entreprise réalise également deux constats d’huissier comparatifs, avant et après travaux, portant notamment sur les constructions, façades, toitures conservées, voiries, trottoirs et réseaux apparents.

Avant les démolitions, les réseaux électrique, informatique/télécom, gaz et AEP sont neutralisés et consignés ; les réseaux de chauffage et EF/ECS sont vidangés. Les procès-verbaux de consignation doivent être établis avant intervention.

Démolitions et déposes

Les travaux comprennent notamment :

• Suppression des chéneaux, descentes d’eaux pluviales et dauphins au droit de la zone sinistrée, avec tri et évacuation en filières autorisées.
• Purge complète de la charpente existante : tuiles, liteaux, bâchage provisoire, chevrons, pannes, fermes, bandeaux, dépassées, ancrages, sorties et accessoires, avec étampage provisoire, levage, tri et évacuation.
• Démolition des plafonds suspendus ou en plâtre sur lattis, incorporations, soffites, luminaires, cassettes de climatisation et isolants en plénum, après neutralisation électrique.
• Démolition des doublages thermiques de toutes natures et épaisseurs, isolants, parements, peintures, revêtements muraux, faïences, lambris et plinthes.
• Démolition des cloisons jusqu’à environ 15 cm, de toutes natures et épaisseurs, avec menuiseries incorporées, appareillages, gaines, câbles et isolants.
• Dépose du plancher porteur en bois, des lames, solives, chevêtres et poutres, avec protections contre l’effet de dominos, rebouchage des anciens trous et étampage provisoire.
• Suppression de l’escalier bois d’accès aux combles, de la rampe et du garde-corps, avec descellements, rebouchages et évacuation.
• Dépose des sols, chapes, formes, recharges, plinthes et revêtements de toutes natures et épaisseurs.
• Dépose complète des installations électriques, courants forts et faibles, chauffage électrique, tableaux, luminaires, alarmes, câbles et équipements après déconnexion depuis le TGBT.
• Dépose des appareils sanitaires, chauffe-eau, alimentations EF/ECS, évacuations EU/EV et installation complète de VMC après neutralisation et purges.

Maçonnerie et ancrages

Une arase avec chaînage est réalisée sur les murs en mâchefer, en section 50 × 20 cm, avec purge, coffrage, béton C25/30, aciers HA, scellements chimiques verticaux, réglage sous charpente et coffrage en pente des pignons.

Le lot comprend aussi le garnissage au mortier de ciment entre chevrons en bas de pente, ainsi que le repérage, le percement, le nettoyage, le scellement et l’ancrage des bois dans les maçonneries existantes par tiges filetées galvanisées ou inox, mortier haute résistance et ferrures, équerres, platines ou connecteurs adaptés.

Charpente bois

La charpente est reconstruite en douglas classe C24, traité préventivement contre les insectes, champignons et termites, avec certificat de garantie de 10 ans. Elle comprend les fermes et demi-fermes assemblées, arbalétriers, entraits, poinçons, contrefiches, jambes de force, blochets, fiches de stabilité, corbeaux, échantignolles, plaques de liaison, tirants, ferrures, visseries, prises dans les murs et scellements.

Les ouvrages non assemblés comprennent les pannes courantes et sablières, le solivage de plancher, les chevrons de couverture avec coyau sur environ 1,20 m de largeur et les bois de contreventement. La stabilité longitudinale et transversale de la toiture doit être assurée.

Les études d’exécution à la charge de l’entreprise comprennent notes de calcul, plans EXE, détails d’assemblage, plans de taille, méthodologie, phasage, dimensionnement des contreventements et principe de chaînage horizontal en béton armé. Les documents sont soumis au visa du maître d’œuvre et du contrôleur technique ; un dossier de récolement et un DOE complet sont remis en fin d’intervention.

Les ouvrages comprennent également :

• Bandeaux bois de 20 cm de hauteur avec habillage en zinc pré-patiné quartz de 0,65 mm.
• Habillages de dépassées en lames de pin Douglas de 135 mm de largeur et 22 ou 45 mm d’épaisseur, avec écran pare-pluie, traitement autoclave classe 4, prises d’air avec grilles anti-moustiques et garantie de durabilité de 10 ans.
• Préparation et peinture des habillages avec une couche d’impression et deux couches de finition microporeuse ; peinture NF Environnement ou Écolabel européen.
• Foncure de noue en planches de sapin traitées de 22 mm d’épaisseur, sur environ 0,50 m de développé.

Couverture en tuiles

La couverture comprend un écran de sous-toiture ventilé en polypropylène armé, de 165 à 185 g/m² environ, avec résistance à la déchirure d’au moins 350 N/5 cm dans le sens chaîne, 300 N/5 cm dans le sens trame et perméabilité à la vapeur d’eau de 40 g/m²/24 h.

Un double litelage est posé avec liteaux de 20 × 40 mm pour l’écran et liteaux de 30 × 40 mm réglés au pureau. Les tuiles en terre cuite à double emboîtement et double recouvrement sont de type Standard 14 Vario Jacob d’Edilians ou techniquement équivalent, teinte rouge ancien, conformes aux normes NF P 31.301, NF EN 490 et NF P 31.207, avec garantie de 30 ans. Elles sont attachées à raison d’une tuile sur cinq par crochets spéciaux.

Sont également compris la ventilation des combles par tuiles chatières grillagées, avec section totale des orifices au moins égale à 1/5000 de la surface projetée de couverture, les tuiles de rives, faîtages, arêtiers, rencontres trois directions, abouts d’arêtier, closoirs aérés de 100 cm²/ml, tuiles à douille Ø125 mm, lanterne pour rejet VMC Ø160 mm et adaptations aux ouvrages existants.

Zinguerie et équipements de toiture

Les ouvrages comprennent des chéneaux demi-ronds en zinc pré-patiné quartz de 0,65 mm, développement 0,33 m, avec brides espacées de 60 cm maximum, naissances, fonds, angles, dilatations, raccords et soudures. Les descentes en zinc pré-patiné quartz sont de diamètre Ø100 mm, fixées par colliers tous les 2,00 m et raccordées aux chéneaux, dauphins ou regards.

Sont prévus également des dauphins en fonte de 2,00 m de hauteur avec raccordement, deux couches de peinture acrylique satinée RAL 7037, une noue de collecte en zinc de 0,50 m de développé, des profils en zinc formant bavette aux jonctions entre tuiles existantes et remplacées, un épi de faîtage, des crochets de sécurité en acier inoxydable agréés et des sorties de toiture avec fourreau, abergement zinc, bavette, solin, collerette, soudures et chapeau, notamment en Ø125 mm et Ø350 mm.

Un châssis tabatière à ouverture latérale de 0,60 × 0,80 m est posé avec vitrage incassable, étanchéité, chevêtre, crochets de sécurité et adaptation aux tuiles.

Plancher, escalier et rampe

Le plancher des combles reçoit deux épaisseurs croisées de panneaux OSB type 3, épaisseur 18 mm, à quatre rives, vissées sur le solivage bois avec calage à l’avancement.

L’escalier intérieur est un escalier balancé à 2/4 tournant avec inter-palier et contremarches, en hêtre traité et raboté, comprenant 19 marches, un emmarchement de 0,90 m et une hauteur à monter de 3,19 m. Il comprend deux limons, marches à nez arrondi, contremarches, inter-palier, couvre-joints, contrastes visuels sur la première et la dernière contremarche ainsi que dans les nez de marches, puis une vitrification avec une couche de durcisseur et deux couches de finition.

La rampe métallique laquée, identique à l’existant, comprend une main courante en bois, lisses et montants en plats métalliques, barreaudage forgé, platines, soudures meulées, peinture laquée au choix de l’architecte et conformité aux normes NF P 01-012 et NF P 01-013. Sa conception est soumise à la validation du bureau de contrôle.

Coordination, contrôles et fin de chantier

L’entreprise fournit les plans de détail avant fabrication ou exécution, vérifie les supports et interfaces avec les autres corps d’état, communique les réservations, assure les réglages, calages, protections, essais de fonctionnement et réfections nécessaires. Les matériaux et ouvrages sont soumis aux normes, DTU, règles professionnelles, prescriptions des fabricants et contrôles du maître d’œuvre ou du bureau de contrôle.

Les essais et vérifications requis sont consignés dans des procès-verbaux. Les échantillons nécessaires aux essais sont fournis par l’entreprise, qui en supporte les frais ; ces échantillons de contrôle ne constituent pas des échantillons de présentation. Les déchets sont triés, transportés, valorisés ou éliminés dans des filières autorisées, avec bordereaux et éléments de traçabilité. Le nettoyage récurrent des locaux, zones extérieures et voiries proches, le repliement des installations et la remise en état des lieux sont compris.