Restructuration et rénovation énergétique d'EHPAD

Contexte et objectifs

• Rehabiliter et adapter les locaux d'une unité EHPAD répartie sur deux implantations en vue d'améliorer le confort des résidents, l'accessibilité et les conditions d'intervention du personnel, et d'améliorer la performance énergétique des bâtiments.

Interventions principales — site principal (surface R+1/R+2 ~ 3 100 m²)

• Isolation thermique par l'extérieur : mise en place d'un isolant sur façades existantes.
• Remplacement des menuiseries extérieures sur locaux impactés par la restructuration (menuiseries bois et aluminium selon besoin).
• Rénovation/modernisation de la chaufferie générale (travaux CVC : chauffage, ventilation, climatisation) pour remise à niveau énergétique.
• Remplacement des armoires électriques d'étages ; travaux électriques courants forts et faibles, mise à niveau SSI si nécessaire.
• Création d'un PASA (Pôle d'Activité et de Soins Adaptés) au rez-de-chaussée.
• Restructuration interne des circulations et redimensionnement des chambres sur R+1/R+2 ; travaux de plâtrerie, doublages, cloisons, faux-plafonds, chapes, ragréages, revêtements de sols et finitions peintures.
• Adaptation de l'accessibilité pour personnes à mobilité réduite et amélioration générale du confort des usagers.

Interventions principales — site secondaire (locaux logistiques/personnel ~ 230 m²)

• Amélioration du système thermique pour confort estival (rafraîchissement/ventilation).
• Restructuration des locaux logistiques et des locaux personnels d'environ 230 m² : modifications cloisonnement, revêtements, agencement mobilier.
• Mise en conformité / adaptation des accès pour le personnel et optimisation des conditions d'intervention.

Découpage technique par corps d'état (détails de l'allotissement envisagé)

• 01 — VRD / Démolition / Gros œuvre / Clos couvert : terrassements, espaces verts, installation de chantier, renforcement structurel, charpente, couverture, étanchéité, enduit ventilé façades.
• 02 — Menuiseries extérieures / Serrureries : menuiseries bois, menuiseries alu, serrureries extérieures.
• 03 — Menuiseries intérieures / Agencement / Mobilier : menuiseries intérieures et agencement mobilier spécifique (PASA, locaux personnel).
• 04 — Plâtrerie / Finitions intérieures / Curage : cloisons, doublages, faux-plafonds, chapes, ragréages, revêtements de sols, peintures, nettoyage de fin de chantier.
• 05 — CVC / Plomberie / Désenfumage : chauffage, ventilation, climatisation, plomberie sanitaire, dispositifs de désenfumage.
• 06 — Fluides médicaux : installation et adaptation des réseaux de fluides médicaux nécessaires aux locaux de soins.
• 07 — Électricité CFO-CFA-SSI : électricité courants forts, courants faibles, systèmes de sécurité incendie et détection.

Exigences techniques transverses

• Coordination entre corps d'état pour phasage des interventions dans des locaux occupés.
• Remise d'ouvrages conformes aux règles de l'art et aux normes en vigueur pour installations thermiques, électriques et accessibilité.
• Fourniture et pose d'éléments de confort et sécurité (menuiseries, revêtements, mobilier adapté au public EHPAD).