Résidentialisation de 101 logements

Le lot 3 réalise l'aménagement paysager complet de la résidence : préparation des sols, terres et amendements, végétaux, pelouses et prairies, accessoires, arrosage automatique sur dalle, entretien de finalisation pendant deux ans et garantie de reprise. Il comprend les études d'exécution, le phasage, le PAQ, le PPGED, le DOE, les rapports photographiques et la coordination avec les lots 1 et 2.

Préparation des sols et terres

• Décaissement et décompactage des zones de prairies, pelouses, massifs, graminées et couvre-sol ; le lot 1 livre les sols à -30 cm du niveau fini en pleine terre.
• Décaissement à -30 cm pour prairies et pelouses et à -50 cm pour massifs, graminées et couvre-sol, avec décompactage sur au moins 30 cm. Les fosses sont de 2 m³ pour les grands arbustes isolés et de 6 m³ pour les arbres et cépées ; leur volume ne peut être diminué par adaptation de largeur ou longueur.
• Un géotextile anti-poinçonnant de 300 g/m² minimum est posé le long des fosses situées à moins de 1,50 m des réseaux. Les fouilles ne peuvent rester ouvertes plus de huit jours et les travaux sont arrêtés en cas de fortes pluies ou de gel.
• Analyse physico-chimique de la terre du site et de la terre d'apport, récupération de la terre stockée par le lot 1, fourniture de terre extérieure, amendements, restructureur de sol, engrais organique et mélange terreux allégé sur dalle.

Les terres du site sont stockées en andains de moins de 2 m de hauteur et 6 m linéaires, puis réutilisées prioritairement pour pelouses et prairies. Les apports sont réalisés en période sèche, avec un coefficient de foisonnement d'environ 30 %. La terre d'apport doit respecter notamment C/N de 8 à 12, matière organique supérieure à 1,5 %, conductivité inférieure à 0,25 mS et absence d'espèces exotiques envahissantes. Les massifs reçoivent 50 cm de terre, les arbres et cépées 6 m³ et les pelouses et prairies 30 cm. Le mélange sur dalle comprend une plaque drainante, une terre allégée, un filtre non tissé et un filet d'enracinement.

Les amendements comprennent 10 l/m² de terreau de reprise pour les massifs, 20 l par fosse d'arbre ou cépée, 500 g/m² d'engrais organique pour les massifs et 200 g par arbre, cépée ou grand arbuste. Le restructureur est incorporé à raison de 1 kg/m³ de terre décapée. Un engrais vert de phacélie, moutarde ou sarrasin peut couvrir les terres en attente de plantation ; le trèfle et la luzerne sont proscrits.

Végétaux, plantation et accessoires
Le lot sélectionne les végétaux en pépinière, organise les visites contradictoires avec le maître d'ouvrage et le maître d'œuvre, fournit les lots, assure le transport, la réception, la plantation, les tailles de formation, l'arrosage de plombage, les tuteurs, colliers, attaches, protections de troncs, ancrages de mottes, ganivelles et paillage BRF. Les arbres doivent être transportés bâchés en moins de 48 heures, protégés contre le dessèchement et mis en jauge si le délai dépasse trois jours. Les plants en motte, conteneur ou racines nues sont soumis à des critères détaillés de système racinaire, de morphologie, de vigueur et d'état sanitaire.

Pour les arbustes, vivaces, graminées, couvre-sol et grimpantes, trois unités de chaque essence sont fournies pour validation préalable. Le gazon enrichi en microtrèfle est semé à 35 g/m². Le BRF est posé sur 10 cm et trois échantillons minimum de calibrage sont proposés. Les ganivelles en châtaignier ont 0,80 m de hauteur, un écartement inférieur à 10 cm et des pieux espacés de 1,5 m. Les tuteurs sont de classe 4, en châtaignier ou robinier, d'environ 8 cm de diamètre et au moins 3,50 m de hauteur.

Les plantations ligneuses sont normalement réalisées du 15 novembre au 15 mars, hors gel et sol détrempé. L'eau de plantation est à la charge du lot. Les volumes indicatifs de plombage sont de 50 à 80 l par grand arbuste isolé, 100 à 150 l par arbre ou cépée et 30 à 50 l/m² dans les massifs.

Arrosage automatique
Sur les espaces verts sur dalle, le lot conçoit et réalise le réseau complet en coordination avec le lot 1, qui fournit l'amenée d'eau. Le dimensionnement couvre une ETP de 6 mm/jour. L'installation comprend piquage, vannes, filtres, canalisations PE, électrovannes par secteur, goutte-à-goutte enterré, programmateur, câblage, essais, mise en eau et DOE. Les goutteurs autorégulants sont espacés de 33 cm, débitent 2,3 l/h entre 0,58 et 4,14 bar et les rampes sont limitées à 140 m dans les conditions prescrites. Le programmateur peut gérer 60 stations, ou 240 en version Pro, avec mesure de débit, détection des fuites, pluviomètre, adaptation saisonnière de 0 à 300 % et gestion centralisée.

Les canalisations sont de série 10 ou 16 bars minimum ; la vitesse de l'eau ne dépasse pas 1,5 m/s et l'écart de pression entre arroseurs d'un même secteur reste inférieur à 20 %. Les essais portent sur des tronçons de 200 m maximum, avant remblaiement, à une pression d'épreuve d'au moins 8 bar pendant au moins 30 minutes, avec procès-verbal contradictoire. Les essais et réglages finaux sont réalisés en présence du maître d'œuvre.

Finalisation et garanties
La finalisation dure deux ans après le constat de mise en place. Elle comprend arrosage, désherbage manuel ou thermique, surveillance, tailles, entretien des massifs, prairies et gazons, prévention des maladies et ravageurs, avec cinq passages annuels pour arbres, arbustes, vivaces et graminées. Les gazons sont tondus deux fois par mois d'avril à octobre à 6-8 cm ; les prairies sont fauchées une fois par an entre le 20 septembre et le 5 octobre. Le désherbage chimique est proscrit ; le biocontrôle est soumis à accord préalable.

La garantie de reprise couvre deux années consécutives, avec constats entre le 1er septembre et le 31 octobre et remplacements avant le 15 mars suivant. La PSE de suivi cultural complémentaire ajoute trois années pour les arbres, grands arbustes isolés et plantes grimpantes, avec cinq passages annuels et palissage au moins quatre fois par saison.