Rénovation intérieure de bureaux tous corps d’état

Les travaux concernent trois zones — RDC droit, RDC gauche et R+1 complet — pour des surfaces indiquées de 171 m², 79 m² et 296 m², soit 546 m². Elles sont chiffrées séparément mais constituent un chantier unique réalisé en une phase. Les niveaux voisins restant occupés, les protections, la maîtrise de la poussière et du bruit et la sécurisation des circulations sont à prévoir. Aucun passage de personnes ou de matériaux par l’escalier principal ou l’ascenseur n’est autorisé ; un monte-matériaux extérieur peut être utilisé pour l’approvisionnement du R+1.

Déposes, cloisons et revêtements

Le périmètre comprend les protections et installations de chantier, le curage et les déposes, avec tri et évacuation des matériaux. Il couvre notamment des cloisons amovibles, portes et plinthes, carrelages, faux plafonds, réseaux et appareils électriques, sanitaires et moquettes. Les démolitions doivent limiter la dispersion des poussières et respecter les règles applicables au bruit de chantier. Les réseaux laissés en service doivent être repérés et protégés.

Sont prévus la reprise des supports, la pose de carrelage en grès cérame dans les sanitaires et kitchenettes (formats 40 × 120 cm ou 60 × 60 cm), ainsi que la fourniture et pose de faux plafonds en dalles minérales 600 × 600 mm, épaisseur 23 mm, ossature apparente T15 et compléments en BA13. Les déposes et quantités prévues pour plusieurs revêtements varient selon la zone :

| Poste (m²) | RDC droit | RDC gauche | R+1 |
|---|---:|---:|---:|
| Faux plafonds 600 × 600 mm à remplacer | 157,43 | 77,94 | 286 |
| Carrelage neuf au sol | 15 | 3 | 12,09 |
| Carrelage neuf aux murs | 37,38 | 13 | 13,07 |
| Moquette neuve en dalles 50 × 50 cm | 159,93 | 74 | 276,46 |
| Peinture des parois verticales | 245,24 | 138,89 | 386,18 |

Les moquettes existantes sont déposées et évacuées ; les supports sont préparés et les dalles neuves posées à la colle poissante, avec découpes et raccords. La gamme EQUILIBRIUM est une variante de la gamme de moquette prescrite. Le carrelage prévoit également ragréage, joints souples, plinthes assorties, seuils selon les changements de revêtement et imperméabilisation sous les revêtements concernés.

Menuiserie, électricité et sécurité incendie

Les interventions comprennent le remplacement de blocs-portes, la révision de portes conservées, portes de placards, fenêtres et volets roulants, le ponçage et la vitrification des marches de l’escalier du R+1, des butées de porte et des éléments de signalétique sanitaire. Les vantaux neufs sont prévus en 83 cm de largeur, 204 cm de hauteur et 40 mm d’épaisseur minimale. Des placards sur mesure sur bâtis-supports sont proposés en option.

Le lot électrique inclut tableaux et appareillages, câblages et raccordements, réseaux courants forts et faibles, éclairage, éclairage de sécurité et précâblage informatique/téléphonique. Le dimensionnement prévoit un poste de travail par tranche de 10 m², avec 4 prises 16 A + T (câblage compris) et 2 prises RJ45 (sans câblage) par poste. Les luminaires LED sont équipés de détection : dalles 600 × 600 mm de 3 400 lm, downlights de 1 080 lm et spots sanitaires de 470 lm, tous à 3 000 K. Les quantités de dalles/downlights/spots prévues sont respectivement de 20/9/11 au RDC droit, 10/4/6 au RDC gauche et 33/11/14 au R+1. Les équipements incendie existants, dont BAES et alarmes, sont déposés puis reposés après vérification et nettoyage. Des essais électriques et un rapport Consuel sont prévus en fin de travaux.

Plomberie, ventilation, peinture et fin de chantier

Les travaux sanitaires comprennent des WC suspendus sur bâtis-supports avec réservoir à double commande 2,6/4 L, des vasques et robinetteries, miroirs à éclairage intégré (environ 50 × 70 cm, LED 3 000 K), une cloison séparatrice d’urinoir au R+1 et la reprise des alimentations et évacuations. Les ballons d’eau chaude existants sont conservés, avec leur remplacement en option. Les réseaux d’eau sont rincés au moins deux heures et désinfectés ; les essais et réglages des installations sont compris.

La VMC fait l’objet d’une révision des bouches et départs de gaines. Le remplacement des bouches d’extraction et des entrées d’air est optionnel ; des essais et mesures d’aspiration/dépression sont prévus pour les bouches remplacées. Le chauffage et la climatisation relèvent d’un lot spécifique hors du descriptif technique ; le quantitatif prévoit toutefois la dépose-repose, sans débranchement ni modification des réseaux, de 6 blocs au RDC droit, 3 au RDC gauche et 11 au R+1, sous réserve des études et préconisations du bureau d’études CVC.

Les peintures comprennent la préparation des supports et l’application de deux couches sur plafonds, parois et éléments métalliques ou bois, avec finitions selon les supports. Le nettoyage final comprend les locaux et surfaces, menuiseries et quincailleries, vitrages sur les deux faces, équipements sanitaires et électriques, sols, ainsi que le repli et l’évacuation des protections et déchets.

Les espaces communs et façades extérieures sont exclus, sauf nettoyage des menuiseries extérieures. Le désamiantage est réalisé en amont par une entreprise spécialisée et n’est pas compris ; l’isolation thermique est également exclue. Le titulaire établit les plans d’exécution et le programme de travaux, réalise les installations de chantier, puis remet selon les travaux les documents de fin de chantier, dont DOE et DIUO.