Remplacement des menuiseries et occultations

Le marché porte sur le remplacement des menuiseries extérieures en acier de 63 logements par des ensembles en PVC plaxé, avec vitrages isolants et volets roulants. Les travaux sont réalisés en milieu occupé, avec obligation de résultat, maintien des services aux occupants et prise en charge de toutes les sujétions nécessaires au parfait achèvement.

Le périmètre comprend trois tranches : 21 logements en tranche ferme, 22 logements en tranche optionnelle n°1 et 20 logements en tranche optionnelle n°2. Les prestations portent sur les bâtiments A et B, avec 12 typologies de menuiseries relevées, de dimensions comprises entre 90 × 147 cm et 550 × 252 cm.

Préparation, dépose et organisation

Les études, relevés, métrés, diagnostics, plans d’exécution, notes de calcul, plans de fabrication, installations de chantier, échafaudages, protections, transports, manutentions, stockage autorisé, évacuation des déchets et remise en état sont compris. Les documents d’exécution doivent être remis au maître d’œuvre 30 jours avant la mise en chantier des ouvrages correspondants. Un dossier technique de chantier et, après réception, un DOE complet sont exigés.

Les ouvrages existants sont déposés avec soin : ouvrants, parties fixes, traverses, vitrages, coffres, stores, tablettes, habillages, accessoires et occultations. Les dormants en acier scellés au gros œuvre sont conservés lorsque les prescriptions le permettent. Les supports, tableaux, rejingots, raccords, calfeutrements et finitions sont remis en état.

Menuiseries PVC et vitrages

Les nouvelles menuiseries sont en PVC plaxé bicolore, blanc à l’intérieur et RAL 1015 ivoire ou RAL 8014 brun sépia à l’extérieur selon les façades. Les profilés sont en PVC modifié choc à chambres multiples, stables aux ultraviolets, renforcés par acier galvanisé et titulaires des certifications ou avis techniques requis.

Les prestations comprennent notamment :

• vitrages isolants basse émissivité, argon, intercalaire warm-edge, de composition minimale 4/20/4, avec certification CEKAL ;
• éléments de remplissage de type EdR avec parements aluminium laqué et âme isolante en polyuréthane de 28 mm minimum ;
• assemblages thermo-soudés, renforts internes, habillages intérieurs en PVC, habillages extérieurs en aluminium laqué, bavettes, rejets d’eau, pare-tempêtes et protections de seuil ;
• joints EPDM, calfeutrements et étanchéité continue à l’air et à l’eau sur toute la périphérie ;
• quincailleries, ferrages, paumelles, crémones, condamnations, dispositifs d’entrebâillement et fonctions oscillo-battantes dans les cuisines, salles de bains et toilettes ;
• garde-corps thermolaqués RAL 1015 ou RAL 8014 sur les menuiseries de types 2, 3 et 4, similaires aux existants.

Les performances minimales exigées comprennent un classement AEV A2 E7b VA2, un classement AC1-Th12, un Uw inférieur ou égal à 1,3 et un facteur solaire Sw supérieur ou égal à 0,30. La tolérance maximale d’implantation des axes est de 1 cm ; les tolérances de verticalité sont de 2 mm/m.

Occultations et ventilation

Au rez-de-chaussée du bâtiment A, les volets roulants traditionnels sont remplacés par des équipements à tablier aluminium thermolaqué RAL 1015 ou RAL 8014, coffre visitable isolé par panneau de laine de roche de 30 mm minimum, axe en acier galvanisé, coulisses aluminium, manœuvre par treuil à tringle oscillante et blocage par deux verrous résistant à 200 kg.

Dans les étages, des volets roulants intégrés sont posés avec caisson PVC double paroi, trappe d’accès, isolation thermique et acoustique, tablier aluminium moussé, coulisses aluminium avec joints-brosses, manœuvre manuelle et dispositif anti-soulèvement. Les fermetures doivent atteindre au minimum la classe de résistance au vent 3, une résistance thermique additionnelle ΔR supérieure à 0,22 m².K/W, une classe d’endurance 2 et un classement au feu A2-S3-D0.

Les grilles d’entrée d’air sont de classement AC1, de module 45, certifiées NF avec avis technique CSTB et posées dans les pièces sèches. Des grilles hautes et basses de ventilation de 100 cm² de surface utile sont prévues dans certaines cuisines, selon les types de menuiseries.

Milieu occupé, amiante et contrôles

Les interventions sont réalisées depuis l’intérieur des logements. L’entreprise doit protéger les occupants, les sols, escaliers, peintures, papiers peints, mobiliers et équipements, maintenir les circulations propres, limiter les poussières et nettoyer après chaque intervention, en fin de matinée et chaque soir. Un état des lieux entrant et un quitus sont établis pour chaque logement. Les services d’eau, gaz, électricité, téléphone et télévision doivent être maintenus ; toute coupure exceptionnelle doit être ponctuelle, annoncée et limitée à la plage 9 h–18 h.

Le traitement de l’amiante éventuellement concerné est à la charge de l’entreprise : mode opératoire ou plan de retrait spécifique, entreprise certifiée, protections, stockage matérialisé, évacuation réglementée et BSDA. La période de préparation prévue pour ces documents est d’un mois ; le plan de retrait doit être établi dans les 5 jours suivant l’ordre de service et transmis un mois avant le démarrage des travaux.

Avant le chantier, tous les échantillons, modèles, prototypes et produits prévus doivent être présentés. Deux logements témoins doivent être réalisés et acceptés sans réserve avant le lancement de la fabrication en série. Un prototype correspondant aux plus grandes baies peut être soumis à des essais en caisson étalonné. Les essais comprennent notamment résistance au vent, étanchéité à l’eau, essais mécaniques et endurance ; un contrôle de fonctionnement est réalisé dans chaque logement avec fiche technique. Les frais d’essais, corrections et réfections sont à la charge de l’entreprise.