Remplacement de menuiseries et mise en conformité des garde-corps

Le marché regroupe en entreprise générale les travaux de gros œuvre, de métallerie et de menuiseries extérieures. Il porte sur 19 menuiseries anciennes, réparties entre 7 baies au RDC, 3 au R+1 et 9 au R+2, ainsi que sur la mise en conformité des garde-corps des façades concernées. Le repère 203 est exclu du remplacement des fenêtres et des reprises associées ; son garde-corps reste concerné par les travaux de garde-corps.

Déposes, maçonnerie et pierre

• Dépose totale et soignée des menuiseries à remplacer, avec inventaire et protection des éléments conservés. Les ouvertures sont fermées provisoirement pour rester hors d’eau, hors d’air et protégées des intrusions jusqu’à la pose des fenêtres neuves.
• Reprises des feuillures, appuis, tableaux, linteaux, bandes de dressage et enduits au droit des 19 baies, avec maintien des moulurations bois intérieures et des goulottes conservées.
• Réparation de pierre aux baies 207 et 208 après relevé contradictoire et photographique. Les réparations — ou remplacements locaux par greffe si l’état le nécessite — emploient des matériaux compatibles avec la pierre existante et sont validées par la maîtrise d’œuvre.

Garde-corps métalliques

La mise en conformité comprend une lisse de rehausse discrète et une grille de protection, avec ancrages, fixations et finition coordonnés. La hauteur finie prévue est d’au moins 1,01 m, à vérifier selon la géométrie réelle et les exigences de sécurité. La grille est spécifiée en maille de 45 × 45 mm, avec un fil de diamètre inférieur à 4 mm ; ces dimensions ne remplacent pas la justification de conformité de l’ensemble. Les quantités indicatives de la DPGF sont de 70,05 ml de rehausse et 39,1 m² de grille. La solution complète doit éviter les pièges à eau et les saillies dangereuses, et préserver les ferronneries existantes. Un prototype in situ et sa validation patrimoniale précèdent la généralisation. Les aciers neufs sont galvanisés à chaud puis laqués dans une teinte assortie aux garde-corps existants.

Menuiseries, vitrages et raccords

Les fenêtres neuves sont en bois, à deux vantaux ouvrant à la française, avec parties fixes et impostes reproduites selon les plans et relevés. Les profils, moulurations, petits bois et détails patrimoniaux sont reproduits ; les ferrures et volets intérieurs conservés sont reposés en maintenant leur fonctionnement. Les bois neufs sont certifiés FSC, PEFC ou équivalent, et les finitions sont soumises à validation.

Les performances minimales indiquées comprennent un classement d’étanchéité à l’air, à l’eau et au vent au moins équivalent à A2-E4-VA2, un Uw ≤ 1,60 W/(m²·K), un Ug ≤ 1,10 W/(m²·K) et un affaiblissement acoustique R_A,tr ≥ 35 dB. Le vitrage prescrit est un double vitrage feuilleté 44.2A/12, avec intercalaire noir, argon et verre de 4 mm à faible émissivité, ou une composition équivalente justifiant les performances et la sécurité demandées. Les vitrages rayés sont remplacés.

La pose comprend les calfeutrements et raccords intérieurs en médium peint. Les entrées d’air, prévues sur 10 baies selon la DPGF, suivent les débits et implantations de l’étude de ventilation. La zinguerie en pied de fenêtre et de balcon est reprise avec bavettes, relevés et retours nécessaires, puis contrôlée pour l’écoulement et l’étanchéité. Les volets existants sont déposés, repérés, protégés, adaptés et reposés sur les 19 baies ; leur reproduction à l’identique constitue une option, après décision sur leur état. Un film opalescent est prévu en base sur les sept fenêtres neuves du RDC, uniquement sur les deux carreaux bas de chaque fenêtre ; aucun film n’est prévu aux étages.

Les limiteurs d’ouverture provisoires sont neutralisés sur les menuiseries concernées seulement après validation de la conformité des garde-corps. Le titulaire relève les logements concernés et vérifie ensuite le fonctionnement des ouvrants et la pleine ouverture.

Organisation, prévention et livrables

Le chantier se déroule en site occupé. L’entreprise générale organise les rendez-vous avec les résidents, coordonne ses intervenants et maintient les cheminements et issues accessibles. Elle protège les logements et les ouvrages, nettoie après chaque intervention et maintient les baies fermées provisoirement jusqu’à la pose des nouvelles menuiseries.

Les repérages amiante et plomb disponibles sont pris en compte avant intervention. Un mode opératoire spécifique au risque plomb couvre notamment dépose, transport, stockage, remise en état et repose des éléments conservés, ainsi que les interventions sur les garde-corps. Les poussières sont captées ; le balayage à sec, la soufflette et les aspirateurs ménagers sont proscrits. Le DOE rassemble les documents écrits et graphiques, justificatifs, essais et notices nécessaires à l’exploitation et à la maintenance.