Remise en état partielle de logements avant vente

Le lot comprend la réfection des installations de chauffage gaz, d’eau chaude sanitaire et de ventilation des logements : déposes, fournitures neuves, adaptations, raccordements, percements et rebouchages, essais, mise en service et documentation. Les matériels sont de premier choix, conformes aux normes NF ; les références proposées sont soumises à l’agrément requis.

Chauffage gaz et eau chaude sanitaire

Le réseau de gaz existant est conservé ; la vanne d’arrêt sous chaudière est vérifiée et remplacée en cas de dysfonctionnement ou de non-conformité. Dépose soignée de la chaudière, aménagement du pourtour, vidange et évacuation en décharge agréée. Fourniture et pose d’une chaudière murale gaz à condensation pour chauffage et ECS par micro-accumulation, type THEMAPLUS CONDENS F25 GN de Saunier Duval ou équivalent technique, avec marquages NF Gaz et CE. Puissance utile nominale : 4,9 à 24,2 kW ; rendement sur PCI de 98,8 % à 100 % et 109,3 % à charge partielle.

La chaudière comprend notamment support mural, terminal ventouse, module hydraulique avec corps en laiton et échangeur spiralé inox, brûleur gaz naturel, accélérateur, vase d’expansion, soupape, disconnecteur et équipements de contrôle. La puissance est ajustée aux déperditions du logement, majorées de 15 %, en tenant compte de l’ECS. Prévoir désemboueur, neutraliseur de condensats, raccordements électrique, gaz et eau froide, vannes de sectionnement, vidange siphonnée, limiteur à 100 °C et déflecteur orientable ; dégagement minimal de 15 cm de chaque côté.

Les conduits de fumées comprennent l’ajustement de la réservation, des éléments concentriques en inox 316L, rehausses, rallonges, coudes à 45°, tés et accessoires, avec ventouse murale en légère pente vers la chaudière pour le retour des condensats. Les déperditions sont calculées selon NF EN 12831-1 et NF P52-612 N et justifiées pièce par pièce. Bases de calcul : zone H1a, température extérieure de base −9 °C ; températures intérieures de référence : salle de bains 21 °C, entrée, séjour, cuisine et chambre 19 °C.

Remplacement des têtes thermostatiques des radiateurs par des modèles Danfoss ou équivalents, élément sensible liquide, variation temporelle ≤ 0,3 °C, certification CERTITA et EN 215 ; robinet manuel au salon. Pose d’un thermostat d’ambiance modulant et programmable, alimentation filaire, régulation selon la température ambiante et programmation hebdomadaire chauffage/ECS. Traitement inhibiteur de corrosion et autocontrôle de l’installation.

Les réseaux EF et ECS sont stérilisés au permanganate de potassium : injection de 150 g/m³, ouverture des robinets jusqu’à coloration, repos 24 heures puis rinçage. Une analyse d’eau suivant le programme D1 est réalisée après rinçage et pose de la robinetterie ; les écarts doivent être corrigés. La mise en service complète comprend les vérifications de fonctionnement, la remise d’une notice simplifiée au locataire et sa formation à l’utilisation, à la sécurité et à l’entretien courant.

Ventilation

Dépose et évacuation du caisson existant, nettoyage complet des réseaux et conduits conservés, puis pose en combles d’une VMC simple flux hygroréglable de type A, modèle Hygrocosy Flex d’Atlantic ou équivalent. Groupe extra-plat de 160 mm, suspendu, raccord électrique rapide déporté, isolation acoustique par silentblocs et mousse, piquages démontables et rejet démontable Ø 160 mm ; position des piquages adaptable pour limiter pertes de charge, croisements, longueurs et coudes ; capacité jusqu’à 4 sanitaires.

Remplacement des entrées d’air existantes, avec modification des mortaises, par des modèles autoréglables Atlantic ISOLA ou équivalents de débit 30 ou 45 m³/h, en partie haute des menuiseries, coffre de volet roulant ou traversée de mur des pièces principales. Fourniture des bouches d’extraction en partie haute, à au moins 1,80 m du sol et à 0,2 m du plafond et du mur adjacent : cuisine 10/45/135 avec déclenchement du débit de pointe par bouton poussoir ; salle de bains 10/45 et WC 5/30 avec déclenchement par détection de présence. Les conduits existants sont nettoyés et conservés ; nouvelle liaison au rejet en gaine Ø 160 mm, rejet calorifugé sur 25 mm minimum et raccordement à la tuile à douille existante.

Études, essais et livrables

Les percements et rebouchages dans murs et planchers, y compris le degré coupe-feu requis, sont à la charge du lot. Fourniture des plans et documents d’exécution en cinq exemplaires, soumis à approbation avec un délai de vérification de deux semaines avant travaux. Essais d’étanchéité des fluides avec certificats et procès-verbaux avant fermeture des accès, essais et réglages suivant les recommandations AQC, vérification des installations ECS, VMC simple flux, chaudières et radiateurs. Pour la ventilation : pré-inspection, vérifications fonctionnelles, mesures de débit et/ou pression aux bouches et mesure de perméabilité à l’air des réseaux ; constats, essais et rapports par logement. DOE avec nomenclature des matériels, schémas, instructions d’utilisation et d’entretien et résultats des essais. Garantie minimale de deux ans pour les appareils et fournitures concernés ; mise à disposition gratuite, à la demande du maître d’ouvrage et pendant un an après réception, d’un spécialiste pour mise en route, réglages et information des utilisateurs.